众所周知，现如今的房子不仅具有居住属性，可以满足人们的基础住房需求，而且还具有极强的金融属性，可以抵御通货膨胀。尤其是过去多年，房价长期处于持续“上涨”的走势，也给人们形成了一种买房是“稳赚不赔”的认知，所以，随着我们国家经济水平的提高以及老百姓收入水平的改善，也让越来越多的人更加倾向于买房。

可是，近年来随着楼市调控的不断加码，未来房价的走势也越来越让人难以看清，特别是今年两年买房，5年后，手里的房子会是“财富”还是“累赘”？也让很多人产生疑问，对此，我们不妨从3个方面来分析判断。

先说结论：供给过剩，需求减少。

根据2018年西南财经大学发布的《2017中国城镇住房空置分析报告》显示，截止到2017年，我们国家的住房空置率已经达到了21.4%，其中，二、三、四线城市的住房空置率情况或更加严峻，最高可达30%左右，按照国际住房空置率标准来看，住房空置率在5%~10%之间属于正常水平，超过10%则属于偏高，也就是说，我们国家的住房空置率已经比偏高还要高了，严格意义上来说，已经属于严重偏高的水平。

而且，当前距离这份报告的问世已经过去3年多的时间，在这3年多的时间里，我们国家的商品房开发并未停止，根据相关数据显示，仅2019年，全国新建住房就达到了750万套左右，也就是说，当前我们国家的住房空置率超过21.4%基本毫无悬念。

有专家预测，如果算上小产权房等其它住房形式，我们国家的空置住房或已经达到了一亿套左右。

此外，根据国家统计局的数据显示，我们国家的城镇居民人均住房面积已经达到了40平方米左右，比欧、美等发达国家的人均住房面积还要高。

凡此种种，都在说明了一个问题：我们国家的住房供给已经过剩。

说完了供给，再说需求。

根据相关数据显示，在2000年的时候，我们国家的城镇化率只有36%，而到了2020年，我们国家的城镇化率已经达到了63.89%，与发达国家相比差距日益缩小，所以，接下来我们国家的城镇化速度放缓则是必然的，一方面各城市的基建已经基本完成，而另一方面，人口红利也在逐渐消退，两者叠加，城镇化的放缓也就不难理解了。

还有，根据央行的数据显示，我们国家的城镇住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中，拥有一套住房的家庭占比达到了58.5%，拥有两套住房的家庭占比达到了31%，拥有三套及以上住房的家庭占比达到了10.4%，而且，这还不包括安置房、小产权房、保障性住房等。

最后，根据“七普”的数据显示，我们国家的人口老龄化问题正在进一步加剧，预计到2025年，我们国家60岁及以上的老年人口将会达到3亿人，占比21%，反观我们国家的新生儿出生率，却在逐年降低。

凡此种种，也说明了一个问题：我们国家的购房需求正在减少，甚至是大幅减少。

根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价达到了9860元/平，也就是说，想要在我们国家的大多数城市买房，动辄上百万已经成为普遍现象，而且，根据新华社的报道显示，截止到2020年，全国已经有103个县城房价过万，其中，海南陵水县排名第一，平均房价高达3.4万/平。

我们需要清楚，房子的本质是给人居住，如果房子的价格严重超过大多数人的承受范围，那么，即便是房子再重要，也不会有人再去选择购买了，因为实在买不起！

所以，从这个角度来看，国家是不会放任房价继续涨下去的，毕竟，大量的空置住房对于房地产行业，乃至于金融行业来说，都是极大的潜在风险。

长期以来，我们国家的房价之所以能够快速增长以及炒房乱象丛生，有一个关键点不可忽视：房屋的持有成本几乎为零。但是，近年来，房产税、空置税等长效机制被频频提及，比如今年的5月11日，住建部、税务总局等多个部门就开展房产税试点进行了讨论，很多业内人士都认为这是准备开征房产税的信号。

此外，知名经济学家马光远也曾发文表态：在“十四五”期间完成房产税立法的概率非常大。具体有多大呢？马光远直言：如果没有特殊情况，差不多会百分之百的出台。

试想一下，如果出台房产税，那么，房屋的持有成本便会大大增加，当然或许对早期的多套房持有者影响不大，毕竟，那些人手中的房产增值或许已经翻了数十倍之多，但是，对于近几年刚刚投身“买房事业”的新人来说，征收房产税，无疑会增加这些人的房屋持有成本，倒逼他们抛售房产或成为大概率事件。那个时候，房地产的价格或许会真正回到供需的影响上面来。

看完分析判断以后，很多人可能会得出：5年后，房子是“累赘”的结论！其实也不对，经济学家任泽平曾经有过提示，他认为：房地产周期变化，长期看人口，中期看土地，短期看金融。

也就是说，想要判断5年后，房子是“财富”还是“累赘”，还有一个因素不可忽略，那就是人口。

综合来看，在整体房价稳定的背景下，人口的流向会带来房价的分化，人口大量流入的城市或者区域，5年后，或仍旧是“财富”，但是，对于那些人口大量流出的城市或者区域，5年后，或许会真的成为“累赘”。对此，你怎么看？