[比心]上海二手房市场火热：政策放宽带来的新机遇

最近，上海的二手房市场可谓热闹非凡，随着政策的逐步放宽，交易量也随之飙升。最新数据显示，10月份的二手房成交量已经突破了2万套，成为今年以来的第四次突破这个大关。这一变化不仅让购房者感到振奋，也让业内人士看到了市场信心的逐步恢复。

二手房成交量屡创新高

根据网上房地产的数据，10月26日，上海的二手房成交量再次突破千套，达到1301套，创下了年内的第二高记录。安居客的监测显示，截至10月26日，10月份的总成交量已经达到了20028套，比去年同期上涨了52.3%。这意味着，10月成为了今年以来成交量再次突破2万套的月份。

从单日成交情况来看，年内二手房单日成交量突破1000套的天数已经上升到10天。根据安居客的预测，剩下的几天里，若继续保持日均770套的成交量，10月的成交总量有望达到2.4万套，甚至可能接近2.5万套。

这一系列数据不仅反映了市场的活跃度，也显示出上海房地产市场的韧性和活力。58安居客研究院院长张波表示，成交量的提升主要得益于9月29日“沪七条”政策的实施。政策放宽了限购，尤其是对非本市户籍的购房者，只要满足一年社保或个税，就能在外环外买房，这直接刺激了潜在需求的转化。同时，增值税免征年限的调整也降低了交易成本，进一步推动了换房需求。

豪宅市场持续火爆

除了二手房市场，上海的新房市场同样表现不俗，尤其是豪宅项目。10月27日，位于黄浦区的外滩壹号院二期再次开盘，158套房源当天就被抢购一空。这一项目自今年4月首次开盘以来，已经实现了三次开盘三次售罄，累计销售金额高达215亿元，成为上海年内销售额排名第二的住宅项目。

根据第三方研究机构的统计，自2024年以来，上海成交均价超过10万元/平方米的豪宅供应量达到7341套，而成交量则为6320套。数据显示，豪宅市场的交易中枢正在逐步上移，15万元以上单价的新房供求同比增长了10倍以上，显示出高端市场的强劲需求。

市场信心逐步恢复

业内人士普遍认为，政策的放宽和市场的活跃反映了购房者的信心正在逐步恢复。随着一系列利好政策的实施，市场需求得到了有效释放，成交量的增长也在不断推动着市场的复苏。

在这波热潮中，老小区的业主和刚需购房者都受益匪浅。对于老小区的业主来说，改造带来的不仅是居住环境的改善，还有资产的增值。而对于刚需购房者来说，经过改造的老小区性价比更高，地理位置优越，生活配套齐全，成为了他们购房的热门选择。

总的来说，上海的房地产市场正在经历一场积极的变革，二手房和豪宅市场的火热表现，预示着未来的发展潜力。随着政策的持续支持和市场信心的恢复，上海楼市的春天似乎已经不远了。