楼市的大招又来了！

之前就有预告过，楼市后续还会有大招。还是那句话，只要楼市不稳，就会大招不断。只要楼市调控的目标没有达到，就会继续放大招支持楼市的发展。

就在昨天的发布会上，CZ部指出，CZ政策如何进一步支持房地产市场发展的下一步规划，主要包含三方面的考量：

第一，允许专项债券用于土地储备。支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目。

第二，支持收购存量房，优化保障性住房供给。一项是用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房。另一项是继续用好保障性安居工程补助资金，支持地方更多通过消化存量房的方式来筹集保障性住房的房源。

第三，及时优化完善相关税收政策。CZ部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。

（以上内容有所精简，大家感兴趣的话可以去看原文）

看完这三项措施的内容，我真想拍手称快，真是打到现有房地产市场的痛点上来了。整体来说就是要消化库存、刺激需求，促进房地产供需的再平衡，这也是稳住房地产最直接的方法。

其实CZ部在这次宣布这些措施的时候，也非常针对性把这些措施的目的指出来了：

第一项的措施就是为了调价调节土地市场的供需关系，减少闲置土地。这些年由于房地产市场的下行，导致各地闲置未开发的土地相对较多，这次地方政府可以利用专项债券回收闲置存量土地。既可以提升土地利用效率，也为地方赢得更多的发展空间，同时还有利于缓解房企的流动性和债务压力。而地方政府是利用专项债券回收闲置土地的，也不会对地方CZ造成压力。

第二项措施对于房地产市场来说是非常大的利好，既可以消化存量商品房，减少库存，促进房地产市场的供需平衡，又能够加快保障房的供应，满足更多的新市民和中低收入者人群的居住需求。

第三项措施是有利于刺激需求释放的。我在之前的文章中也提过，在税收政策上给予房地产的支持也将会是后续的大招。这不就来了，后续很有可能会在这方面加大支持力度。

其实，我们仔细回顾一下今年的房地产政策措施，都是非常有的放矢的，针对性也是越来越强，力度也是越来越大，房地产市场逐渐企稳或许也就不太遥远了。