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行情不好，也就需要政策来刺激一下。

备受关注的5月LPR报价终于落地了！今天早上9点多，央行发布消息，5年期LPR下调！这对于想买房的人来说无疑是重大利好！

LPR上次调整为2022年1月20日，1年期LPR下调10个基点至3.7%，5年期下调5个基点至4.6%。

如果说上次5年期LPR下调5个基点是小打小闹，对楼市的购买力产生的刺激不大，那么这次直接15个基点，可以说是大放水了！

再叠加央行前段时间发布的“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”政策，也就意味着：

各地房贷利率下限最低可至4.25%！这几乎接近历史最低水平了。

这是央行今年以来第二次降息，幅度非常大，也是自2020年4月之后，近2年来再次下调房贷利率。

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那么这一次暴降“5年期的LPR”有什么重大影响？

这一次暴降5年期的LPR，对“新买房人”利好，同时对“已经贷款买过房的人”还是有一定的利好。

不过值得注意的是，这个利好也十分有限。

1）对于已经贷款买过房的人

这个要分为两种。

第一种情况，这个其实影响真的不大，如果在贷款的时候“选择浮动利率”选项，那么到了2023年的1月份，其房贷利率将会降低15个基点。

比如说你贷款30万，分30年，去年贷款利率5.95（4.6+135上浮利率），之前是每月还1789元，如今降了0.15，也就是5.8，就要还1760，少了差不多30块钱。

这样算下来也就差不多一两顿外卖的钱，当然，如果你贷款比较多，比如100/200万，那么每个月就能少还一两百块钱。

而且这部分购房者的还款也不是马上能降，大多数购房者和银行签的贷款合同利率调整基本上都是一年调整一次利率，所以大部分贷款是明年1月1日下调，也就是说2023年1月1日之后还款的时候才能少还款，前提是不会调整。

不过也有一部分是放款日，所以部分人可以提前享受到。

第二种情况，没影响。

如果已经贷款买房的人，选择的是“固定利率”，那么本次降息就跟他关系不大了。

因为买房的时候利率已经是固定的，也就是说买定离手，降息什么的跟你没什么关系，只有干望着的份儿。

2）对于没有贷款买房的人

其实影响也不大，虽然说最大的利好主要来自于“新买房人”，但是主要还是因为部分上浮基点取消了，毕竟去年买房动不动就是120/130的上浮，今年就少了，有的基本没有。

如果你现在计划买房，或者已经买房还没有办理贷款，恭喜你，你将获得接近历史最低水平的“房贷利率”。

根据5月15日，央行出台的“房贷利率新政”：首套住房贷款的房贷下限=LPR利率 — 0.2%，原来根据4月份的LPR利率是4.6%，所以首套房贷款的最低利率可以做到4.4%。而如今本次央行再次下调5年期的LPR利率之后，如果现在买房，那也就意味着首套房房贷利率的下限就从4.4%下降到了4.25%。

也就是说：从5月20日开始买房，首套房房贷利率最低可以做到4.25%，这确实已经非常接近中国房贷利率的最低水平。

比如说你贷款30万，分30年，也就是每月还款1475，和去年的相比，每月少还近300元，一年就是3600，可以吃几次火锅了。

不过在降利率之前，其实大多数城市基本也就是4.4或4.6，下调15个基点，也就是几十百八块钱，说得直接一点就是兰博基尼100元代金券，你要不要买兰博基尼呢。

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Lpr不断下降是不是真的急了？不能说真急了，至少说明中国金融主管部门开始从“打压楼市”转向“全力救市”，这个态度已经非常明显。

据不完全统计，在今年5月15日央行公布房贷利率新政以后，超过40个城市立刻将首套房贷款利率下调到了4.4%。此外还出台了楼市调控松绑政策，包括放松限购、限售，降低首付比例，下调房贷利率，增加公积金贷款额度，发放购房补贴等多个方面。这些城市包括：苏州、广州、深圳、天津、青岛、重庆、无锡、济南等城市，首套房利率全部都是按照下限4.4%执行。

目前的LPR利率可以说是随市场而来，说不定也会随市场而去，对于买房者来说，其实也不用过分追求LPR的下降，如果你是早期买房了，选的浮动利率，到了新的周期LPR也会下降。

对于没有买房的人来说，其实你有需求，并且觉得自己有足够的资金和发展能够支撑起买房这件事，也可以上。只能说随着LPR的下调，部分购房者的贷款压力也随着减轻一那么丢丢。

但不得不说，现在的买房政策真是好，也能看见政策对楼市的方向，去年那些高位站岗的表示很无语吧。

网上的各种利率降的新闻天天刷屏，也没见我的账户降啊。那倒也不是，我钱包里的余额不跟着降了吗？

就像前面说的一样，利率这个东西，需要的时候就调整，不需要的时候就放着。对于买的人要明白这玩意儿不会有太大的浮动，利好有限。对于没买房的人更重要的在于，因为又到了犹豫该不该上车的时候了，都流口水的盯着呢。

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2022年5月18日，李克强总理主持召开稳增长稳市场主体保就业座谈会上重点强调：

一、城镇化是必然趋势，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。

二、各地区各部门要增强紧迫感，挖掘政策潜力，看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出，确保上半年和全年经济运行在合理区间，努力使经济较快回归正常轨道。

根据前期中央部署要求，预计5月份将会有更密集更全方位的楼市政策出台，以促进楼市快速提振、市场快速恢复信心。

可以看出政府对于房地产还是很重视的，希望拿出一系列的政策来恢复市场的稳定与发展。

目前各大城市、各大银行围绕房地产按揭业务已经将利率压在一个很低的水平，继续向下压低房贷利率空间非常有限，但是也并不是说不能继续往下探。只不过这时候，部分购房者想必越加犹豫吧，如果开发商层面的不能很好的解决，又有多少人还愿意入场呢？

不管怎样，央行本次连续“降息”，针对房贷利率的“连环降”，意思已经非常明确：必须全力救楼市。至于实际上的利好人群以及普惠程度，可能并没有想象中多。也希望楼市缓和，步入稳定发展的正轨。