最新消息！合肥中行、工行、建行，科农行新办商贷5年期以上利率无论是否首套、二套均执行3.1%调为3.0%（LPR-60个基点），2024年11月11日起开始执行。
NO.1｜壹
LPR减60个基点
合肥商贷利率降至3%
此前，合肥房贷利率政策是按照LPR-50个基点执行的，这次在此基础上又减了10个基点，下调力度增大。
对于买房人来说，此次利率下调，能节省多少钱？我们来简单来算一笔账。
若贷款100万、期限30年，等额本息还款方式计算。
按照此前的房贷利率3.35%，月供4407.14元，若是3.0%的利率，月供为4216.04元，每月减少191.1元，利息总额减少约6.9万。
同样的条件，如果是等额本金还款，则利息总额减少约5.3万。
而今年以来，一年期LPR已下调40个基点，5年期以上LPR已下调60个基点。
10月LPR5年期以上LPR为3.6%，上月为3.85%；1年期LPR为3.1%，上月为3.35%；均较上期下降25个基点。
这是今年第三次下调房贷利率，第二次1年期和5年期以上LPR同时下调。
当下低利率时代已经全面到来，有城市利率早早就下探到2字头。
在广州，首套房最低利率已下探至2.6%；成都某楼盘新房商业贷款利率，最低做到了2.75%等等。
NO.2｜贰
重回“3字头”
广州、南京等地上调利率
可是好景不长，最近多地收回最低利率，上调到3%及以上。
广州：
11月7日起，广州主要商业银行统一调整房贷利率，各家行商业房贷利率最低不得低于3%。
在10月LPR发布后，广州最低房贷利率降至2.6%，低于公积金贷款的利率；不久，银行接到新的通知，规定商业房贷利率不得低于公积金贷款利率。
因此，之前执行2.6%利率的银行均将房贷利率上调至2.85%。
南京：
在今年7月，南京就已经将二套房利率调整至3.05%，直接跟首套房持平。随后于今年9月，南京新增房贷利率进一步下探至2.95%。
最近，南京部分银行已接到通知，11月5日之后南京进系统审批的新签首套房贷利率按3.0%执行，但此前审批的按2.95%进系统的保持不变。
苏州：
首套房贷利率从2.95%变3.0%，11月6日开始执行。多家主流银行表示，新签5年期以上的商业贷款，贷款利率不得低于3.0%，即LPR-60BP。二套未还清最低3.25%。
长沙：
首套房贷利率已经从之前的最低2.9%上调到了不低于3.0%。这一调整从11月5日开始执行，适用于新接单的房贷客户。
佛山：
11月5日，接国有银行通知，监管要求11月6日起新受理房贷商贷按揭利率不得低于3.0%。
这意味着佛山首套房贷利率由此前3.6%-75BP=2.85%调整为3.6%-60BP=3%。
武汉：
武汉的首套房贷利率已经从2.9%上调至3.1%。
这一调整自11月4日开始生效，并且不区分贷款年限，即无论是5年以内还是5年以上的贷款期限，利率都是3.1%。
厦门：
厦门的首套基点从LPR-65个基点，改为LPR-55个基点；房贷利率从2.95%上调至了3.05%。
青岛：
青岛地区的建设银行传出消息，客户网签时间在11月10日(含)及之前的贷款，贷款利率按照 2.9%执行，之后的住房商业贷款，贷款利率按3.0%执行，即LPR-60个基点。
马鞍山：
马鞍山的房贷利率回涨至到了3.3%，与最低存量房贷利率同一水平。
NO.3｜叁
2024年前三季度
上市银行利息净收入同比下降3.2%
这波利率上调是为什么呢？小编认为有2个主要原因。
1、维持公积金贷款“普惠”特征
无限制的下调利率，导致商贷利率、公积金利率出现了明显的倒挂。
本来公积金的设计初衷，就是为买房提供优惠的；虽然审核流程繁琐、放款慢、取款也麻烦，大家还是愿意缴纳公积金，用公积金贷款买房。
如果商贷比公积金还低，那谁还愿意缴纳公积金？公积金存在的意义何在？
目前，合肥公积金贷款首套房5年以上利率2.85%，多孩子家庭最高可贷120；相较于商贷还是划算一点。
2、银行自生盈利压力
截至2024年上半年，工商银行净息差为1.43%，同比下降0.29%；农业银行净息差1.45%，同比下降0.21%；中国银行净息差为1.44%，同比下降0.23%；建设银行净息差1.54％，同比下降0.25%；交通银行净息差为1.29%，同比下0.02%。
还有一些跌破1.2%的银行，比如上海银行2024上半年净息差为1.19%，而厦门银行净息差竟然跌到了1.14%。
今年前三季度，42家上市银行的利息净收入合计为3.12万亿元，同比下降了3.2%。
这种情况下，如果银行之间再“无底线”的下调房贷利率，日子只会更难。
结语
虽然多地房贷利率“涨”声一片，但3%的利率在合肥已经是历史最低了。
但是利率“2字头”短期看来是不太可能了，不过，目前政策是最为宽松的阶段，购房者可以自身的情况，看好机会下手了。
