樊城核心区域又有地块挂牌了。
是位于长虹路以东、立业路以南的原高庄织布厂地块。该地块曾在2023年拟供地计划清单中出现,同时在去年10月上架挂牌,但因无人报价而流拍。
地块详情
地块编号:襄土网挂字[2024]46号
地块位置:樊城区长虹路以东、立业路以南
土地面积:17568.51㎡(约合26.35亩)
用地性质:住宅、商业
容积率:≤2.3
建筑密度:≤20%
绿地率:≥35%
起拍价:520万元/亩
起拍总价:13703.4378万元
起拍楼面价:约3391.3元/㎡
截止时间:2023年11月10日
根据规划条件,地块用地面积17568.51㎡,城市道路面积2130.24㎡,地上计容建筑面积不大于40407.57㎡。无建筑高度要求。
配套服务设施方面:
社区内综合服务设施按每100户配套30㎡且不小于600㎡标准配建,建成后无偿移交樊城区政府;
文化活动中心建筑面积不小于400㎡(含城市书屋100㎡),建成后由樊城区政府以成本价回购;
社区居家养老服务用房不小于750㎡;
社区卫生服务中心建筑面积不小于300㎡,建成后由樊城区政府以成本价回购;
配建建筑面积不小于100㎡公厕,需在临街建筑底层配建,建成后无偿对外开放;
配建物业管理用房建筑面积不低于总建筑面积2‰,且最少不小于100㎡;
地块内配建商业建筑面积不低于4400㎡。
该地块地理位置优越,邻长虹路主轴,泛悦Mall、长虹路民发广场近在咫尺,周边有襄阳市二十一中学、松鹤路小学等学校。
跟前次挂牌比较,地块规划指标基本没有太大的变化,但起始价、保证金都有所减少。地块总价降约1585万元,楼面价降约400元/㎡。
从出让信息中也可看到,宗地属原高庄织布厂地块,根据项目方案设计,项目由商业、商层住宅及配套等功能构成,拟打造一个开放式城市空间,高品质生活社区。
地块的周边配套与区位价值,属于襄阳第一梯队的标准,区位优势非常明显。
另外,周边板块在售新盘项目不少,联投滨江商务区、民发·盛特一品、国投·襄阳印等,还有于今年5月拿地的力生汉江序项目,都是较为高端的项目,主攻改善客群。从市场价格来看,该地块起始楼面价约3391.3元/㎡,还是有很大溢价空间的,值得关注。
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