新年新喜讯，元旦这一天起，对很多房贷人而言是一个新的开始，房贷利率迎来下调，不仅包括存量商业贷款，还有住房公积金贷款利率。

如果你是重定价日是1月1日，那么在这一天你的存量房贷利率将下调至最新利率3.3%，甚至更低，3.0左右。

如果你的是今年五月份前的存量公积金贷款利率，那么将执行新的利率，从3.1%下调至2.85%。

而这一天大家的房贷月供都减少了，那么都减少了多少呢？有网友就分享了自己的房贷利率下降的过程。

1.新年开启，网友一觉醒来，发现自己的房贷利率下降了，月供还款计划也减少了。

网友一:

从背上还房贷路，一来走来真不容易，从5.563%终于逐步降到3.3%，喜悦虽不大，但终究也是喜悦，盼再降，毕竟我们已支付了那么多利息。

网友二:

​​盼星星盼月亮终于盼来了房贷利率下调，从原来的3.81下调到3.21，虽然不多但每月少还款150多，一年下来也快二千了，可以省出来多买点年货了。

房贷下调确实可以提高消费意愿，特别是刚下调这段时间，希望2025年房贷利率继续下降以促进消费。

网友三:

2019年8月，450万元，拍得北京朝阳区一处房产。为给儿子凑首付，我们卖掉了老家县城的房子，又东借西借，外加手里的那点积蓄，才总算凑够了200万首付，剩余的250万是从银行贷的。

当时的贷款利率是5.39%，贷了25年。我记得当初每月还15000元，其中本金不到3000元，其余全是利息。

还贷太高，自己也变成儿子的共同借款人了。

后续的这几年，利率是有下降，但降得不多。今天，银行终于拿出诚意，一下子降了60个基点。按照3.3%的利率，每年可以节省利息8000多。开心呀！但是，本月还款还是按3.9%计息，下月才可以按3.3%计息还款。

网友四:

今天凌晨，房贷利率降到了3.3！总利息少了近25万。每个月少还1000多。原先每个月需要还11000多，现在每个月只需还10000多。

没有选择3个月，跟随RPP浮动。而是保守地保持了一年一次浮动。

……

还有很多这样的网友分享自己的房贷利率下降，月供减少了许多。

可以说近年来，国家在调存量房贷利率上下足了力度，许多人也享受到了房贷下降带来的好处，可以节省利息几百甚至上千，那么累计整个期限下来就是几万块钱，甚至二十几万，对大家而言这是极大的福利。

许多且也希望在2025年期待房贷利率迎来新的下调，让更多的人享受低利率，迎来2点多时代。期待吧！

而在下调的过程中，根据网友反馈，有房贷利率下调的几个问题。

2.为什么自己的房贷利率重定价是1月1日，但是银行APP却没有变化，还是停留在3.9多呢？

个人认为，这个原因可能是部分APP数据还没有更新。

或者有一些APP上利率没有更新，但是它的还款计划就已经变了，大家可以看一下自己的还款计划。

又或者跟元旦放假，银行没有上班的原因有关，后续基本上每一个人重定价1月1日的，都会变成3.0-3.3%，所以不用担心。

3.还有许多网友发现，自己房贷下降后首月的月供反而高了一点，为什么？

根据银行的解释，这一个现象主要出现在等额本息的还款上。

首月还款金额上升的原因:

本金增加超过利息减少：在利率下调后，虽然整体利息支出会减少，但首月还款中本金的增加幅度可能会超过利息的减少幅度，从而导致首月还款金额上升。

新旧利率的切换：如果借款人的还款日与利率调整日不是同一天，那么在还款周期内可能会遇到新旧利率的切换，这会导致利息计算的混乱，进而影响首月还款金额。

简单来说就是计算方式的时间不一样，还款日和利息调整日不是同一天，计算有所偏差。

会发现是首月本金是减少的，到第二月本金和月供都会减少，大家可以看自己的还款计划。看好金额再对应还款。

4.如果重定价和扣款日是同一天，利率按照哪一个扣款？

一般来说，重定价是在1月1日下调了，还款日也是在1月1日的，那么1月的还款款按照原来的利率扣款，到下一个月才用最新利率。

若是扣款日是1月1日之后的，就按调整后的利率来算。

具体不懂的可以咨询一下银行。

以上就是今天的分享，欢迎交流。