最近楼市的救市招数好像不太灵光了，降息放松限购这些老套路，这次没掀起啥大风浪。

但别急，钱还是得找地方去，只是方向变了。以前是直接撒钱，现在呢，搞起了以旧换新、收储，还有房票这些新花样。

钱多了，但没流出来，大家感觉不到通胀。关键看钱往哪儿流，哪儿的房价就可能涨。现在，高科技成了香饽饽，全球都在盯着。

01救市政策效应递减

在最近的房地产市场中，救市措施似乎并没有像以往那样奏效。

降息、放松限购等传统手段似乎失去了魔力，让许多人开始怀疑，这次的情况是否真的有所不同。

但别急，让我们来一探究竟。

首先，货币超发一直是房价上涨的一个重要因素。

从2000年的13万亿M2货币供应量到2014年的123万亿，每一次的货币超发都伴随着房价的上涨。

但这一次，政策的水流方向发生了改变。

2015年的货币化棚改政策，直接拆掉房子给钱，刺激了新房市场的购买需求，导致房价上涨。

而这一次，政策转向了以旧换新、收储或房票的方式，不再直接撒钱。

为什么这次政策变了呢？

原因之一是拆迁成本太高，而且大家都认为拆迁等于暴富，谈判成本极高。

另外，许多城市已经经历了一轮货币化棚改，居民对房子的需求已经得到满足，再搞货币化棚改已经没有意义。

现在，M2总量已经突破300万亿，看似资金充裕，但M1的增速却在下降，说明资金并没有真正流入市场，大家感受不到通胀。

因此，关键在于资金的流向。

政策已经开始向收储、城市更新和刺激消费等方面倾斜，这些领域将成为资金的新去向。

02政府收储将成未来几年主流趋势

咱们国家现在房子多得不得了，库存量噌噌往上涨，所以政府开始收房子，这事儿可不简单。

言叔认为，政府收储将成未来几年主流趋势。

政府这么做是为了“去库存”，就像家里堆满了旧衣服，得清理清理，给新衣服腾地方一样。

政治局会议都说了，要研究怎么消化这些存量房产，让房地产市场更健康地发展。

咱们来看看数据，截至今年3月，全国商品房库存量达到了7.48亿平方米，住宅库存也有3.94亿平方米，这数字可不小。

有些城市，比如韶关，存销比高达153个月，按现在的速度卖，得卖十几年才能卖完，这可咋整？

政府收房子还有个好处，就是能间接实现房地产三大工程的目标，包括保障性住房建设、城中村改造和公共基础设施建设。

十四五期间，全国计划建设筹集近900万套保障性租赁住房。政府收来的房子，可以改改用途，变成保障性住房，这样既解决了库存问题，又帮助了需要住房的人。

说到政府收房子，日本在90年代也这么干过。

他们搞了个“公营住宅制度”，跟咱们现在的保租房制度有点像。

日本当时也是因为房子太多，经济又受了影响，所以开始通过租借和买入民间住宅，转租给低收入者，这办法对经济和房地产去库存都有好处。

咱们国家的房地产问题才刚开始，调整过程中可能会有暴雷、债务违约什么的。

万科的王石就说过，日本30年前的事，咱们现在也在经历，不能太自大，要学习人家的经验。

他认为，即便乐观看，中国房地产市场至少还得调整3到5年，不能指望政策一出来，明年或后年市场就会好转。

03资金将进一步流入高科技

资本市场赚钱，靠的就是信息差。

政策的变化，预示着资金的流向。

例如，六大行降息存款利率，5年期存款利率已经跌破2%，这似乎是通胀的前兆。

如果美联储在9月降息，将为我们提供进一步降息的空间，资金可能会流向市场。

高科技产业是未来发展的重点。

全球都在关注高科技，我们也不例外。

从武汉的萝卜快跑到新能源汽车的普及，再到工业机器人的应用，高科技的脚步已经势不可挡。

虽然高科技可能会取代一些传统岗位，但也会创造新的就业机会。

在这个高科技时代，我们如何参与其中呢？

一个建议是成为高科技的房东。

在高科技产业聚集的地区购房，等待高科技人才赚钱后购买，这也是一种参与高科技发展的方式。

最后，给大家12个字的建议：科技赚钱，金融分钱，买房存钱。这句话值得大家深思。

记住，房价不是由平均工资决定的，而是由中高收入群体的工资决定的。未来，高科技产业聚集的区域将成为房价上涨的新风口。