前言：席慕容曾说:“人生在世，辗转天涯，想保有的不过就是一小间的，点着灯的家”，一盏为你而亮的灯、一扇为你而开的门，一间只属于你自己的房子，这是我们的避风港，用来放松自己治愈自己的存在。

但随着市场的变化，想要拥有一个独属于自己小家的愿望似乎越来越远，房价一路疯涨，不少人倾尽全部身家来买一套房子。

一些人为了房子甘愿变成房奴，而如今由于种种原因，原本一路高歌的房价已经得到了一定的遏制。

房价跌落的原因

那为什么现在的房价没有像几年前一样飞涨，反而在持续下跌，具体原因如下:

1、年轻人消费观念不同：如今全球经济低迷，就业环境恶劣，因此多数年轻人在买房方面便没有那么高的追求，与其费尽全部身家换取一个四四方方的家，倒不如选择就近租房，随走随租不用当房子的奴隶。

况且年轻人没有养老育子的烦恼，所以对于房子的态度就没有那么非有不可，作为只要一人吃饱全家不饿的年轻人，他们可以选择更为轻松自在的生活，不被房贷所束缚。

2、生育率下降：随着社会的发展人们逐渐意识到养孩子并非想象中的那么容易，不是只要给他一口饭吃就好了，因此越来越多的人经过再三思索后选择放弃扶养孩子，所以近几年来中国的生育率越来越低。

没有了孩子的羁绊，人们对于住房的需求便没有那么强烈，所以导致房子供大于求，库存越来越多但能卖出去的却寥寥无几。

3、国家调控：想当初房地产行业快速发展，房价飞涨，不少人把买房当成了一种投资，于是疯狂购入以求高价卖出，而国家为了阻止这样的炒房行为稳定市场，采取了一系列的调控措施，最为重要的一点就是限购。

例如在一些地区规定将暂停发放拥有三套及以上房子的贷款或者增加限购条件等，在这样的管控下房价逐渐趋近于平稳。

4、经济低迷：由于受到疫情的冲击，全球经济形势都不是很乐观，基本各行各业都受到了影响，失业降薪、物价飞涨、消费降级、竞争激烈等现象都让现在人们手里根本存不了几个钱。

百姓手里没有钱还怎么买房？所以在这样赚钱难存钱难的情况下，买房的事情自然没有那么要紧了。

房地产新时代即将到来？

话说房地产行业目前一直处于这样一个下跌的状态对于社会有一定的弊端，因此为了刺激房地产市场，国家不得已采取一些手段来鼓励大家积极购房，希望可以为房地产行业注入新的动力。

1、放宽购房限制：上文有提到国家为了抑制将买房当成投资的现象采取了限购等措施，而如今房地产情况持续低迷，国家想尽了各种办法来鼓励大家购房。

其中在部分地区已经解除购房限制，制定了更方便的政策；还有一些城市直接放宽了购房条件，让更多的人可以买的了房。

2、降低房贷利率，减少买房成本：随着最新降低存量房贷利率下调政策的发布，可以说对我们的钱包是很友好的，这样下调后贷款人每个月要还的贷款利息将会降低，减少月供支出，缓解了高贷家庭的压力。

同时该政策的发布也增强了群众的购房信心，利率下调使得购房成本降低，因此原本处于观望状态的群众们可能会停止观望下场买房。

3、统一房贷最低首付比例：中国人民银行为了给购房者提供便利，提出了统一房贷最低首付比例到百分之十五，这个政策无论是对于首次购房者还是二次购房者都是很优惠的。

而事实也证明在各方势力的努力下，看房的人慢慢多了起来，各地的房子成交数量相较以往有了一定程度的增长，不仅是一些商品房得到了关注就连一些二手市场也迎来了不少的客源。

房地产背后的问题

当然在房地产这样看似繁荣的背后其实还存在着各种问题，如今的一些热度只是短期带来的刺激，而房地产行业要想长久的保持这样的热度，必须要先解决背后问题。

1、住户买房认知与以往不同：如今真正将买房当做投资的人越来越少，而有购房需求的是真正想要买房居住的人，所以这也就导致住户对于房子的要求变高了。

出行便利、周边配套完善、管理到位的住宅区成为了购房者的首选，之前为了赚钱而盲目开发的投资商注定会迎来淘汰。

2、边缘城市与核心城市差距过大：在一些发达城市以及核心地区的房价依旧居高不下，身处边缘城市或者地区的人逐渐前往发达城市谋生，在这样的情况下导致贵的地方房价越贵，便宜的愈发的便宜，两端分化极为显眼。

如今无论是政策调整还是购房心态都在暗示着房地产这个行业即将迎来巨变，一些实力强劲的大型房地产企业将会迎来更多的客户，抢占更多的市场份额，而那些小型企业则要把握机会熬过这场竞争才能生存。

而在这样的情况下，未来几年的房地产行业可能不会迎来大涨或者大落的形势，但极有可能有校小幅度的降低，但整体来说还是比较平稳的，房价会逐渐合理化。

但这样的变化对于我们购房者来说不一定就是好事，我们一定要保持冷静，根据自己真正的需求进行购房，不要盲目跟风人云亦云，在买房时时刻关注国家政策的最新动态，找到最为合适的购入时机，同时还要从多个方面对房子进行评估，按需购买。

我相信在未来的房地产市场势必会将住户的居住感受作为首要发展目标，打造更舒服的居住环境，同时我也相信中国房地产市场会摆脱低迷。

参考资料