股市迎来资金狂潮，35分钟成交量破万亿，刷新历史纪录！个股呈现推土机式涨幅，股市山河一片红。股票市场波澜壮阔的牛市跃然于眼前！

近些年的股市表现与国家经济的腾飞发展的路径是背道而驰的，当前股市的爆发式增长是价值回归、信心回归。中国股市的春天已经来临！房地产的春天还遥远吗？

随着国家层面一系列组合拳密集出台，北上广深等一线城市以及其他二线中心城市纷纷配合出台楼市新政，从调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策等方面出台了不少细则。

一、二线中心城市房地产市场止跌回稳是可以预见的。只要解绑限购政策，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大优质项目贷款投放力度，房地产市场稳中向好完全可以实现。

人口继续往大城市、中心城市流动的趋势是不可逆的。一、二线大城市对中小城市的虹吸效应只会越来越强。现在中小城市，除了公务员经济、体制经济，真没有像样的、可持续的发展和消费潜能。

对于此次政策面的重大利好，我对一、二线中心城市房地产市场充满了信心，但对于中小城市的楼市，我不敢乐观，仍趋于负面和悲观的评价。

中小城市没有流动人口，只见水流出去，不见水流进来。就业环境不尽如人意，伴随着人口出生率的常年下跌，新楼盘、旧房子这么多，谁来住？谁来买？这是一个迫切需要关注的问题。

没有人口持续性的爆发式增长，个人以为中小城市房地产市场惨淡的基本面很难改观，这是事情发展的客观规律，是政策和个人意志所无法改变的事实。