放开楼市调控后，资金买爆了香港。

刚刚过去的周末，香港看房量暴涨600%，成交量暴涨700%，有人拿1亿元扫货香港，一口气买12套800万的新房。

资金为何买爆香港？

1、直接原因：房价全部打折卖

上周，全面撤销香港楼市“辣招”，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

时隔14年，香港终于不再限制购房，不再限制炒房。

资金买了香港楼市，可以立马卖出去，而不用收取高额税费。

这相当于，香港所有楼市直接打九折，甚至更多。

对比一下北京、上海、深圳的房价，香港的房价开始变得具有吸引力。

这跟内地不一样，内地有些人还想着涨价去库存呢？还觉得老百姓买涨不买跌。

当然，核心是，大陆的富人走出去和资金出海是“刚需”。

2、内地人才涌入香港。

据《财经》报道，香港3年流失了21万人。吸引人才政策出台后，又有大概10万内地人涌入香港。

大家都知道，香港物价那么贵，居住环境那么差，服务人员态度又不好等等各种不适。

但是香港为何短时间可以吸引那么多人？因为“香港身份”还是很有优势的。

比如，持有香港护照，全球171个国家和地区免签，一张机票可以全球随时飞。

有香港身份，即可以上港大、港中大等香港名校，又可以通过华侨联考轻松上内地清北、985和211名校，还可以无缝对接欧美名校。

香港作为“内地人”的跳板，能够吸引非常多内地富裕阶层的人，支撑香港楼市。

当然巨富阶层还是选择新加坡。

3、内地资金流入香港。

过去，香港是外资进入内地的跳板；现在，香港是内资流向海外的跳板。

我们知道，近些年内地资金出海，需求很大。

未来，内地资金出海仍然是大趋势。

过去10多年，香港一直是内地资金出海重要的“桥头堡”，差不多一半的资金都经过香港。

很多人也都有一个观念是，资金一旦到了香港，就自由了。

香港楼市爆火，跟香港保险爆火本质是一样的，就是内地资金出海。

楼市是资产、保险也是资产，没有什么本质区别，他们都是资金出海的一个“载体”。

去香港买楼，跟在墨西哥建厂房，本质也一样，资金出海。

资金流动引起的价格变化有两个特征：

其一，确实能影响资产价格。

2022年中概股从美国退市，转为香港上市的时候，港币就一直很强，在强方区间徘徊，逼得港府不得不卖出港币，回收美元。

但是这次的香港楼市有所不同，它有一个抛压，那就离港的“外国人”抛售房子。

上海、苏州、北京等楼市低迷，以及这轮抛售潮，导火索基本上都是外国人抛售。

只不过，香港能够吸引内地人去接盘，其他城市不能。

所以未来香港楼市能否企稳，还得看港府吸引内地人才的力度和诚意。

其二、资金流动有结束时间。

中概股退市潮持续时间差不多就一年半的时间。

这次内地资金出海的趋势，将持续多久呢？

目前看，丝毫没有放缓的迹象，反而越来越多。

更大的问题是，资金出海并不全是为了追求更高的收益。

很大程度上是为了，分散风险，资金安全等等。

什么时候企业家敢all in内地了，有信心了，内资出海趋势才能停止。

这不是一个经济问题，而是一个历史问题。

总之，作为内资出海的“跳板”，香港的楼市其实有很大的潜在支撑。

注意一点，香港之所以能够成为跳板，就是因为其法律、制度、文化跟大陆有一些差异。

跟大陆差异越小，香港跳板的功能就越弱。如果没有差异，那么香港也将失去跳板的价值。

结果是，在资金出海趋势下，新加坡将会是最大的赢家。