文：小余

房企破产潮，真来了！自三道红线和各项融资收紧政策发布后，房企可以说是一个一个的宣布财务危机或者直接倒闭。据了解，2020年国内中小房地产企业倒闭数量超过500家，到了今年上半年，我国又有着高达203家相关企业宣布破产。

截止到2021年10月18日，全国范围内今年已有339家房地产类型公司发布了破产文书，相当于每天约有1.17家房企破产。值得一提的是，在今年破产的房企名单中，不乏一大批百强房企的身影。即使是留存下来的房企，负债率也普遍高于80%。

截至2021年上半年，蓝光发展、京投发展、泰禾集团、格力地产、华夏幸福、富力地产、中天金融、嘉凯城8家，均踩中了三条红线。其中的华夏幸福曾经还是一家总资产超过了4500亿元的千亿巨头。凭借“一座北京城，四座孔雀城”的广告语，让华夏幸福在环京地区无人不知无人不晓。

如今不仅踩中三条红线，流动性紧张再次袭来。11月1日晚间，华夏幸福发布公告称，近期公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额79.16亿元。截至目前，公司累计未能如期偿还债务本息合计939.79亿元。截止11月4日11:30，华夏幸福报跌1.12%，最新股价3.52元每股，总市值仅为137.76亿元。显然，如今的华夏幸福早已经不是当初那个千亿巨头了。

在辉煌时期，华夏幸福在全国地产界都是名列前茅的，其创始人、董事长王文学曾经还以485亿元人民币财富成为了河北首富。然而自2021年开年来，王文学就站在了公众视野下坦言公司深陷流动性危机，并向债权人致歉、检讨，一时间华夏幸福也被舆论推向了风口浪尖。

到了今年9月份，第一大股东“易主”事件又一次将其推到风口浪尖。在本次权益变动后，平安人寿及其一致行动人成为华夏幸福第一大股东。但由于华夏幸福这一烂摊子，平安人寿不愿接管。最终还是落到了创始人王文学头上。

那么，曾经势头强劲的华夏幸福是怎么由盛转衰的呢？一切还要从创始人王文学开始说起。1967年王文学出生于河北霸州。在华夏幸福成立之前，王文学是一家火锅店的老板。虽然餐饮生意也很好，但王文学显然并不满足于此。

1998年，国家宣布停止住房分配，揭开了住房商品化的序幕。王文学也抓住了这个政策机遇。当时，在河北省廊坊市有一块有待开发的土地。王文学迅速拿下了这块土地开发的许可，再从银行获得贷款，成立了华夏幸福的前身——华夏房地产有限公司。

和很多普通人一样，在接触一个新的领域时，王文学也因为没有任何经验而困惑。但他此时却遇到了一些“贵人”。包括万科的王石和智纲智库的王志刚都曾经为其指点迷津。受到前辈的提点后，王文学专注于地产发展。

最终，在2002年，王文学又赢得了固安工业园区的大项目，取得了巨大的成功。从此，王文学便开始了在环京上下功夫，一跃成为“环京房地产界一哥”。随着2017年雄安新区的成立，公司业绩和股价一路飙升。2016年，华夏幸福全年销售额超过1200亿，不到50岁的王文学也以百亿身家登上了胡润百富榜。

但在华夏幸福光鲜亮丽的背后，殊不知是巨额的负债。这一切都源于华夏幸福的这种PPP模式。这种模式需要前期垫付大量资金，且回款周期长，稍有不慎就很容易造成资金链断裂。就拿2016年来说，虽然华夏幸福表面上成绩单亮眼，但是负债却已经达到2118.72亿，资产负债率高达85%。

到了2017年，环京房地产调控，使得华夏幸福业绩持续下滑、经营现金流为负，遭遇了又一次重大的危机。但就在这个时候，王文学却当上了“套现王”。2019年11月21日，胡润研究院发布的《2019胡润套现企业家30强》揭示了30位企业家“套现”900多亿，其中王文学累计套现131亿元，位列套现企业家榜第一。

今年10月28日，华夏幸福对外披露了2021年前三季度报告。显示，前三季度公司实现营收284.22亿元，同比下降49.90%；归属于上市公司股东的净利润-134.56亿元，同比下降284.84%。与此同时，作为第一大股东的中国平安，也被华夏幸福债务危机拖累，在2021上半年对其税后归母净利润影响金额高达了208亿元。

对此，华夏幸福倒也多次表示“坚决不逃废债”，王文学也对多名债权人及华夏幸福员工致歉，并称自己干到这个地步，也愿赌服输。但如今就连作为第一大股东的中国平安都不愿管，作为创始人的王文学，能否带领华夏幸福度过危机，尚不知。