日前，【风云武汉】收到光谷东南山天樾业主爆料：近期小区发生了商铺占用公共区域，引发业主抗议进而集体写请愿书事件。

业主称，一开始小区公区的广场被打围了几个月：

后在业主的抗议下，围挡被进行了拆除，但关于公区的使用仍然存在争议。

目前，小区业主已经发布了“南山天樾小区关于申请干预商铺业主将在小区公共区域实行行车、 停车等可预见侵权行为的请愿书”，并有接近200户业主在请愿书上签字。

业主认为：根据小区总平面图及物业的确认（司法协调会上物业的表态定性） ，商铺外围的广场区域，属于民法典二百七十四条中所指的“建筑区划的公共场所，属于业主共有” ，使用性质不包括车辆行驶与停放。

当前途虎商铺业主主张，途虎商铺对广场区域有一定的使用权，根据《民法典》 、《物业管理条例》 2018 版、南山天樾小区《临时管理规约》 的有关条款，均表明，商铺业主对广场的使用权，属于共有权利，可以依法享有合理使用共用设施、设备和公共场所(地)的权利，但需在不改变物业的用途与结构，不侵害其它业主的合法权益的基础之上行使。即途虎商铺业主，在行使共有权利时，不能破坏小区人车分流的管理规约，如需重新划定行车通道、停车车位，需要向物业公司提出申请，在取得大多数业主投票同意的情况下，进行用途变更。

目前途虎商铺装修已进入尾期，南山天樾小区业主代表合理认为，途虎开业后，需在商铺外围广场区域行车、停车的可预见后果，将严重违反南山天樾小区《临时管理规约》 、破坏小区原有秩序、侵害所有小区业主的权利。

目前，豹澥街、规划局已分别就业主的投诉进行了回复：

1、关于南山天樾小区东门的一间商铺占用公共面积的相关问题，我区豹澥街工作人员立刻展开了调查。

经查，该商铺经营业务为车辆维修保养等(途虎养车)。在装修期间，为了安全起见，施工单位将该商铺门前公共区域进行了打围(已经向小区物业报备)，主要用于在装修期间堆放装修材料以及工具等。目前装修已经结束，围挡已拆除，商铺门前已进行清理，现场未发现违规建筑。同时，对您表示该店在以后的经营过程中会占用小区公共区域的相关问题，我街工作人员已督促小区物业公司加强日常监管力度，发现占用公共区域的相关问题及时进行劝导。

2、关于南山天樾小区东门商铺装修占用小区公共用地的问题，我区规划局工作人员立刻展开了调查。

经查，(原营销中心)商铺业主经营洗车店（途虎养车），因开发企业未在商铺门口公共区域规划建设商铺停车位，前期物业企业在了解该商铺使用用途后多次与业主沟通劝阻，均效果不佳，同时该商铺装修工程未向物业企业报备。近期物业企业巡查发现该商铺施工单位将装修材料堆放在公区的情况后，已劝阻沟通，引导施工单位将装修材料挪至室内，并将该违规行为上报豹澥街综合执法中心处理，同时设置路桩阻栏车辆在商铺路面停放。8月7日，豹澥街道组织福胜桥社区、城管部门、公安部门、商铺业主、业主代表及物业企业就上述问题召开沟通协调会议。我区规划局已督促物业企业积极配合综合执法部门对侵占公区等违法行为开展立案查处工作。为平稳小区商铺和住宅业主矛盾纠纷，根据《武汉市物业管理条例》第六条、第二十五条、第三十六条的规定，由于小区暂未成立业委会，由街道社区就商铺门口公共区域使用及管理方式征求业主意见，我区规划局已督促物业企业按照业主大会决议执行，同时加强商铺巡查，发现问题及时劝阻上报。

据业主最新反映，目前该纠纷仍在协调中，如协调不成，或将寻求通过法律途径解决。

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