85折+送万元购物卡!龙华观澜【金光华溪山禾玺】249万起买3房

有一万间房 2024-09-30 03:17:34

龙华观澜「金光华溪山禾玺」已取证,9月28日10点营销中心开盘,现场摇号确定选房顺序。

备案均价4.44万/㎡,开盘85折,再送购物卡(仅限开盘当天),折后均价3.7万/㎡。

约72㎡3房1卫(85折+59800元购物卡)249万起

约82㎡3房2卫(85折+67200元购物卡)280万起

约95㎡4房2卫(85折+77500元购物卡) 327万起

01项目户型分析

104%超高使用率?如何理解这个盘的“新规”?

新规,就是空间的最大化,就是使用率比同等面积多一房啊。

多开间朝南向、多飘窗,通风、采光、品质,品牌臻装,这些其实都是内在设计提升居住和询盘的积极性。

72平米三房一卫:东西通透格局,主阳台朝东北,客厅开间3.25米,充分利用了新规对飘窗的加深,大面积的飘窗提升了产品得房率!(分布在1栋1单元和1栋2单元01户型,两条腿)

在市面上72平米做三房不多见!

82平米三房两卫(南北通):南北通透格局,客厅开间3.25米,主阳台朝西北向;(分布在1栋1单元和1栋2单元06户型,两条腿)

82平米三房两卫(竖厅):传统动静分离竖厅格局,客厅开间3.2米,主阳台朝东南向;(分布在1栋1单元和1栋2单元04、05户型,四条腿)

这个是本次推出的主力户型,货量最多的;

95平米四房两卫:95平米居然做到了四房,这得房率!传统动静分离竖厅格局,客厅开间3.4米,客厅6米长阳台连接次卧;主阳台西南朝向,三开间朝南;(分布在1栋1单元和1栋2单元02户型,两条腿)

02项目区域及楼盘介绍

溪山禾玺首府地处的观澜片区,是深圳都市核芯圈之上的区府行政中心,位于龙华“一圈一区三廊”发展格局核芯位置,拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区,覆盖1700多家企业,总产值超五千亿。

金光华溪山禾玺首府原为龙华观澜大布巷片区城市更新单元,大大小小地块共20个,主要为二类居住用地、商业用地、教育设施用地、公园绿地等,共分为4期开发建设。

由金光华集团打造,位于集住宅、商业、写字楼、学校、公园为一体百万方综合大城生活圈。

本次首推的溪山禾玺首府,总占地面积9454㎡,总建筑面积约6.32万㎡,计容建筑面积约4.75万㎡,容积率4.31,绿化率42%,共由2栋总高42层的住宅组成,分别是1栋1单元/1栋2单元,配建有游泳池。

总规划454户,3梯6户设计,地下室有2层,规划停车位450个,车位占比1:0.99。

基本信息

物业公司:深圳市光华物业管理有限公司

物业管理费:4.8元

总占地面积:约0.95万㎡

总建筑面积:约6.32万㎡

容积率:4.31

绿化率:42%

产权年限:2023-2093年(70年)

总户数:454户

总栋数及楼高:2栋,42层

梯户比:3梯6户

停车位:450个

车位占比:1:0.99

交房时间:2026年12月

交付标准:简装

03项目周边配套

交通配套:项目毗邻主干道观澜大道,周边还有珠三角环线高速,最近的4号地铁线“长湖站”距离约1公里,“观澜站”距离约1.3公里,8站到红山,9站到深圳北站,12站到福田上梅林。

学校配套:项目附近规划有1所九年一贯制63班学校,根据2024年龙华区教育局最新的学区划分,小初学区都是划分在观澜中心学校,观澜二中,另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区是面向全龙华招生的。

观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类,初一录取积分是第六类81.8分;观澜二中在2024年的录取积分是第三类60分,按照龙华区教育局的学校录取积分政策,非深户+学区购房属于第五类,深户其它户籍+学区购房属于第二类,所以必须要迁入深户才能保证小孩入读。

商业配套:整个项目建设完成后将自带有2万㎡的社区底商,在1.3公里范围内有百佳华领域广场,兴万达广场,还有鸿荣源在建设中的20万㎡大型商业。

04综合评测

项目优点

1、百万大盘:作为百万大盘,社区配套丰富,居住氛围好;人气旺,适合居家;

2、使用率高:建筑新规设计,72做到三房,95平做四房,还有谁?

3、价格优势:总价250万左右买个三房,上车门槛低;

4、环境优势:靠近观澜河,西南面就是民法公园,生态景观还不错

项目缺点

1、地铁稍远:目前最近地铁4号线长湖站1.1公里,距离稍远,4号线通勤效率一般;

2、城市面貌:整体周边城市面貌较差,农民房和工业区交杂;

3、规划较弱:整个片区需要靠旧改推动,缺乏大的战略级规划利好

4、交楼较晚:因为项目进度还处在初期,交楼时间在27年中左右;

总体来说:

在观澜片区来说,项目自身产品、地段、配套都在中等水平,而且作为新规首发产品之一,得房率高;

250万左右买三房,这个总价门槛,在现有新盘市场还是能得到一众购房者的青睐;

百万大盘,作为一期首发产品,金光华宣城按照高品质和高规格打造!而且大盘的好处就是自身配套丰富,包括了一系列的主体公园、泳池、活动空间、文体设施等!

0 阅读:0