近日北京市住建委又公布了央企在京的128个老旧小区叫修缮维修。其实这几年北京市修的这些老旧小区一定要记住刚才我说的一个定语从句，也就是央企在京这个小区是老旧。这些定语从句也好还是主语也好，它有特定的，不是所有的那些老旧房产都在所谓的一些修旧的范围之内。

因为在京企业的这些老旧小区要经过申请报批，最终才能够获得公示的。这名单128个老旧小区都是在京央企。记住了有很多人不理解，说我们家住的这个小区破破旧旧的也很乱了，很烂了为何没人管，没人修？对，那您这小区可能不是央企。

还有的人说我们家这房子都好多年了，这小区是商品房，商品房它有公维基金的，它有的是物业管理单位申请公维基金，或者按照相关程序去启动公维基金。这是商品房，跟央企在京小区也好还是公房，包括一些自管公房当然也有楼房平房，直管公房也是一样的，这些房产的属性是不一样的。

国家现在在北京市也好还是全国其他的城市也好，开展的老旧小区的整治工作还是有特定属性的，商品房可不在其中。在京的这些央企的小区老旧小区老到什么程度？大部分其实两年看实施的这些项目都是上下水的，这管道包括外立面的整修，楼顶防水，包括加盖小区之内的绿化的环境的整治，停车位的一些扩建湿化等一些公共区域及涉及到家里边的。

特别像刚才说的下水、排烟这些需要通过个体家中的这些公共区域使用的管道也好还是下水管上水管也好都是用的，大部分还是楼道楼梯以及这些能够除了户门以外能享受到的。要说把你们家里边内部维修那显然是不太可能的。商品房的老旧小区您就别指着了，还是指着您的公维基金。

今天这话题就跟各位聊到这儿，下期再见。买房卖房的事。