俄乌战争、疫情影响，全球正在经历一场财富迁徙。

前阶段亨利环球发布了一份私人财富迁移报告。据报告显示，中国今年预计有1.35万名富豪移民，预计比去年增加了2000多人。不止中国，印度、英国、俄罗斯等多个国家也面临着大量富豪流失的情况。

实际上，前几年也一直如此，只不过疫情多多少少有点影响，整体趋势有所放缓，随着政策的放松，富人移民便再次火热起来。

这场迁徙，英国已经失去财富中心的位置，美国作为世界富人移民的吸引力也正在消退，取而代之的是中东国家阿联酋的崛起。

据《亨利全球公民报告》数据显示，2022年最受富人欢迎的移居国家，阿联酋排名第一。整个2022年，阿联酋的富人净流入量达4000人，相比于2019年涨幅达208%。

大量富豪涌入，所以近几年阿联酋的楼市，风景独好。

阿联酋的首都阿布扎比也是如此，今年上半年，阿布扎比房地产市场的整体成交同比翻了一倍，总成交额463亿迪拉姆，折合人民币926亿。过去3年，阿布扎比很多房子也都实现了翻倍的增长。

2010-2023年第三季度迪拜住房成交量，莱坊最新研究报告

为什么全球的富豪会往阿联酋扎堆呢？

首先这里政治稳定，安全，新闻里的中东很乱，但是来过阿联酋的都知道，这里是全世界最安全的地方之一。

加上这里地理位置优越，地处亚非欧的中部，8小时航线内可以覆盖世界2/3的人口。

它不止是中东最重要的金融中心，也是富人财富的避风港。在这里财产不会像欧洲美国一样给你随便查封，资金可以自由汇出到任何国家，而且不会有任何审查，非常方便。

这也是俄乌战争后，大量俄罗斯、乌克兰富豪涌入阿联酋的原因。

目前，阿联酋和中国的关系也十分友好，两个国家之间早就开始了大量的商业投资往来。比如今年阿联酋宣布成功加入上合组织和金砖国家，阿联酋的主权财富基金都已经进入国内了。

房产蓝海赛道，机会更大的新兴市场！

一提到阿联酋，大家第一时间肯定想到的是迪拜和阿布扎比。

迪拜拥有众多世界之最：什么世界最高楼，世界最大的人工岛，世界最高的酒店，世界最高的音乐喷泉，世界最大的商场。

阿布扎比是阿联酋的首都，是比迪拜更富有的城市，人均GDP破10万美元的城市，富的一塌糊涂。满世界买资产，在英超买球队，美国买NBA，买科技公司，在中国投资新能源，挥金如土的都来自阿布扎比。

问题来了，这些全球富豪们都投资了哪些资产？没错，房地产。

近几年迪拜、阿布扎比房价已经翻了一倍，而且还在上涨。

富豪们和投资者都不是傻子，是什么吸引他们蜂拥去买房？

首先房价低，房价的上涨空间也很大。

作为一线城市，阿布扎比/迪拜的房价相当于香港的1/8，上海的1/3，深圳的1/2，远低于国内一线城市市中心动辄每平10万以上的房价，和全球主要城市比，也是处于洼地状态。

而且几乎都是永久产权的房产项目。

买房方面的税收，只需要2-4%的注册费，没有房产税/印花税/个人所得税/增值税，根本不需要花费投资的额外费用。相比于欧美，税这一块真的省了不止一点点钱。

其次租金回报率高，光租金就有6.5%，收益秒杀很多当前的很多投资产品。

再者，在阿布扎比买房很方便，有别于欧洲和美国，在这里购房没有资金审查，只需要刷卡即可购房，买房只需护照扫描件和电话。

你可以自由出租、转让或遗赠（终身保障），也没有公摊一说，实际拿到手的房会比想象中大的多。

房子到手，绿卡也同时到手。因为在阿联酋买房就送绿卡，超过200万迪拉姆（约合400万人民币）房产的投资者还可以申请阿联酋十年黄金签证，孩子就读国际学校、享受医疗服务等都可以。

最值得关注Aldar开发项目！

买房，首选大开发商- Aldar(阿尔达地产)。

作为阿布扎比最大的房地产开发商之一，Aldar几乎占领了阿布扎比超过90%的房地产市场，在阿布扎比/迪拜/拉斯海马都有项目。其第一大股东是阿布扎比主权财富基金——穆巴达拉，它旗下拥有的产业包含阿布扎比国家石油公司ADNOC，第一阿布扎比银行FAB，阿布扎比商业银行ADCB等。

所以过往Aldar的项目完工之后，业主如果选择贷款，FAB会给到超低的利率，且审批速度非常快。

除了背靠大股东，其自身的财务也非常稳健，常年盈利丰厚。

2021年，Aldar实现全年净利润23亿迪拉姆（约45亿人民币）；

2022年，Aldar实现全年净利润31亿迪拉姆（约60亿人民币）。

作为市场的领导者之一，目前Aldar在阿布扎比和迪拜等地拥有众多知名的房地产项目，如Yas Island、Al Raha Beach、World Trade Center Abu Dhabi等。

近期最值得关注的是Nikki Beach Residences和Rosso Bay Residences这两个楼盘，除了五星级酒店式服务和海滨生活之道的独家亮点，楼盘的地理位置也非常卓越，坐落于阿联酋著名的拉斯海马麻将岛。

1、拉斯海马——中东的拉斯维加斯

拉斯海马是阿联酋北边的一个城市，随着近几年永利度假村的建设，拉斯海马的高端住宅市场空前火热，很多投资者对其周边的房产产生了浓烈的兴趣。

永利度假村，是中东地区首个规模宏大、以娱乐业为主的旅游、购物、度假、生活一体的度假村。类似的度假村，拉斯维加斯和澳门也有。

这个度假村一锤定音，像是经济加速催化剂，牵动着整座城市的规划和发展。

大量房地产商和投资者的入场就是最好的证明。

所以近几年拉斯海马的房价一直水涨船高，目前已经涨到5万人民币/平米，但选择拉斯海马的房产投资者还是很多。

仅2022年上半年，拉斯海马的土地和房地产交易量就比2021年同期激增了45%，达到40亿迪拉姆（约人民币78亿）。

Nikki Beach Residences 和 Rosso Bay Residences 位于拉斯海马麻将岛上，岛上预计落成高度达到305米的酒店塔楼，里面拥有1500间客房和套房，将会提供各种娱乐活动。

麻将岛规划图

距离迪拜国际机场仅45分钟的车程，交通便捷，从项目出发去到周边城市也很方便，而从其它城市前往麻将岛也同样如此。

2、五星级服务式公寓——现代奢华与海滨生活的完美融合

Nikki Beach Residences 和 Rosso Bay Residences都是永久产权项目，这意味着入手了此处房产，你将永远也不用发愁享受不及。

这里能带给你最摩登奢华的极致体验，也是麻将岛上性价比最高的高端服务式住宅项目。

每一户都面朝大海，拥有黄金海景的同时还配备现代高品质精装修。

在这里，住户可以享受24小时+7天的全方位五星级酒店式服务。

常规的点餐、清洁、礼宾服务实时的就餐服务帮助照顾宠物的宠物管家随时守候的私人司机帮你解决生活问题的生活方式顾问让你没有后顾之忧的护理关怀运动健身还有私人教练、游泳服务

……

总之，不管是你想得到的或是意料之外的，在这里，全天候的礼宾服务都能安排到位。

无论每天什么时候回来，这里都会保持干净整洁，用充满温馨的气息等待着你，既是家也是避风的港湾。

在这里，你可以躺在专属于住户的广阔私人海滩上，沐浴在和煦温暖的阳光下，感受阿布扎比黄金海岸带给你的极致奢华体验。

如果你想要寻找独特的生活方式，那就去海滩俱乐部，餐厅和酒吧，还有无边际的游泳池。

如果你想拥有独属于自己的安静时光，阅读休息室、休闲放松区任君挑选，悦享片刻宁静；或者去竞技场、瑜伽室，体验健康运动。

如果你想和家人共度欢乐时光，家庭剧院、儿童活动区会是比较不错的选择。

所以在这里，不愁找不到你想要的生活方式。

Nikki Beach Residences，起售价230万迪拉姆（约人民币460万），首付只需10%！其他按照工程进度付款。

Rosso Bay Residences，起售价170万迪拉姆（约人民币340万），首付比例10%！其他按照工程进度付款。

目前复杂的国际局势之下，拥有一份安全、稳定的外币资产至关重要。

未来十年，安全和稳健一定是底线，夹缝中求增长是常态，而真正优质的资产从来都需要你去发现。