凤岭万达广场来了!抢占凤岭北“幸福里”的时间不多了

房子的资讯 2024-09-13 15:38:55

没有一丝丝防备,凤岭万达广场横空出世。瞬间,南宁全城惊动。

先前各大商业广场纷纷传出“绯闻”,声称他们已与万达合作,万达广场将落子沙井、明秀路商圈。

没想到,万达最终携手东方尊府!

近年来经济正经历巨大的转型升级震荡,万达广场落子凤岭,可谓逆市扩张。

东方尊府凭啥能让万达动心?

读懂万达广场的选址逻辑,你就能读懂南宁的商业格局与价值趋势。

9月10日,珠海万达商管与广西炬城荟商管签约,官宣凤岭万达广场要来了!

图 | 签约仪式现场

要知道,此前万达在南宁布局有:青秀万达广场、安吉万达广场、江南万达广场、万达茂和大学东路万达广场。

图 | 万达在南宁布局图

这次的凤岭万达广场,总体量约7万㎡,将在东方尊府原商业体——炬城星悦荟基础上升级改造。商业的招商和运营都将由万达商管团队来执行。

图 | 炬城星悦荟

据悉,凤岭万达广场将会是万达广场的“升级版”,业态更为丰富、年轻化,体验感更强。

万达广场为何与东方尊府合作?为啥重点向东走?

大V君翻阅了万达商管的“选址秘籍”,从中发现很多秘密。

第一个秘密:不但要看人口基数,还要看人口质量和消费能力。

今天的南宁商业有一个特别明显的现象,中低端商场日益萧条,但高端商场越来越红火。

典型如山姆会员商店。

比较南宁7城区2023年的GDP和增速,你就看出其中端倪。

图 | 2023年南宁7城区GDP对比(数据来源:各城区统计局)

你会发现青秀区的GDP重量一直都是南宁的TOP1,撇开传统的“武鸣县”,青秀还能保持4.9%的增速,非常牛。

8月20日,工业和信息化部、“学习强国”学习平台共同发布《2024产业名区、产业名县高质量发展评价研究》,其中2024产业名区、产业名县“百强”榜单里,青秀区更是位列58位。此前更是入围过全国百强城区。

图 | 2024全国产业名区、产业名县“百强”榜单

再看人群分布。

青秀区是广西和南宁政商单位最密集的区域。凤岭,又是优质人群分布最密集的区域。

高品质商圈越多,证明高素质人群越集中。

万达广场落子东方尊府,对凤岭意味着什么?

2007年,南宁航洋国际城正式开业,这里诞生了凤岭的第一商圈。

图 | 航洋城实景

2012年,南宁万象城开业,以万象城、盛天地为核心的商业区,成为了凤岭的第二商圈。

图 | 万象城实景

如今,“带头大哥”万达广场进驻,以凤岭万达、山姆为主的商业区,无疑成为凤岭第三大商圈。

图 | 凤岭“第三商圈”成型

凤岭不但人群素质高,周边的土地价值也高。去年以来,东方尊府周边拍出不乏近万元楼板价的高价地。

近两年,南宁土地市场遇冷,凤岭土地成为土拍先锋。这意味着在经济波动的大环境下,资本更青睐于投进人口质量更优、区域价值更高区域。

人口数量与质量之外,交通与辐射能力是万达广场的重点考量。

东方尊府的交通与辐射能力有啥秘密?

很简单,看南宁地铁1号线。1号线总共25个站点。

如果还是地铁上盖综合体的话,目前仅有会展中心、商务区、埌东站、百花岭站4个站点可选。

而东方尊府,是目前南宁地铁1号线上唯一在售的地铁上盖综合体。

图 | 东方尊府与百花岭站无缝衔接

为何说地铁上盖的综合体是可遇不可求的黄金机遇?

综合体具有更强大的聚合能力。万达广场选址要求半径5公里内居住人口达到30万。地铁交通能导入大批量客流。

还有,凤岭万达广场靠近民族大道和那安快速路,便捷的交通让凤岭万达广场具有全市的辐射能力。

大V君在搜索资料发现,万达广场的到来让一个区域越来越具有“钞能力”。

例如青秀万达广场。

青秀万达广场成功开业后,吸引了绿地中央广场的进驻,从而打造东葛路“双综合体商圈”。

图 | “双综合体商圈”人气很旺

青秀万达广场的成功,也带动区域房产价值的不断飙升。2017年,青秀万达华府的价格在1.8万~2.1万元/㎡。

此后的绿地中央广场和建发养云的住宅价格,也高达2万+。

万达广场选址有一个硬指标:要求板块有较大发展前景。如地处城市中心,或者有潜力成为城市中心的板块。

反观高坡岭板块,是民族大道沿线最后一块繁华区域,近年来高价地频出,布局多个高端项目。还有山姆、爱琴海等大型商业体,以及二中、新民中学、百花岭路小学等优秀教育资源,双铁交汇,是凤岭CLD+CBD+TOD的D³区域。

选择东方尊府,可以说是万达广场进驻凤岭北的唯一选择。

项目是凤岭北东片区唯一的综合体,包含住宅、购物中心、写字楼、公园4大业态,这个优势其他楼盘“抄不来”。

项目也是凤岭北东片区唯一地铁上盖的综合体。项目停车场直通地铁1号线百花岭站,不用日晒雨淋,就能直达地铁站。

图 | 东方尊府停车场连通百花岭地铁站

项目也是凤岭北自带运动公园的综合体。项目旁就是约43亩智慧体育公园,由东方尊府承建。公园与项目仅隔着玻璃护栏,有篮球场、足球场、运动跑道、儿童游乐设施等,没事散散步、打场球,都很方便。

图 | 项目紧邻约43亩体育公园

东方尊府还拥有优质的学区配套。凤岭北路中学今年中考取得优异成绩,在南宁高初中里名列前茅。

图 | 凤岭北路中学

项目还与百花岭路小学仅一路之隔,家长在自家大阳台上,就能目送孩子上学。

图 | 东方尊府与百花岭路小学仅一路之隔

东方尊府,就像爽剧里的男主,原来一直都很用实力,突然之间因为一个偶然机遇就逆袭上位。

看似偶然,实则必然。

一个高端商圈中心的奠定,意味着高端人群的聚集,如万象城与幸福里。

凤岭万达与东方尊府亦然。

东方尊府住宅占地67亩,规划有1175户,共8栋高层和超高层,车位配比远超1:1。

随着2022年起陆续交付,如今这个凤岭北“幸福里”,已经是现房销售。这在寸土寸金的凤岭北凤毛麟角,更是凤岭万达广场周边唯一一个现房项目。

那东方尊府究竟做得怎么样?光看大门,就能感受到项目的用心。

图 | 东方尊府南门

东方尊府少有地做了南北双大门设计,要知道在南宁做双大门的项目可不多。

祥云花纹地雕,两棵苍翠挺拔的罗汉松,拾级而上的石阶,归家的仪式感和尊贵感油然而生。

细节做到什么程度?光是南大门的牌匾字体,就被房企领导要求数次更换,并且从江苏专门定做,在字体上贴金膜,才有了如今的大气磅礴。

从大门进入,入目的就是东方尊府的中式园林。古色古香的亭台水榭、山水景墙,中式风扑面而来。

图 | 项目园林实景

而且随着交付后精心护理,小区内树木不仅层次分明,而且郁郁葱葱,大V君看到有沉甸甸的柚子挂在枝头,漫步其中都是一种享受。

图 | 项目园林实景

楼栋立面则是采用经典的三段式结构,底层干挂大理石+高层真石漆,阳台采用钢化玻璃围护。阳光洒下,看起来质感满满。

入户大堂也做到了细节满满。新中式轻奢风设计,标配大理石、木饰面、水晶灯装饰,还布置有皮质沙发、茶几、装饰柜等,无论是业主归家,还是招待朋友,都感觉倍有面儿。

图 | 项目大堂

此外,项目还采用的是万科物业,小区配备人脸识别、视频监控、电子巡更、一键报警、高空抛物监控等多项智能科技……

无论是从大门、园林绿化,再到看到的建筑、入户大堂,每一处细节都以高水准呈现,坚持不减配。这在当下楼市,含金量很高了。

说东方尊府是凤岭北“小幸福里”,不仅仅是因为地段。

项目120㎡以上的户型占小区80%,完全就是奔着改善去的。目前主推的是建面约121~143㎡三至五房,妥妥的改善门槛。

大V君看过几个户型后,发现所有的户型不仅尺度大,而且均配备主卧衣帽间。

以建面约143㎡五房为例,位于小区楼王3号楼,不仅有超绝的景观视野,还是三梯四户设计,舒适度拉满。

图 | 建面约143㎡户型图

建面约143㎡五房,就做到了三阳台,其中北面连接约7米“跑道式”阳台,南北阳台实现空气对流。

最重要的是,望出去视野均无遮挡。远眺南宁东盟商务区都心的天际线、繁华夜景,俯瞰郁郁葱葱的中式园林,随时为你上演一部风光大片。

不信看图。

图 | 主卧衣帽间望出去的视野

半赠送的第三个阳台,可拥有自己的独立衣帽间,女主人在这里化妆、挑选衣服,都十分惬意。

客厅开间约4.2米,如果想更有面子,可以和东边的次卧打通,形成一个约6.6米开间的大横厅。平时夫妻在一旁健身,孩子玩耍,老人看电视,都可以互不干扰。周末,亲友聚会或者开个party,都完全hold得住。

建面约126㎡户型,做的是舒适大三房,LDKB、三阳台设计。

图 | 建面约126㎡户型图

南面4.3米大阳台,进深高达2米,实用性很强。南北阳台对流,第三个阳台则可以和主卧打通,形成一个约26㎡的舒适主卧。

次卧的开间,也均超过3米,户型均好性较强。这意味着,次卧不会出现放下衣柜,就放不下大床的尴尬。

大开间+多阳台+大主卧衣帽间的设计,无疑满足了时下改善群体的需求。

写在最后

凤岭万达开业前

不出手将错过凤岭最后的价值高地?

凤岭万达广场进驻,无疑定鼎了凤岭第三商圈的地位。

而作为这一商圈中心的东方尊府,无疑是最直接受益者。

这也是凤岭的最后价值高地。此后,凤岭再无万达广场,再无地铁上盖综合体。

再者,买房要选长期主义者。

项目开发商东方正元集团成立于2003年,在房地产开发领域已经积累了20年的经验。

除了地产领域,东方正元还布局了文化、教育、大健康等公共事业领域,先后投资建设广西外国语学院、东方广场、正佳综合市场等大型项目,是稳扎稳打的实干型民营企业。

开发商集团公司多元发展,现金流稳定,商场自持,高品质现房销售,这一切都是支撑东方尊府价值不断上行的基石。

大V君了解到,目前项目均价在1.4万+元/㎡,近期还有少量特惠房源在售。城市会客厅就在地铁1号线百花岭站A出口旁,商场一楼2号门。

想要享受凤岭万达广场的头啖汤,现在就得出手了!

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