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上月，我们给大家推送了海淀区地铁永丰站北侧一个地块入市的消息。

今天，该地块迎来了土拍。最终，保利和建工的联合体以溢价率3.5%拿下该地块，因此该地块未来商品住房预售指导价最后定格为9万元/平米。

这个地块为海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零售商业用地，位于地铁永丰站的北侧，不过距离地铁站有一定的距离。

该地块受到关注的原因，除了区位比较好之外，还有一个“历史”，就是这个曾经是万科拿地后又退出的地块。

这个地块其实早年间曾入市过，此前在2016年其和另一个毗邻地块由北京万科以59亿元拿下，按照当时的竞拍规则，是由企业全部自持用于租赁住房。两个地块中的另一个被万科打造为翡翠书院，而这个地块则最终因盈利难题未能推进，万科此后退还了该地块。此次该地块重新入市，竞拍条件已经改变，不再要求开发商自持用于租赁住房，而是建设可以销售的纯商品住房。

该地块规模比较大，总占地面积约8.56万平米，总建筑规模约16.29万平米，分为了3个子地块。其中，0120地块为居住用地，也是最大的，占地面积约5.12万平米，地上建筑规模约10.24万平米，容积率2.0。0132也是居住用地，占地面积约2.76万平米，地上建筑规模约4.69万平米，容积率要更低一些，只有1.7。而0162则为零售商业用地，地上建筑规模约1.36万平米。

该地块吸引了保利+建工、海开、中海这三家开发商或联合体报名，地块交易起始价为86亿元，地价上限设定为103.2亿元，当竞买报价达到地价上限时，则直接现场摇号方式确定竞谁拿地。

不过，现场竞拍并没有达到摇号这个环节，竞价这个环节中，当举牌到89.01亿元时就“落锤”，保利+建工的联合体拿下该地块。成交住宅楼面地价约5.96万元/平米，溢价率为3.5%。

按照土拍文件，这个地块未来商品住房的销售指导价有两个标准，如果竞价时土地的溢价率不到15%的话，指导价为9万元/平米；如果溢价率超过15%的话，指导价则为9.3万元/平米。

由于溢价率只有3.5%，因此该地块最终的指导价定格在9万元/平米。