乐居新媒体 昆明 近几年，地产行业深度调整，房企格局分化明显，在洗牌愈演愈烈的大背景下，房企如何实现高质量韧性增长，已经成为一场“综合大考”。

大浪淘沙，沉者为金，义承置业凭借雄厚的资金实力、稳健的运营管理，以及产品打造、营销能力，在昆明市场的表现始终优于同业。克而瑞数据显示，2024年上半年，义承置业昆明首秀金川府项目高居昆明洋房业态成交金额排行榜TOP2。

义承金川府位居上半年昆明洋房成交金额排行榜第二名/数据来源：克而瑞

稳健的发展步调和优异的业绩表现，让义承在复杂市场环境下更具底气。日前，我们访谈到义承置业云南区域总经理丁璐先生，听他讲述行业深度调整期，义承置业在昆明如何把握机遇逆周期而上，实现高质量韧性增长？

坚守品质，走长期主义之路

在与丁璐先生的对话过程中，“长期主义”和“高质量产品”是经常出现的词汇。他说，这也是义承置业的生存之道。

回首过往三年，正是行业震荡的三年，下行市场给房企带来了极大考验。面对种种困难，丁璐和他的团队都在积极的寻找应对之法。

“一是在自身找原因，多在产品上下功夫，做到性价比最大给到业主；二是通过自身炼内功，把所有与项目有关的细节做到位，在同品质的竞争当中脱颖而出。”

在丁璐看来，当行业行进到正本清源的新阶段，房子加速回归“住”属性、“家”属性，只有建设高品质、高品位、高舒适度的好房、优房，才是房企立足市场的关键。

“义承置业始终以产品价值为导向，愿意投入大量人力、物力、财力等各种资源，希望能够给业主奉献上真正的高品质生活。”

丁璐表示，当初接下丽阳星城2期烂尾项目，义承置业完全可以按照昆明一般烂尾楼的开发规律，在原有建筑基础上接着建设，但义承置业不惜付出更多成本、费时费力地对15栋半成品建筑进行爆破拆除，目的也显而易见：

唯有推倒重来，才能建设更高品质的社区，满足昆明人对于高端住宅的生活想象。

于是，在高端楼盘开发领域有着丰富经验的义承置业，在主城高新片区约140亩的土地上，打造了容积率仅为1.83的纯低密洋房墅区，稀缺性不言而喻。

义承金川府实景

作为片区内唯一纯低密品质社区，义承金川府于此也奠定了西北新城限量版高端人居领地的地位，自面市就深受市场认可，成为昆明楼市的热销典范。

义承金川府只有两种产品：约89-123㎡花园洋房和约140-232㎡叠墅。而一梯两户纯板式设计，更是带来了几乎0公摊的高实得空间，与高层产品相比，置业性价比优势更明显。

最为难得的是，在市场充满不确定性的环境下，义承金川府不仅提前迈入现房时代，率先实现“交房交证”，更做到了品质细节远超市场预期。

大玻璃幕墙+经典高级灰色调的建筑外立面、奢阔的楼间距、景观层次丰富的新中式园林、精致雕塑的门牌廊道、高低落差的儿童游乐区……一一呈现的实景，购房者可以用眼看、用手摸、用脚量，未来生活场景不再需要“脑补”，即买即住即办证。

义承金川府实景

在丁璐眼中，产品是否已经呈现出其最大价值，才具有最重要的意义。他认为，义承置业交付给业主的不仅仅是一所房子，更是一种高品质的生活方式，这便是有别于其他普通产品的价值。

稳而思进，聚焦内生增长

从品牌实力来说，义承置业来自中国最具传统和实力的浙江商帮，拥有强大的资金实力，在多年的发展中始终保持定力，坚持顺势而为，练就了远离风险和陷阱的能力，即使在行业震荡期，依旧能够保持稳定、健康的发展。

“公司在运营管理上会比较稳健，坚定了置业者的信心。”丁璐透露说，目前公司在开发的7个项目均为自有资金打造，没有任何开发贷。

正是基于公司的稳健之道，丁璐带领云南区域团队一步一台阶，稳扎稳打。今年7月，在昆明土地市场遇冷、房企拿地信心不足的背景下，义承拿下棕树营城改项目3宗土地，既表明了深耕昆明的决心，也彰显出了雄厚的资金实力。

在丁璐看来，平稳的拿地节奏和对优质地块的把握，是房企稳健发展的重要保证，行业新周期拿地应该更加注重地块的价值潜力与适配性。

义承棕树营城改项目周边资源

棕树营城改项目占位昆明一环，周边中昆医大广场、建工社区等大型社区环绕，1公里范围内，还有云大医院、市体育馆以及师专附小等优质、醇熟的资源配套。

“主城一环的位置，就决定了这个项目不能是普通楼盘的定位，它要能适配业主未来生活的品质感、幸福感。”

那棕树营项目，又将如何打造？

丁璐说，从金川府项目的热销，能够感受到昆明市场对于高品质项目的需求。不过，对义承置业而言，每一个项目都是全新的开始，而非简单复制。

基于一盘一策的产品营造逻辑，义承置业紧抓时代趋势，在市场改善性需求表现更强韧性的当下，结合高端产品开发经验，精研更为高阶的改善产品。

这一次，义承将落地昆明真正意义上的首个第四代住宅。这意味着，这几年国内新刮起的第四代住宅风潮，终于到昆明来了。

第四代住宅效果图

第四代住宅，又称“庭院大平层”、“城市森林花园住宅”，它集合了中国过往所有住宅的优势，使得城市电梯房的家家户户也能拥有属于自己的独立花园露台，在家里可以赏月种花，养鸟遛狗，人与自然和谐共生。

作为升级版的改善产品，第四代住宅更强调“大庭院”、“大露台”和室内核心功能区的互动。在面积拓展上更为优秀，得房率能达到100%甚至更高。

义承棕树营项目第四代住宅效果图

据透露，棕树营项目共规划7栋板式住宅，2T2（一梯一户），产品面积段为建面143-210㎡，拥有大阳台和空中花园，通过“建筑、规划、景观、空间”等多个维度，实现产品的进阶升维，全方位阐释“第四代住宅”的改善理念，给昆明带来空中极致“墅感”的品质生活方式。

义承棕树营项目第四代住宅效果图

“楼盘开发的难易程度，不在于项目面积规模大小，而在于产品的用心打磨。”丁璐强调说。

“从江浙到云南，我们从来未曾改变过初心，一路走来，我们致力于做好每件事情、开发好每个项目，不辜负这座城市！”

丁璐表示，义承置业将继续坚守江浙精工匠心品质，稳健前行，未来在昆明继续有质深耕，倾心打造每一个产品，用自身的力量提升居民的幸福感，回应人们对美好生活的热望，为昆明高品质人居贡献义承力量。

写在最后

通过与丁璐先生的访谈，我们深刻感受到，义承置业能够保持稳健发展，既得益于有质深耕的支持，也是长久以来一直持续输出高品质产品的结果。特别在商品住房回归商品属性的趋势下，买方市场特征愈发凸显，也将极度考验房企的产品力和服务力，而这，正是义承置业所坚守和擅长的，期待义承置业在昆明市场更为精彩和卓越的表现！

据了解，目前义承金川府销售已进入尾期，房源所剩不多，目前在售房源首付约15万起，仅需大平层价格就可以买到实景品质洋房，并且即买即住即办证，叠加多重利好政策，无疑是置业者的上乘之选！