现在，房地产市场已经进入了一个新时代。房价无休止上涨的时代已经过去，房子不再是一些人致富的工具。事实上，当房子失去金融属性时，它作为商品的基本属性就显露出来了。买房的人越来越少，开发商手里的房子却越来越多。此外，开发商不断出售多余的房屋以换取救命资金。由此，房地产市场进入买方市场。国家统计局公布的数据显示，前三季度商品住宅销售面积同比下降7.5%。 9月份，商品住宅销售面积和销售额降幅连续两个月收窄。

如果详细看这些数据就会发现，2023年前三季度，商品房销售面积8.5亿平方米，同比下降7.5%，降幅比1-8月份扩大0.4个百分点。单9月而言，销售面积1.1亿平方米，同比下降10.1%，降幅比上月收窄2.0个百分点。其中，前三季度住宅销售面积7.3亿平方米，同比下降6.3%，办公楼销售面积同比下降11.8%其中，商业营业用房销售面积同比下降17.0%。与销售面积下降相对应的是销售额的下降。 2023年前三季度，商品房销售额8.9万亿元，同比下降4.6%，降幅比1-8月扩大1.4个百分点。月度商品房销售额1.1万亿元，同比下降13.6%，降幅比上月收窄2.8个百分点。

事实上，我们不需要看所谓的跌幅收窄。也就是说，这次下降的程度没有上次下降那么严重，但是这有什么用呢？下降再慢也是下降，下降4-7个百分点是什么概念？每个人都清楚。这种情况下，刚需买房的时候一定要慎重。房地产市场已进入买方市场。如果买错了房子，就意味着资产的大量损失。虽然刚需买房就是为了居住，如果房子不卖，就会遭受纸面财富的损失。但我们心里都知道，损失就是损失。即使未来市场普遍上涨，也很难跑赢那些抗跌的楼盘。而当未来市场普遍上涨的时候，可能就很难再看到了。对此，建议刚需购者，未来5-10年，买房时应遵循“选3或抛3”的方法。不仅居住舒适，而且易于升值。

选三：

1、选择靠近稀有资源的房子

比如好的学校、公园、地铁等等，这些都是我们生活所必需的。不用说，孩子们上学。每个人都在“鸡娃”。拥有一所好学校是保值的标准之一。其次，公园方便了我们散步、跑步、锻炼身体等，地铁是上班族的必备。是外出时的必备品。即使遇到恶劣天气也不用担心。

2、选择低密度多层、小高层建筑

这些房子不仅以后住起来舒服，而且即使过了20多年，拆除起来也比高层电梯房更方便。

3、选择优质城市商圈和人口净流入的经济发达城市

未来的楼市必然会出现分化。优质的房子会越来越值钱，房价也会随着人口的不断涌入而不断上涨。正如马光远所说，现在买房要遵循三个20%原则，即20%的城市、20%的开发商、20%的房子。

抛三：

1、不要选择物业服务较差的小区

物业管理是保障未来社区居住幸福感的因素之一。房子交房后，我们每天都要跟物业打交道。未来，小区的绿化、设备、卫生等都需要物业管理，所以拥有一个好的物业非常重要。

2. 避开老房子

当房子失去了金融属性，它就只是一堆钢筋混凝土搭建的壳子。随着时间的推移，本身就会老化、受损，原本光亮的外表也会变得破旧不堪。尤其是高层电梯间，电梯、供水加压设备等会更加老化、损坏。不仅要定期维修，而且在一定时间后还必须更换为全新的设备。此外，户型、绿化、规划等也在不断更新。老房子的房屋布局设计、管道规划等在一段时间后也会发生很大的变化。

3、避开远郊的房子

所谓的远郊不单纯指距离老城区的距离，而是不在城市发展轴线上的房子。城市向南发展你却背道而驰选择北边的房子。那么将来的房价也就可想而知。购买新区房子时必须更加小心。

总之，当下买房遵循上述的建议，不能说万无一失，大概率不会太差。以上只是各人观点经供参考。买房还是要从自身需求出发去找到那个适合自己的房子。