位于东海板块的珑玺台和保利·天瓒于近期结束高层次人才房和房票房源的报名，分别于近期开启认筹。另外，鲤城区将推出限价22000元/平方米的改善型用地，这是继城东南滨江片区之后，泉州中心城区推出的第二幅“第四代住宅”用地，也是鲤城区推出的首幅“第四代住宅”用地。

业内人士分析认为，东海板块两个项目集中开盘，鲤城推出改善型地块，再结合中心城区剩余存量一手房来看，改善型产品将成为市场主导，泉州中心城区楼市供应格局也将发生变化。

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东海板块再迎供应

整体景观进一步提升

在万科城市之光四期最后2栋、400套住宅认筹结束三个月后，泉州热门板块东海中央商务区再迎供应——位于东海板块丰海路与东安路交汇处的珑玺台，首批18套高层次人才房源已结束报名，1号楼、2号楼的刚需与非刚需房源于6月18日启动认筹。

项目实景图据悉，珑玺台总规划约28亩，总用地面积约1.88万平方米，总建筑面积约7.12万平方米，容积率3.0。项目由3栋15至32层高层组成，共224户，目前已是现房状态，首次推售的是1号、2号楼，户型建筑面积约242平方米和272平方米。项目一线临海，紧邻泉州环湾路线，周边有完善的教育、商业、医疗等城市生活配套，直线连接东海的总部经济区和金融中心，区位优势明显。除了有久违的房源入市，东海中央商务区整体景观建设也迎来进一步提升。作为滨海生态浪漫线的重要项目，位于东海板块的滨海公园景观改造提升已进入扫尾阶段，预计本月底全面完工。目前，公园里一系列造型美观的健身、游乐配套设施已经建成，足球场在去年年底率先开放，多个篮球场、排球场及健康跑道等将于近期完工；还有滑梯、沙坑等，以及儿童弹簧木马、旋转椅、秋千、木屋攀爬等无动力游乐设施。另外，滨海公园丰海路侧长约4.2公里的人行道，完成了拓宽改造、游憩节点设置等，进一步提升了滨海步道的整体景观。

滨海公园局部鸟瞰图

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区域价值不断攀升

东海二手房交易活跃

东海板块另一个热点片区——中央活力区，也有新盘供应。片区内纯新盘保利·天瓒首开135套房源于6月15日-17日进行认筹。项目主推建筑面积193平方米至255平方米的四到五房户型。

项目效果图

项目效果图所在的中央活力区，目前正处于集中开发阶段，是泉州“海丝新城”引擎地。区域内规划的蝴蝶湾超级商务集群已经启动，全城瞩目的“市井十洲城”文商旅街区项目也进入规划设计阶段，另外，片区内还规划了R1线站点，区域价值正不断攀升。除了在售的珑玺台和保利·天瓒，东海板块存量的待售项目东海湾·金紫荆山庄也有望于近期入市，项目为低密住宅，共计169户，由叠拼复式和大平层两种户型组成。此外，根据贝壳找房数据，作为热门摇号区域，近期东海板块二手房市场交易日渐活跃，叠加板块价值前景，区域内多数房源成交较为快速。

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将首推改善型地块

江南新城迎来新突破

根据相关公告，泉州中心城区另一个热门板块——鲤城江南新城，将于6月27日出让片区内首幅改善型用地。地块位于鲤城区浮桥街道田中社区，总建筑面积超4.6万平方米，可按照要求作为立体生态住宅项目。

地块位置图据悉，该地块商品住宅用地将用于建设建筑面积144平方米以上的户型，其中，180平方米以上的户型不少于50%。地块500米范围内规划建设有福师大泉州附中、泉州市通政中心小学田中校区，与鲤城区首座万达广场仅一街之隔，周边还配套有江南演艺剧场综合体等优质资源。业内人士表示，本次土地供应将给江南新城板块带来价值突破，刚需、改善及高品质改善型产品供应一应俱全，将全方位满足不同人群的置业需求。目前，江南新城内在售项目有江南·国贸璟上，项目作为国贸旗下上乘产品系“上系”作品，规划10栋高层产品，呈围合式布局，最大楼间距超95米，主推建筑面积107平方米至143平方米的三到四房户型，兼具功能性与舒适性。

项目效果图设计过程稿丨非交付标准

目前，泉州中心城区试点“第四代住宅”项目的区域仅有城东南滨江，紧随其后的便是江南新城。业内人士认为，随着江南新城多元高起点配套的持续落地，片区将迸发出更为强劲的板块价值。