四季青板块（指的四季青商圈，不是主要介绍学校的，所以没按学区讲），位于海淀区西四环附近，有一部分在四环内，一部分在四环外，交通上，有6号线海淀五路居站，10号线+6号线慈寿寺站。

板块内，小区的密度普遍不高，房龄相对海淀其他区来说，算是比较新的，能兼顾各个价位，改善房占比高，纯商品房可选择的多，整体学校一般。

买房群的群友一直催更四季青板块，今天终于更新了，但详细的踩盘没办法面面俱到，所以我按价位划分，分享下对应的小区，大家可以根据自己需求选择。

（1）300-500万，可以考虑商品房的开间或者回迁房的一居、小两居。

小区有和泓四季（17年回迁房、塔楼、小两居、首师大附小），绿波漫板（04年商品房、开间、八里庄小学），五福玲珑居北区/南区（15年回迁房、板楼、一居or小两居、六一小学）。

（2）500-800万，以回迁房塔楼的两居为主，还有楼龄老点、没电梯的两居。

小区有美丽西园（98年、板楼两居、1-13号楼六一小学、14-19号楼人大附亮甲店分校），和泓四季（17年回迁房、塔楼、南向两居、南北三居、首师大附小），五福玲珑居（15年回迁房、板楼、六一小学），农林科学院宿舍（02年、南北两居、没电梯、首师大附小）。

（3）800-1000万，可选择的空间大，两居三居都有的选，塔楼为主，少量板楼。

小区有望塔园（01年回迁房、塔楼、两居三居、万泉小学曙光校区）、水云居（11年、塔楼、90平两居、六一小学），曙光花园（00年、塔楼、东南两居、万泉小学曙光校区），美丽西园（98年、塔楼、西南三居、1-13号楼六一小学、14-19号楼人大附亮甲店分校），美丽星苑（07年、一类经适、南北两居、六一小学）。

（4）1000万-1500万，以纯商品房板楼大两居或者三居为主，小区品质更好。

小区有颐慧佳园（06年商品房、人车不分流、大两居、八里庄小学），美丽园（02年商品房、低密度、南北大两居、海淀实验小学苏州街校区），水云居（11年纯商品房、板楼、120平大两居、六一小学），诚品建筑（04年纯商品房、板楼、大两居or三居、万泉小学曙光校区/首师大附小），曙光花园望山园（03年纯商品房、塔楼、三居、万泉小学曙光校区）、美丽经典园（08年纯商品房、板楼、107平南北两居、六一小学）。

（5）1500万-2000万，可选择140平以上的大面积的三居或者四居，大平层。

小区有观澜国际（03年，品质高，环境好，万泉小学曙光校区，150平米以上），郦城二区/三区（03年，板楼、纯人车分流、绿化率高、户型好、首师大附小），绿波漫板（04年，150平以上的改善，但里面有三四百万的开间，人群不纯粹、八里庄小学）。

（6）2000万以上是豪宅的价位段了，这个价位的小区有点高不可攀了。

小区有诸子阶（09年、别墅），Wehouse（05年、叠拼)，汤泉逸墅（05年、别墅），琨御府（16年、地铁上盖、空中花园、大平层）。

本次踩盘不能面面俱到，我选了四个小区重点看了看，详细介绍一下：诚品建筑→美丽园→水云居→曙光花园望山园。

诚品建筑，四环内，紧挨着西四环，2004年建成，距离即将开通的12号线四季青桥站500米左右，到6号线海淀五路居比较远，1.7km左右，西边有金四季购物中心，方便购物。

小区是纯商品房社区，一共9栋楼，794户，小区里非常干净，外立面显得挺新的，楼道都有地砖有墙砖，很干净，人车分流，地下停车位，车位相对紧张，小区里有会所，健身房、游泳馆、超市、理发店、干洗店等。

整个小区透露着浓郁的书香气息，有图书馆、咖啡休闲区，咖啡厅里会有很多活动，文化沙龙等，业主可以免费参加。1-3号楼被称为牛津馆，4-6号楼称为剑桥馆，7-9号楼圆柱形的称为哈佛馆，两梯两户300平的大平层，不过感觉富人住的也挺一般的，旁边紧挨着四环路，这三栋最吵。

小区是有一个硬伤的，离四环路太近了，有四环的噪音，在小区里就能明显听到，进房间后，开窗户也很明显的声音，另外还有飞机噪音，挺闹的小区。

小学有两个选择，四季青学区的万泉小学曙光校区和八里庄学区的首师大附小，初中派位。

户型上，大户型为主，117平米的两居，总高9层，一梯两户，有电梯，自采暖，东西通透，成交价在1025万左右。

美丽园，2002年建成的，四环内的小区，距离6号线海淀五路居站600米左右，未来还有12号线四季青桥站900米左右。

一共有34栋楼，总高6层的板楼带电梯，总共1300户左右，容积率非常低，小区绿化率高，绿化率达到50%。

在外面看挺一般的，红色的外立面显的很老，像很老的砖房，楼上长满了爬山虎，进小区外围也显得挺乱的，人车不分流，地上停车很多。

到中心广场看一下，立马感觉品质上来了，中心广场有个非常大的水系，贯通南北，很长的溪流，有凉亭，还有网球场，小区环境真是不错，在小区里就和逛园子似的。

教育上，小区里有幼儿园，小学是海淀实验小学苏州街校区，初中派位。

美丽园的每一户都有赠送的地下室储物间，这是在北京非常少见的。

还有一个不方便的地方，小区一层都高于地面一米，到一层有几个台阶，对老人不太方便。

这个小区价格很高，两居室就在1200万以上了。

水云居，2011年建成的，楼龄非常新，次新商品房，离地铁站也近，距离6号线海淀五路居站700米左右。

一共7栋楼，4栋板楼 +3栋塔楼，塔楼总高14层，两梯14户，板楼的户型特别好，总高9层带电梯。小区物业费2.4-2.7元左右，小区环境还不错，江南水乡的风格，有花园有水系，人车不分流，路上停车多。

教育上，小学是六一小学，普通小学，2023年学校加盟首都师范大学实验小学教育集团，30%直升海淀区教师进修学校附属实验学校南校区，剩余进行派位。

户型上，板楼主打123平米的两居，套内110平米，得房率89%，双卫，总高9层，一梯两户，有电梯，户型很好，价格很高，没有最近的成交价，报价都在1300左右。

塔楼是总高14层，两梯10户，有35平米开间，大概三百多万，还有94平米两居室，成交价850万左右。

曙光花园分为望山园、望河园、望塔园、观澜国际花园，其中望塔园和望河园是回迁房小区，价格低一些。

我看的是望山园，2000-2003年建成的，离地铁站近，交通特别方便，到10号线车道沟站600米左右。

小区一共11栋楼，有商品房，还有一部分公房，都是塔楼，密度大，人车分流。小区里有会所，健身房、游泳馆，小区环境还不错，道路很干净，有大花园，有水系。

教育上，小学是万泉小学曙光校区，离小区很近，步行七八百米，初中50%直升理工附中东校区，剩下的派位。

主力户型是两居室，105平米两居，总高17层，两梯8户，东南向户型，报价910万。