我在昨天的文章《青岛新房市场,突然变得异常紧张起来!》中曾写到,青岛的新房市场出现了三个到位,即政策到位、房价到位、库存到位。这三个信号出来后,不敢说青岛房价到底了,但也不会有太多的下降空间。
昨天的文章发出来后,很多粉丝问我青岛房价怎么就到位了呢?
现在我来举几个例子。今天看到一个大瓜,市北某央企开发的楼盘,精装现房,还紧邻在建的地铁站,价格拉到了1.4万+:
市北区1.4万的精装新房,你知道是什么概念吗,这至少下降到了2016年之前的水平。
2017年和2018年,青岛房价大涨了两年,现在算是把这两年的“水分”给挤干了。而崂山区张村片区的中联依山伴城次新房,最新的成交价下探到1.2万+,这基本上降到了2013年。
而西海岸新区西站的金地自在城下探到4000+,东部的维多利亚湾则到了5000+,基本到了2015年左右。
即使以2016年来计算,青岛房价也实现了8年未上涨(综合涨跌)。而这8年间,通胀一直在持续,大家的工资收入也在上涨。
我知道一说到这,就有人说什么工资一直没有涨,你大可以看下自己的银行卡,看看8年前和现在的工资是否一样。
根据青岛统计局的数据,2023年全市人均可支配收入为56961元,而2016年为35680元,上涨59.6%,这其实和通胀的比例差不多。钱越来越不值钱,房价却跌回了8年前,所以说水分基本是挤去了。
这8年间,炒房的早已销声匿迹,房住不炒的任务已经基本完成,止跌回稳成为新基调,更是推出了6万亿增量政策。
很明显,未来几年还将会继续通胀,我们手里的钱还会更加不值钱。我国的楼市是政策市,前几年房住不炒,让房价基本软着路;现在则要求止跌回稳,一个“稳”字就意味着房价基本降到位。
因此,很难说未来一段时间青岛房价一点也不会降,但基本是降到位了,尤其是那些降价比较猛的地方。