大家好，我是地产高富帅。

深圳是一个神奇的城市，新政过后的一个月时间，就把之前的数据都拿回来了。截止到今天，不到一个月，深圳新房网签认购数量已经破万。

再看看前几个月的数据，深圳一手房已经完全起飞，似乎有点回到高峰期的视觉，这或许确实还是那句话：深圳就是深圳，还是那个搞钱的城市。

2024年9月，深圳楼市成色一般，新房供应成交规模都下滑，为促进房地产市场止跌回稳，月底多项重磅金融政策发布，对于后续市场的全面回暖具有非常好的推动作用。

9月，深圳共4个住宅项目获批预售证，共1128套住宅房源，供应面积约13.31万㎡（不含安居房），环比下降63％，同比下降83％；据CRIC市场数据显示，9月普通住宅预售项目网签成交量约17.36万㎡，环比下降37％，同比下降17％。

一个月的时间，深圳在三个非核心板块，新政发布之后的这几天，几乎所有楼盘就开始被挤破头了，大部分都是外地客户抢房，这次放开限购之后，确实很多人也没想到这么火爆。

小编也觉得近期有点奇妙，市场真的像打了鸡血一样，二手房市场也不甘落后，成交量一路飙升，热门区域甚至还有点小涨价。截止目前认购已经达到8000套。

近期小编身边的全国各大房产博主，几乎都开始沸腾了，看到这么好的数据，都已经开始组团来深圳看房，全国的房产中介似乎都在认准深圳市场。

地产高富帅作为深耕地产超过18年的职业化选手，对行情研判虽然不是特别多，但是起码对深圳的楼市还是有些基础理解的，因此，今天也来给大家琢磨琢磨。

从深圳目前一二手火爆的背后来看，其实是早期的一部分刚需被提速成交而已，客户还是那些客户，新客户并没有增加多少，只是看到价格便宜，上车容易就直接上车了。

其次是中介机构+带货博主的双重炒作实在是太多，深圳早期投资客聚焦的时代，媒体炒作氛围还是全国之最，这波流量大家都还是喜欢看的。

无论是“沙特土豪成交5套”，还是“外地炒房团涌进深圳售楼处”，亦或是“库存告急深圳房子不够卖了”，都让如今打了鸡血的深圳楼市及一众中介喜闻乐见，甚至不遗余力地人为造势。

加上近期确实有几个日光盘出现，平心而论基本上还是价格优势，可以看到近期销售火爆的几个楼盘依然还是走量逻辑，顺利出货比赚钱更加重要。

深圳作为一个超大一线城市，对于很多内地二三线城市年轻人确实有较大吸引力，特别是近几年深圳很多各行各业的民企走向世界，深圳的包容力也在全国广泛好评。

这一波外地的中介，房产博主就是鼓动群众了，各个大V在直播间就开始吹嘘深圳似乎没房子了，有多么稀缺，深圳楼市似乎马上要一飞冲天了。

除了“外地炒房团涌进深圳售楼处”这样的小道消息外，“多盘售罄库存告急”、“深圳新房不够卖了”等话题也屡见不鲜，并且，得益于一手新房近两周的亮眼表现，也让跌了三年的深圳楼市在喊出这样的“结论”时愈演愈真。

但凡对于深圳楼市有一点感觉的朋友，应该知道深圳这几个非限购区域，早就是楼市重灾区，并不是什么项目都可以入手的。

可以看到如今的数据显示，深圳接下来应该新房供应还有45000套左右，但是基本上起码15000套以上是在龙岗+坪山这种几乎临深的区位。

上次小编提到的最近被客户包围的深圳龙华也是一个重点关注区位，龙华很多区位的交通都非常拥堵，加上周边产业还没正式发力，扎堆的农民房依然还是大问题。

因此从产业可持续发展角度来看，深圳新房其实正儿八经可以选择的就非常少了，因此，不能如很多自媒体所说，只要是深圳的楼盘直接上车就好。

现在的问题就是，全国各路中介与自媒体人马，都似乎想割完这波韭菜，甭管外地人是不是有点上头，就开始一顿价值输出，深圳楼市扫货团一波接着一波。

基本上外地人对深圳除去对几个企业有一点了解之外，区位价值与产业布局，人口，学位等都是陌生的，因此对于买房这个事情是要慎重的。

真正专业有价值的博主，不是无脑的去带货去推销，而是真正的研究区位产业价值，为客户推荐更有性价比的房子。

深圳这种经济高速发展的城市，本身就土地稀缺，如今不动产投资肯定还是要关注产业，关注配套与未来核心价值，因此，小编还是觉得深圳上车区位排序是：南山>福田>龙华。

整体来看，深圳新房确实供应量不算多，这个就需要各位老铁擦亮眼睛选择，核心区位+核心资产的基本底层逻辑在深圳仍然是需要铭记的。

作为一个在深圳超过18年的打工人，小编也非常庆幸深圳市场确实有一定的复苏效应，但是也不能盲目乐观与自信，市场持续的稳定与健康才是我们所有人希望看到的。

今天就聊到这里，大家对深圳这波富贵有何看法 ，也欢迎各位老铁留言讨论。