深圳楼市转向后，国庆节期间深圳各个售楼处爆满，很多售楼处节前储备的一个星期的物资两天就用完了。购房者也很躁动，刚需怕错过最佳入市时间，投资客怕错过可能是最好的抄底机会，就怕朋友买了自己没有买，未来和朋友拉开差距。

随着市场热度持续，越来越多购房者不再犹豫，选择现阶段果断出手买房。由于现阶段新房巨多，购房者对片区价值，房产本身，和开发商美颜过的新房缺乏分辨能力，选择严重错误或选择困难是现在购房者面临的最大问题。

今天就深圳主流刚需家庭预算300-700万的3-4房楼盘做一个最优推荐，首先申明深圳现在99.99%新房开发商都给佣金，其它80%的开发商给的佣金比这些更高，要喷的时候先了解清楚实际情况。

总价约300万多万，标准三房两卫买哪里？

郊区我最看好光明，但是光明也不能乱买。未来光明最好的生活配套，最好的资源都会集中在光明科学公园附近。科学公园里面的绿城桂语兰庭89㎡的户型是标准的三房两卫，折后总价低至320万左右，还能选择不错的楼层。虽然绿城和开盘前宣传的有些差距，但是这样的总价现在吊打科学公园周围所有二手和新房，交房时间也比较快。

预算在总价300万出头，首付约50万左右，买标准三房两卫的购房者，考虑未来价值最大化，绿城桂语兰庭是目前最好的选择。关于光明我之前写过很多，不再做过多描述。就目前的现实情况分析，300万出头在深圳买标准三房两卫的房子，只能在宝安边边角角买小区不怎么样的房子，或者在龙岗边边角角的位置买，或者在离深圳市区开车约一个小时的坪山买。这些地方不仅离深圳市区很远，未来外溢辐射较慢，片区十几年都不会有改变。也只有绿城桂语兰庭所在的位置是光明举全区之力建设的，片区每天都在发生改变。市区正常通勤只有约半个小时左右，综合市区外溢购买力和片区未来的发展，300万出头标准三房两卫深圳找不到第二个楼盘。

总价约500多万，标准三房两卫买哪里？

一定要买龙华，没有任何理由不买中洲迎玺，这是唯一一个像龙华红山水榭春天的小区，未来一定会超越水榭春天的小区，低密度，大社区，纯住宅，还使用了现代化设计和新材料的小区。目前约580万可以买到标准的三房两卫，这样的总价现在水榭春天也买不到。往深圳西部走，600万以内碧海都买不到中迎玺这样的三房两卫。中洲迎玺总价和产品决定了它未来的竞争力。

总价约700多万，标准三房两卫或标准四房两卫买哪里？

南山西丽大学城片区是过去10年左右深圳发展最快的片区，没有之一，片区从10年前啥也不是，到现在早高峰不管是地铁和开车，都是进来大学城严重拥堵，从大学城出去的反而没什么人，之前讲过大学城片区，现在不过多描述。

汉园茗院700万可以买到标准的四房两卫，并且小区、户型和单元格局是目前深圳所有新房里面综合最好的之一，可能都没有之一。最关键的是700万汉园茗院这样的标准四房两卫现在在龙华红山和宝安碧海都买不到，价格决定了现在的安全垫，片区和产品决定了未来的价值。