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最近楼市的重大消息太多了，因此不少重要的消息都延后。今天这则好消息也是非常受关注的，因为这条地铁新线是三期规划中被期待较多的，涉及到金融街——丽泽——房山地区。9月30日，正值北京楼市新政发布的当天，北京市公共资源交易服务平台发布了轨道交通25号线三期（丽金线）的勘察和设计招标公告。今天就来给大家聊一下丽金线以及将给沿线带来的变化。

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先来说一下丽金线的线路走向和设站，这也是大家最关心的。丽金线南起丰台丽泽金融商务区内的东管头南站，北至西城区金融街地区的灵境胡同站，全长10.9公里，设站8座，全部为地下线。

（简易示意图，并非线路规划图。线位及站点站位以官方发布一体化规划方案为准）从目前公布的招标文件分析，丽金线的南端首站是东管头南站，之后的车站依次是东管头站、丽泽商务区站、鸭子坊街站、广安门内站、南礼士路站、金融街西站、金融街站、灵境胡同站。而且，丽金线的车站大部分都是换乘站，东管头南站目前是房山线北延的终点站，并且是与16号线的换乘站；丽泽商务区站则是丽金线、11号线、14号线、16号线、新机场线北延这五条轨道交通换乘站；广安门内站可以换乘7号线；南礼士路是与1号线的换乘站；灵境胡同站则是与4号线的换乘站。因此乘坐这条线路如果换乘其他地铁到其他区域会非常方便。

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下面来看一下丽金线会使哪些区域受益？这条线路被称之为丽金线，这是因为它直接串联了丽泽金融商务区和金融街这两大功能区。但大家有没有注意到这条线路的本名——25号线三期。25号线这个名字很多人可能并不熟悉，它就是房山线在全市轨道交通线网中的序号，而丽金线其实是房山线中一部分，也就是三期的线段。其实，房山区在轨道交通这方面发展挺快的，2010年就开通了房山线一期的大葆台站至苏庄站段，次年又从大葆台站向北延伸到郭公庄站，2017年房山线从苏庄站西延至阎村东站，2020年又从郭公庄站北延至目前的东管头南站。

而且，市里对于房山的轨道交通互联互通也很重视，去年1月，房山线与9号线实现了部分列车跨线运行，乘坐房山线可以不用换乘，直接到达9号线沿线各站，这在各条线路中也是走的靠前的。市郊铁路副中心线也是连通了房山和城市副中心。丽金线作为房山线的三期，未来建成通车后，大概率会和房山线贯通运营，届时房山线也将“进化”成为一条完整的线路，房山的出行将更加方便。

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从北京城市规划的角度上看，房山区是平原多点地区重点发展的一个区域，按照《房山分区规划》，房山区到2035年的目标是初步建成生态宜居示范区、科技金融创新城。这里可以看出，房山区的发展目标分为了产业和生活两个方面，产业方面打造的是科技金融创新，而丽泽是金融商务区、金融街就更不用说了，那是北京当之无愧的金融中心，因此在产业这个方面，丽金线的建设对于三者的联动意义重大。生活方面，房山本身就是近郊的主要人口承接区，建成生态宜居示范区，将吸引更多的人口在此居住。而未来丽金线开通后，沿线自然会有更多的就业人群前往房山居住。毕竟，相比城区来说，房山的新房质价比更高，比如金融街地区，即便老破小的房价也动辄每平米十几万元，而房山的价格只是其三分之一甚至都还不到。所以丽金线在这方面的重要意义也可以看出来了吧。当然，宜居仅仅是交通方便还不够，毕竟城区的优质配套在那里摆着。因此，最近几年，房山区也着重在配套方面下了大力气。教育方面，目前房山区引进的优质教育资源数量已达20多个，仅是与西城区合作办学的学校就有10多所。通过引入名校分校，提升本土学校品质等措施，近两年房山在高考和中考中已经悄然成为了各个郊区的“领跑者”。医疗方面也是，这两年宣武医院分院、北京中医药大学房山医院、京东方数字医院等三甲医院也纷纷落户房山。

加上房山本身比较好的生态环境，所以房山离实现建成生态宜居示范区的目标也越来越近了。

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再看一下沿线哪些项目将受益？重点说一下长阳，因为长阳是房山区距离主城区最近的板块，将来丽金线通车、房山线成为“完全体”后，从长阳到丽泽乃至金融街就太方便了。长阳板块是房山区发展最成熟的板块，也是房山住宅价值最高的板块。但长阳板块已经有超过10年没有新的住宅供地了。去年年底，房山区长阳镇北广阳城地块入市并最终由北京城建拿下，这个命名为北京城建•和知筑的项目已于11月1日开盘，而且销售的热度很高，首次开盘即热销258套，销售金额10.55亿，要知道这个项目一共也就576套房源。和知筑项目挨着房山线广阳城站，距离大约300米，也是目前房山在售新房项目中距离城区最近的。从广阳城站坐地铁5站即到郭公庄站。

地铁乘坐9站，就可以到达丽泽金融商务区内的东管头南站。未来丽金线开通后，还能便捷的一车直达西城金融街地区。

刚才说过，长阳是房山各类配套最为成熟的片区。商业自然不用说，本身就是长阳的特色，可能很多人不知道的是，在全北京的商圈中，长阳商圈的活跃度位居第四，仅次于CBD、王府井和三里屯商圈。值得一提的是，在和知筑的北侧约300米处，一座沃尔玛山姆会员店今年将开工，预计2026年将投入运营。该项目附近的学校则是首师大房山学校竹园校区、长阳中心小学和北京铁路二中，都是房山区排名前列的学校。和知筑项目分为北区和南区，容积率分别只有1.7和2.1，这是房山地铁沿线在售新房中最低的，而且未来片区内也基本不会再有这样低容积率的土地供应了。

因此，该项目打造的自然就是高品质的改善型社区，共15栋楼中，有11栋楼约70%的户型是双拼洋房。南区规划为92平米三居和110平米四居户型，共332套；北区规划为125平米和143平米的四居户型，共244套。外立面的设计体现了新中式美学，采用真石漆、一体板、铝板和石材等多种材料打造，让楼体外观呈现出一种高级的秩序感。

具体到楼栋则是洋房设计，而且在规划时为了增加居住舒适度，绝大多数楼栋是两个单元的双拼洋房，两地块15栋楼中，有11栋楼约70%的户型是双拼洋房。这样设计下，连厨卫都全明的户型就会更多。在园林设计上，结合项目建筑立面和低密的特点，借鉴了安缦酒店和曼谷四季酒店的手法。园林设计上还体现不少关怀和细节，比如选取净化能力强的植物种植来吸收有害气体，儿童设施边缘柔化、层次植物配置保证首层业主的私密性等。

值得一提的是，这个项目的更多从购房人的角度考虑设计产品，比如遵循了节约空间、节约时间、节约成本的“三节约”原则。增加房屋的使用面积和生活空间，避免二次拆改，增加成本。最后看一下具体的户型。户型面积最小的是92平米的三居室，南北通透，虽然总体面积不大，但实际房子感觉很宽阔，仅是客厅的面宽就达到了4.3米，这比市面上同面积户型多了10公分，而且还是270度的转角落地窗。这个户型的赠送面积超过13平米，加上赠送的面积实际使用率达到了94%到96%。

110平米的四居室，户型方正，南向三面宽，边户是双明卫，北向的两个房间可以打通可变，而且在110平四居的格局下，还能设计出一个家政间，一个重要的原因是得房率较高。加上赠送的面积，使用率超过了92%。

126平米的四居室采用了一个经典四叶草户型，这个户型加上赠送面积的使用率也达到了93%左右，南向的次卧面宽也达到了3.1米，比同类型项目宽了10公分，北向的书房面宽也达到2.9米，比同类型项目更是宽了30公分。值得一提的是，北侧的次卧并没有北向开窗，而是采用了侧窗，这样采光更充分。

最大的143户型也是四居，可以说是126平米的放大版，南向面宽达到了12.4米，仅客厅面宽就达到了5米，比同类型项目多了55公分。而且不但有家政间，还有独立储物间设计，这个户型加上赠送面积的实际使用率更是达到了94%以上。