你有没有注意到，当我们在讨论买房是先上车还是一步到位时，一个显著的新趋势正悄然成形——现在年轻人买房，主打啥都要。

据市场研究报告显示，在当前的房地产市场蓝图中，70前后的购房主力军逐渐淡出，取而代之的是80后至00后这一充满活力与创造力的年轻群体。

且现在青年人买房态度已经开始Next Level了，价格不再是她们首要考量的事情，而地理位置的优越性、小区周边生活设施的完善度、交通出行的便捷性都要照顾到。

图源安居客&贝壳

可见，对于她们而言，房子不只是用来居住，也是承载多样生活的容器， “宁可错过，不可买错”，是她们的核心准则。

要板块发展前景，不做亏本买卖；

要配套，要衣食住行全套配齐；

....

但凡与生活、未来息息相关的每一件事情，都要一一考量进去。

01.

科创与宜居的完美融合这里是深圳青年的优选地

视线聚焦到深圳，具体怎么选择区域呢？

壹地产认为，在买房向西的当下，还是要盯紧光明，放眼全深圳，光明前景广阔，确定性强，性价比高。

1、深圳未来是”光明“的。

从罗湖中心的商业繁华盛景起笔，历经福田中心的金融产业蓬勃发展，再到南山区在互联网时代的璀璨崛起，深圳的城市发展脉络清晰可见。

而今，在“科创湾区”的宏伟蓝图下，接力棒已明确地传递至光明，这个定位为世界一流科学城、深圳北部中心的地方。

光明从2018年正式挂牌成立之后，便开始了乘风破浪之路。国家级的战略定位造就了千亿产业空间，让人工智能、新材料、高端医疗器械、生物医药、智能传感器等产业成为光明前进的“新武器”。

凭借着宏大的规划，光明的发展也是飞速的，自2018年以来，GDP实现了六年55.6%的显著增长。更令人瞩目的是，过去13年间，其人口规模激增超过140%，成深圳人口增长最快的区。

图源深圳光明&中经数据

高新产业+高质量人群的碰撞成就光明不断前进的动能，就连科学家颜宁都说：深圳的未来是“光明”的。

从买房的人角度来看，对比南山、前海这些高定位高规划区域而言，光明的房价不高，是深圳青年高性价比买入的一个机会。

2、有前景+丰富配套，还得看凤凰城。

而光明的各个区域里，凤凰城片区在深圳市购房者的心目中是首选的第一梯队。

作为深圳首批重点发展的区域之一，其综合优势与未来潜力都令人瞩目。

首先，从整个光明科学城总体规划来看，北部作为科教融合集群，肩负着为城市培养与输送高端人才的重任；中部则为“乐活城区”，旨在打造宜居的人居环境；而位于南部的凤凰城片区，则以产业转化区定位，成为科学城内至关重要的成果转化与产业创新高地。

地图来源深圳光明

凭借片区内高铁、地铁、轨道交通多线交汇的综合交通枢纽优势，成功吸引了大量的科技总部、科技研发等优质资源集聚。据统计，光明区70%－80%的GDP都来自凤凰城片区。

当前，区内已经汇聚了“四上企业”399家，年产值超百亿元企业4家，超10亿元企业11家，超亿元企业62家。

其中，深圳湾实验室是一个站在国家高度，面向国际前沿的综合性实验室，拥有强大的科研力量和丰富的科研成果，拥有超过科研团队百余支，科研人员1000余人，并且还在持续吸引创新人才。

可见，无论是产业贡献还是人才含金量，凤凰城片区都能直接拉爆。

深圳湾实验室；图源深圳光明

且从最新数据来看，凤凰城街道固定资产投资额321亿元，总量居全区第一，2024年凤凰城还将力争签约10个以上亿元投资项目，使街道规上工业总产值突破1200亿元，‌工业增加值增长10%，‌GDP增长10%。

产业向前发展，就会聚集更多的企业与人才，也就可遇见凤凰城未来前景无限。

图源深圳光明

其次，作为光明发展的最早区域之一，凤凰城也将文化艺术中心、美术馆、科学馆、深圳中医院光明院区、蓝鲸世界等…光明TOP级配套全聚集，构建了一个集文化、艺术、健康与科技于一体的多元化生活圈。

值得注意的是，2022年凤凰城更是拥有了“光明中央商务区”全新定位，这也就意味着，未来凤凰城在衣食住行方面都将全方位持续升级。

随着城市功能的不断完善，凤凰城正逐步成型为一个集“楼宇+园区+商圈+酒店+公园”五大业态于一体的理想宜居区域。

图源深圳光明

“地理位置有前景，周边配套丰富”，凤凰城算是深圳青年购房优选区域之一。

且从过往的楼市来看，凤凰城片区也是日光盘、网红盘的聚集地，过去几年就有6次日光，可见购房者对其认可度。

02.

地铁、学校、商业、公园全围绕

深圳青年理想生活全满足

最近，壹地产发现凤凰城片区有个楼盘看房的人络绎不绝，它就是——金洪名筑。

金洪名筑示意图

从开放展厅到现在，无论是周边工作还是南山上班的青年人都在争相探访。

为什么深圳青年能如此青睐这个项目？

盘点一下就会发现，金洪名筑不仅地段优越，周边的交通、学校、商业、医疗都是TOP级，是一个能全方位满足置业青年的六边形战士。

金洪名筑位于凤凰城的核心地带，精准坐落于光侨路——创新产业发展轴上，是光明轨道门户之芯，同时也是地铁6号线光明首站的位置。

金洪名筑区位示意图

首先，金洪名筑紧挨被誉为光明版的“深南大道”—光桥路，其两侧分布的高新科技产业园占地规模就超300万平，投资规模近600亿元，拥有超过5家500强高新科技企业、1家国家级科学实验室，近10万高知人才于此汇聚。

项目周边更云集了金洪大厦、招商智慧城、TCL华星光电等十余个科技产业园区，随着高端人才的不断进驻，片区内的居住需求不断增加，项目在此也能尽享发展红利。

光桥路；图源深圳光明

其次，项目直线距离光明地铁门户长圳站（地铁6号线）约100米，是名副其实的地铁盘。

从长圳站出发，7站到深圳北，能去往龙华中心，9站到福田；从地铁规划来看，6号线也将和13号线（预计今年年底通车）在上屋站交汇，1站换乘后，能快速通达留仙洞总部基地、西丽高铁站、高新园及前海等核心区域。

未来南山、前海的强大购买力将沿着13号线不断往外延伸，那作为光明首个站点的长圳一定最吃香，出行最为方便快捷。

金洪名筑交通图

学校配套丰富，深圳中学光明科学城学校+深大附属光明学校2大优质学校都在附近

众所周知，家周边能汇聚优质学校的含金量有多高。

金洪名筑周边就集齐了深圳中学光明科学城学校+深大附属光明学校2大优质学校。（学区划分以当年教育局划分为准）

含着“金钥匙”出生的9年制深圳中学光明科学城学校与项目直线距离约300米（测距：百度地图，下同），学校是深中直属办学，科学城校区也由本部全面管理，共享深圳中学的师资力量。据悉，目前全校教师中硕士研究生学历占比51%，分别来自清华大学，北京师范大学，香港大学，香港中文大学，杜伦大学，爱丁堡大学等国内外顶尖学府。

与项目直线距离约350米的深大附属光明学校今年9月也即将开学招生，该校由深圳大学附属中学与光明区教育局共同举办，配置很高。从最近学校官方公布的教师名单来看，含金量也非常高，校外导师是深大院士、教授、副教授等级别，青年教师也是国内一流大学或世界QS前100名大学优秀毕业生，研究生学历占比82.3%。

此外，项目周围15年教育资源配齐，光明凤凰城实验学校、深大附属实验中学等，覆盖了从幼儿园到高中涵盖多个阶段。

深圳中学光明科学城学校实景图

商圈、公园...项目周边几乎囊括了当代青年人生活所需的所有元素

除了优越的地段和学校之外，金洪名筑周边也能安放下青年好玩有趣的所有诉求。

3公里范围内，有约38万方超级商圈，除了自带的商业之外，还有长圳TOD商业Mall(规划中)、N次方公园、蓝鲸世界购物中心、光明万达广场、勤诚达K+广场，充分满足日常吃喝玩乐、逛街购物的需求。

且周围还分布着长圳儿童公园、百草园等6大公园及文化艺术中心、科技馆等文体配套，无论是散步休闲还是艺术欣赏都有好去处，就连刚刚营业的亚洲最大的深圳中医院也在周围，为家人保驾护航。

金洪名筑配套图

最重要的是，以上这些配套都是所见即所得，这种无需等待的确定性，最能打动人性，也能预见，未来住在这里，是多么的便捷舒适。

03.

建面约64-100平2-3房

与深圳青年更加适配

当然，除去前景和丰富配套之外，金洪名筑在产品设计方面，更是稳稳拿捏住了青年人对居住的需求。

项目深刻洞察青年人的居住偏好，每一寸空间都经过精心规划，旨在最大化居住舒适度与实用性。

公建化立面，不仅赋予了建筑现代简约的视觉效果，更以通透的质感，让自然光与风景自由穿梭，营造出明亮开阔的居住氛围。

直线与曲线融汇设计的空中园林，包含健康、活力、艺术、时尚的空中花园三大休闲生活场，让青年人在繁忙的都市生活中也能享受到片刻的宁静与放松，出则繁华，入享悠然。

金洪名筑示意图

在户型设计方面，建面约64-100平2-3房的户型，也更贴合青年人的需求，将实用与品质共同演绎。

对于单身人士或新婚青年来说，这个户型是个不错的选择。

该户型整体设计偏实用性，全屋都设有飘窗，整体很通透且不显局促，且次卧还是双飘窗设计，后期利用率高，可随心DIY成梳妆台、读书角等；

重点是，客餐厅还连接了一个面积超7平宽阔景阳台，让生活有了向外延展的更多可能，既可以做家庭健身区，也可以设置茶台，种种花草，让生活变得更加有趣。

建面约64平户型图

该户型是一个可成长户型，能够轻松适应不同生活阶段的需求变化。

最大的亮点在于，该户型的主卧和两个次卧可分可合，单身时期，卧室之间可全部打通，独享大空间自由与尺度；新婚燕尔，也可重新组合，创造宽敞舒适的二人世界；未来添丁，又能迅速恢复独立空间，能满足家庭成长的每一步需求。

且洗手间做到了真正3分离设计，淋浴、马桶两侧开门，即便是未来人口增加，也不会出现拥挤排队现象，提升盥洗效率。

建面约80平户型图

该户型更偏舒适型，比较适合刚改青年上车。

户型整体布局方正实用，三卧室朝南设计，通风采光俱佳。精心规划的生活动线，减少无效过道，使内部空间得到最大化利用，满足现代家庭对空间高效利用的需求。

主卧套房设计，带有步入式衣帽间，告别收纳繁琐，科学规置四季衣物，让每一次都能轻松放置和拿取。

U型设计的厨房，有效增加了厨房收纳空间，同时也更加符合人体动线走向，使得洗、切、炒一气呵成，让烹饪成为一种享受。

建面约88平户型图

对于追求一步到位、享受高品质生活的家庭而言，这款100平米的3房2卫户型无疑是理想之选。

该户型南向三开间设计，带来近10米的超长景观视野，让自然光与美景成为家中常客。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间，确保主人私密性与便捷性。整个空间开间超3米、进深6.25米，空间非常阔绰。南侧观景飘窗，如同一幅自然画卷的边框，将室外美景尽收眼底，为主人带来无与伦比的视觉盛宴。

此外，多飘窗设计，不仅拓展了视觉空间，后期空间利用也好操作，给生活增添更多可能性与趣味性。

建面约100平户型图

四款户型，各具特色，无论是追求安家、灵活多变的成长型家庭，还是渴望宽敞舒适的青年群体，亦或是追求一步到位的高品质生活家庭，都能在这里找到属于自己的理想居所。最后，据壹地产获悉，项目样板间将于8月16日开放，想购房的深圳青年们，不妨去实地感受一下项目的品质与周边丰富的生活。

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