乐居新媒体 生活在春城，昆明人感知秋季的方式，是通过一系列“打卡”完成的：
骑行滇池绿道，迎接老朋友“红嘴鸥”的到来；
走进干沟尾湿地公园，在水天倒映的“天空之镜”打卡拍照；
登西山，感受古人笔下的“碧鸡秋色”，俯瞰五百里滇池奔来眼底……
毫不夸张地说，昆明人对滇池生活的向往，几乎刻在了骨子里。
天空之镜实拍图
展开昆明地图，三面湖光抱城廓，四面山势锁烟霞，东边的金马山、西边的碧鸡山、北边的长虫山从三个方向环抱住昆明，唯有南方面向滇池。古人以北为尊，草海更是处于上风上水位置，也就成为了无可争议的富人区。
作为主城内距离滇池最近的高层项目，华发书香云海与草海的直线距离不足700米，产品受众广、普适性高，大城配套日趋成熟，是当前置业草海的最佳选择。
一、距离草海不足700米 将山海资源纳入生活版图
无论哪座城市，能被称之为“会客厅”的区域，必然是一城资源最为集中的展示面，诸如地理位置、自然生态、人文底蕴等要素缺一不可。
例如提到杭州，必然能联想到“水光潋滟晴方好 山色空蒙雨亦奇”“杨柳岸晓风残月”的西湖；谈及南昌，赣江畔、滕王阁上“秋水共长天一色 落霞与孤鹜齐飞”的壮观景致立刻跃然眼前。
在昆明，这份荣耀专属于草海。
“五百里滇池，奔来眼底。披襟岸帻，喜茫茫空阔无边……”草海北岸，大观楼巍然矗立，清代文人孙髯撰写的“天下第一长联”镌刻在正门立柱上，道尽了昆明的山 水、历史文化底蕴。
作为内陆城市，昆明干湿季节分明，滇池则起到了调节温度、湿度的作用，让环滇区域的宜居属性大大提升。而拥有距离中心城区最近岸线的草海片区，自然成为了昆明人的置业首选。
正因如此，早在几年前，草海板块的存量土地就基本出让完毕（仅剩余少量零散地块）。此后，环滇“两线”“三区”保护红线划定，沿滇土地不再新增供应，草海价值体系里最重要的一环——“稀缺”属性基本定型。
华发书香云海位置图
而华发书香云海就位于草海北岸，与湖岸线距离不足700米，可谓“近水楼台先得月”，直接将山海资源纳入了生活版图。
就比如项目上半年推出来的『海尚』组团，由于地块北向且无高层住宅遮挡，楼栋间视野开阔、采光透风条件良好，部分户型还具备观滇池、西山视野，在居住品质感和后期增值空间上，是其他竞品都难以企及的。
滇池绿道草海段实拍图
10月上旬，滇池绿道环草海段全部开放，23公里长的绿道蜿蜒在波光粼粼的滇池草海沿岸，山 水景廊、朝云桥、绿道浮桥等景观一一呈现。
而此前，华发书香云海一期翰学苑已经提前交付，业主们闲暇之余，可以在绿道上闲庭信步，在蓝天碧水的舒适氛围中，享受一份温煦秋日中的惬意和悠然。
昆明著名的网红打卡景点--干沟尾湿地公园的“天空之镜”也绿道中。银杏金黄、水杉渐红，一条碎石小道延伸至草海，“秀海海边葭菼秋，滇池池上云悠悠”，宁静的湖面倒映出诗意，氤氲着恬淡的氛围。
如果说，绝佳的区位和生态资源奠定了华发书香云海的价值底座，那么大盘配套的强力兑现，则为持续热销提供了源源不断的内在动力。
二、兑现百万方教育大城 醇熟生活无需等待
当下，谈及“兑现”，置业者往往会与“保交付”等内容产生联想。
但华发书香云海一期在提前4个月交付的同时，同步兑现一系列高标准配套，完成了从“大盘”到“大城”的蜕变。
华发书香云海一期实拍图
据了解，项目一期交付的同时，华发新 天地商业街也同步开业，德克士、美宜佳、万逸之家、健之佳、菜鸟驿站等多家品牌商家入驻，业主接房与大城成熟生活实现无缝衔接。
社区巴士
并且，社区引进的公交巴士专线也正式开通，在家楼下乘坐巴士便可直抵湿地公园、商业街等配套商圈，逛商场、看电影、吃大餐一站式解决，百万方配套，触手可及。
云大附中西山学校实拍图
部分业主最关心的教育配套方面，今年3月31日，昆明主城区公办小学招生范围公布，明确华发书香云海小区在云大附中西山学校的招生范围内（具体招生政策以教育部门及学校公布为准）。目前，云大附中西山学校小学、初中已经正式开学，提前接收新家的业主们，又迎来了名校护航+目送式上学的全新体验。
2023年中考，云南省最高分（695分）出自云大附中，680分以上325人。在没有晚自习，没有周末补课，严格落实双减政策的背景下，这样的成绩又一次印证了云大附中的师资实力。
作为云附系学校中硬件标准最高、办学规模最大、学位最多的校区-云大附中西山学校既是教育质量的保证，也为未来价值增益的重要“砝码”。
学校对面则是文星公园，这里是300年“文星楼”原址，自古文人墨客寄情抒怀之地；义学碑记载“义学书院”可溯源至明朝政府与民众捐资兴办义学所留，文化底蕴浓厚。
文星公园及一路之隔的云大附中西山学校实拍图
资料显示，文星公园占地近50亩，满足社交、休闲、学习、历史文化展示等多重需求，让家长们在等待孩子放学、或者交流沟通的时候，不用在校门口扎堆翘首，减少在马路上来回穿梭。
今年多次为昆明“上分”的草海湿地公园，也与文星公园呼应，加之运动体育公园和婚庆公园、占地约20万方的鹭湾湿地、千亩亲水湿地公园等生态资源配套，构成了昆明下一个休闲娱乐打卡地。
草海绿道及湿地公园
可以说，从持续热销到持续兑现大城配套，在华发书香云海内部，已经形成了一套逻辑严密、亮点突出的价值体系。
而项目外部，则迎来了区域腾飞的契机。
三、占位西市门户 前瞻区域勃发机遇
今年初，西山区公布的一份政府投资项目审批情况数据显示，2022年以马街为核心的山海片区获批的项目数量最多，项目数量达30个，占全区项目总数的四分之一。投资额度也最大，总计划投资额约119.83亿元。
其中，滇池面山植被修复1310亩、滇池绿道建成开放，干沟尾“天空之境”见证治滇成效，用山魂水韵、诗情画意描绘集品质慢生活中心和旅游目的地于一体的草海城市会客厅轮廓，打造生态休闲宜居区。
同时，东骏药业、西山区人民医院、白沙地康养项目等项目招引“落地”，大健康产业区建设如火如荼，云师大附中西山学校等优质教育资源逐步开园办学……
好消息还不止于此，10月中旬，昆明市公共资源交易平台发布《昆明西客站综合交通枢纽项目东西广场试桩工程施工招标计划》等多个招标公告，意味着昆明西客站项目已进入实质性建设阶段。
昆明高铁西站TOD项目效果图
根据规划，昆明高铁西站TOD项目计划总投资高达209亿元，是集铁路西客站、城市轨道、长途客运、城市公交等多种交通方式为一体的综合交通枢纽，更是一个交通便利、产城融合、商业繁荣、生活宜居的城市新中心。
总结起来不难发现，西山区正在把最好的交通、教育、医疗、康养、文体、生态资源集中到山海片区。城市规划是区域发展的指挥棒，方向指向哪里，投资和增值空间就在哪里。
如今的山海片区，一座座拔地而起的公建设施，勾勒了产业强城的主线条，汇聚了商业生活的主升浪，催化了区域勃发的主基调，昭示着属于昆明西城门户的大时代正在到来。
华发书香云海区位图
而占据山海片区核心位置，紧邻高铁西客站的华发书香云海项目，无疑是最大的受益方。
项目自带的底商配套与附近的文旅城滨河商业街、星级酒店群、两大世界乐园（海世界、热雪奇迹）、万 达影城等早已投入营运的成熟商圈，数百品牌商业业态，相互补充，相辅相成，让业主入住即可享受成熟的商业配套资源。
滇池后海商业街实拍图
以百万方大盘为核心，以文旅城市会客厅+山海人文生活区为支点，华发书香云海汇聚了国际交通枢纽核心、自然生态、人文教育、商业文旅、医疗康养等全方位资源，为置业投资敲定了肉眼可见的前景价值。
交通上内联外通，业态上复合共融，华发书香云海将迎来的，不仅是交通上的高效便捷，更是生活方式的跃迁、价值空间的升维。
2023年前三季度昆明项目销售金额排行榜（来源：克而瑞）
据克而瑞数据，今年前三季度，华发书香云海以14.31亿元的销售额蝉联昆明楼盘销售金额排行榜榜首。
而读懂了资源占位和昆明西市的发展趋势，也就很容易理解为什么从去年到今年三季度，华发书香云海一直是昆明卖的最好、人气最高的项目。
目前，华发书香云海的在售户型为建面约89㎡双卫大三房、98-135㎡实景现房、145-149㎡观滇大平层、10-59㎡带租约现铺，大家不妨实地探访，亲自感受昆明楼市销冠的品质魅力。
