现在小区都是高楼大厦，楼盘的选择太多，我们在买房的时候也要考虑楼层的选择，其实很多人并不知道楼层选择的重要性， 可能你以为三十六层的楼就应该住在三十六层，住得越高越好，但是住楼层的时候有一些细节是一定要注意的，今天就跟大家一起来揭秘一下关于楼层的秘密，看看有哪些楼层是“穷人层”，买了绝对吃大亏。

为什么有的楼层被称为“穷人层”，其实就是因为这些楼层的产权是不清晰的，住在这些楼层居住很容易受到周围楼层的影响，让自己的使用体验打折扣，后续还很可能会因为产权不清晰的问题产生纠纷，下面这六个楼层就是“穷人层”的代表，看看你住的楼层有没有上榜吧！

Ⅰ.没有产权的低楼层

低楼层一般分为两种情况，一种是没有房产证的低楼层，一种是产权不明的低楼层。

若是像一楼的院子或二楼的露台，若没有产权，那么这样的低楼层使用权就会模糊，再加上楼层的产权不明晰，导致这样的低楼层的价值会很低，买了很容易亏本。

而且这样的低楼层在居住的时候很容易再跟周围的业主产生纠纷，甚至有可能会遇到邻居恶意挡路，住在这样的楼层，生活质量真的会受到影响。

Ⅱ.污水易返水的二层

二楼很多人以为价格实惠、距离地面不远，所以就很受欢迎。

但是其实二楼在选择的时候也要考虑到很多因素，比如二楼最忌讳的一点就是污水容易倒灌，如果是一些老小区的二楼， 因为排水系统在一楼，二楼就很容易出现污水倒灌的问题，住在这样的楼层真的会很困扰，而且也会影响到居住的卫生性。

Ⅲ.容易渗水的槽钢层

槽钢层是指在楼房的设计中， 防水防漏材料所构成的平台面低于正常顶楼的平台面，通常来说，槽钢层的高度会比正常的顶楼低个10cm左右，槽钢层的房子虽然价格低，但是存在的风险也很大。

由于槽钢层和周围环境的高度落差不大，所以很容易出现渗水的问题，如果是位置不好的槽钢层，比如说靠近窗户、阳台等位置，就容易造成渗水，影响房屋的结构，也造成居民的健康隐患。

Ⅳ.噪音很大的设备层

楼房的设备层一般分为水泵房、变电房、井道，风管道等。

设备层的房子虽然有产权，而且居住体验也很好，但是设备层的房子距离电梯间和楼道的距离都很近，一旦有人使用电梯，就会产生噪音和震动影响到楼下住户的居住体验，夜晚睡觉的时候，可能会因为噪音太大影响到休息。

Ⅴ.影响视觉效果的腰线层

一些比较特殊的楼层，比如腰线层。由于楼层的高度刚好落在腰线的范围内， 腰线层既不是标准的一二层，也不算标准的三四层，所以我们称为腰线层。

并且腰线层的房子价格是比较低的，价位上有优势，但是腰线层的房子价格低是有原因的，比如 由于腰线层靠近腰线位置，导致采光会受到影响，通风效果也不好，再加上腰线层的房子有可能会有渗水的风险，从长远的角度去看，腰线层并不建议购买。

Ⅵ.冬冷夏热的老房顶楼

顶楼一般来说是很多人争抢的楼层，尤其是新小区的顶楼，由于是新房子，住在顶楼很容易享受露台、阳光房等设计， 但是如果是一些老旧小区的顶楼，随着时间的推移，房子结构老旧，再加上顶楼的顶棚破损，装修老旧，尤其是旧房子的顶楼，冬天冷夏天热的问题更是此起彼伏。

顶楼本身就存在着冬冷夏热和漏水的问题，但是一旦房子老旧，这样的问题就会更加严重，住在这样的顶楼，真的会很影响居住的舒适度。

并且很多老小区的顶楼往往还是违建，产权不清晰，再加上产权不清晰，也会影响到房子的保值能力，导致这样的顶楼买了基本上都是亏本的。

总结↓

在选择楼层的时候，一定要考虑到产权的问题，产权不清晰的低楼层，物业设施不齐全的低楼层，容易渗水的低楼层等都需要尽量避开，确保购买的楼层是属于自己的，有着高性价比的属性。

在选择楼层的时候，不仅要从房子本身的价格、面积等因素考虑，还要考虑楼层周围的环境以及未来的物业管理情况，避免购买到产权模糊的低楼层。

>>>随着城市建设逐渐向高层发展，低楼层的需求越来越低

在过去，低楼层的房子由于价格相对较低，很多人会选择购买。然而，随着城市建设逐渐向高层发展，现在的购房者对于低楼层的需求已经越来越低。

高层建筑不仅可以提供更好的视野和通风条件，还能够满足人们对于安全和私密性的需求。对于那些追求高品质居住体验的购房者来说， 低楼层已经没有太大的吸引力，随着土地价格的不断上涨，低楼层的保值能力也会进一步降低，买低楼层基本上都是亏本的。

>>>不同城市的气候特点影响楼层购买选择

不同城市的气候特点也会影响人们对于楼层的购买选择。

例如，在潮湿的地区， 低楼层的房子更容易受到潮湿的侵袭，甚至会导致墙壁发霉、家具受损等问题，因此，在购买房子时，需要考虑到房子的防潮性能和通风条件。

而在炎热的天气中，高层的房子能够提供更好的通风条件，降低室内温度，提高居住舒适度，因此，在购买房子时，需要考虑到房子的防晒性能和空调系统的设定。

>>>买房前可以进行楼层实地考察，感受实际的居住体验

在购买房子之前，可以进行楼层实地考察，了解楼层的实际居住体验，从而做出更明智的决策。

通过观察周围的环境、了解楼盘的物业管理情况等，可以更好地了解楼层的优缺点，从而做出更明智的决策。

>>>未来或将出现针对敏感楼层的特殊设计与改进

为了提高低楼层的居住舒适度和安全性，未来或将出现针对敏感楼层的特殊设计与改进，例如， 针对潮湿地区的低楼层，可以考虑增加防潮材料和通风设施，提高房子的防潮性能；针对炎热地区的高层，可以考虑增加遮阳和通风设施，降低室内温度，提高居住舒适度。

在买房的时候，楼层选择是非常重要的一环，虽然很多朋友在买房的时候都不知道该怎么选择，但是今天我们通过分析，你应该已经了解了买房选择楼层的重要性，尤其是这六个楼层被称为“穷人层”，在买房的时候一定要避雷。