一眨眼，2024年上半年已经结束，房企年中大考也落下帷幕。

虽说目前房地产市场依然变幻莫测，大多数城市的房地产市场仍处于筑底后的波动回升状态。

但上半年新政大招一个接一个，再加上一二线城市优质项目频出，仍有热销现象出现。

有中海、越秀、绿城等房企打造的项目成为销冠，有的甚至创下了记录。

最终各城市的半年度销冠项目花落谁家，我们也来看一下。

01

上海销冠：中海顺昌玖里

上海楼市，是全国楼市的风向标，这里豪宅云集，市场的竞争也异常激烈。今年的上海市场还出现了一项奇迹——

中海顺昌玖里开盘，512套房源，吸引超738组认购，认购率超144%，开盘当天售出约98%，揽金约196.5亿元。

这个数字直接突破了上海乃至全国房地产销售额记录的天花板，创造了一个新的楼市传奇。

开发商中海地产也借由这个项目，销售额在上半年排名上海房企第一。

作为上海城市更新的“老熟人”，中海陪同上海城市更新已有30余载，拥有受政府、社会以及同行认可的上海“旧改之王”的背景。

中海顺昌玖里是中海地产在上海核心区位的城市更新项目，由3栋超高层地标住宅、成片联排别墅以及历史风貌商业组成。

中海顺昌玖里效果图

这两年上海豪宅市场火热，中海顺昌玖里又位于上海市中心新天地板块，拥有最顶尖的配套资源。

优秀的地段+实力强劲的团队铸就了这一奇迹，估计未来也很难有房企可以复刻了。

02

北京销冠：中海京华玖序

中海地产的传奇不止停留在上海。

在上半年即将结束的最后几天，中海的“玖序”系在上海、深圳、北京三个城市陆续开盘，三天时间劲销228亿。

6月28日，位于上海的中海领邸·玖序开盘当日售罄，销售金额66亿；同日，位于深圳的中海·深湾玖序开盘，当日销售金额达100.2亿。

6月29日，位于北京的中海·京华玖序开盘，当天热销62亿，开盘48小时就成为名副其实的北京上半年单盘销冠项目。

自1995年入驻北京以来，中海近30年时间在北京先后打造了中海凯旋、中海九号公馆等70余个城市标杆作品。

并且从2018年以来，连续6年成为北京市场销售第一名。毫无疑问，今年上半年中海依然位列北京房企销售榜第一。

“在主流城市的主流地段开发主流项目”是中海一直以来秉承的发展战略，紧随北京的城市发展脚步，打造高品质居所，这也是中海京华玖序能取得这个成绩的原因之一。

中海京华玖序占据城市核心地段，在用材和配套上也下足了功夫，是中海豪宅产品在复杂市场行情下的又一次迭代升级。

中海京华玖序效果图

中海近期的几个豪宅项目都很热销，而且在两个城市都拿下了销冠，可以说是目前豪宅市场的领跑者了。

03

杭州销冠：鹭悦朗云府

上半年杭州土地市场的土地规模缩减了四成，开盘去化率仍处于地位，但在行情波动调整的同时，也催生了一些热销红盘。

从单盘成交金额来看，上半年杭州楼市销冠是钱江世纪城的鹭悦朗云府，成交金额近85亿元，成交均价45994元/㎡。

鹭悦朗云府由建发和中粮大悦城联合开发，而建发以过硬的产品和实力，成为公认的“新中式”代表之一。

杭州可以说是全国产品品质最高的城市之一，而建发自2016年进入杭州市场以来，项目基本实现提前交付，凭借“建发新中式”在杭州市场上占有一席之地。

因此，今年上半年，建发以124.28亿元的全口径销售额位列杭州房企第三，凭实力坐稳杭州市场前三甲。

这座鹭悦朗云府位于杭州钱江世纪城核心区，拥有顶级城市资源，以“风雅宋韵”为产品内核。

以《千里江山图》为蓝本打造景观，定位钱江世纪城少见的新中式改善大宅。

园林实拍图

该项目2023年9月底拿地，今年3月开盘，6月底售罄。3个月左右890套房源快速去化，分别位列杭州住宅榜金额TOP1、套数TOP2。

可以说现在做新中式，建发也算是模范选手了

04

深圳销冠：深铁前海时代·尊府

2024年可以说是深圳有史以来出台楼市政策最多，力度最大的一年，特别是5月新政以来，深圳的市场热度更上一层台阶。

从网签数据来看，深铁前海时代·尊府以70亿的销售额一举成为深圳住宅项目销冠。

前海时代项目操盘方是深铁置业，作为深圳地铁旗下的地产开发平台，深铁置业在深圳市场俨然成为“黑马”，这几年在土拍市场屡屡现身，今年上半年排进深圳房企权益销售榜TOP3的位置。

深铁置业其实是一家很年轻的房企，自2019年成立以来排名就不断上升，地产业务不断反哺地铁运营，深圳地铁也被称为“最会搞副业的地铁公司”。

前海时代项目是深圳地铁最早开始效仿“以地养铁”模式打造的超百万平方米TOD城市超级综合体，深铁前海时代·尊府是深铁前海时代系列的三期项目。

深铁前海时代效果图

作为深铁“府系”力作，以前沿理念履新住宅标准，通过释放“轨道+物业”效应，为市场交上了优异的成绩单。

不过，从市场数据来看，六月末开盘当天就销售了100亿的中海·深湾玖序，将取而代之成为新的深圳楼市销冠。

市场再一次证明，深圳永远不缺高端购买力，缺的是核心地段的好产品。

05

广州销冠：琶洲南TOD

与其他一线城市不同，上半年广州楼市的复苏更全面，比如广州6月的新房和二手房成交量都环比增长了30%以上。

上半年越秀地产广州区域的琶洲南TOD以61亿的销售金额，拿下广州上半年新房销售业绩冠军。

作为广州地产一哥，越秀地产这两年发展迅猛，在持续外拓的同时，大本营的地位也非常稳固。

今年上半年，越秀地产以252.97亿元全口径销售额斩获广州房企榜一，旗下众多项目也表现优异，有多个项目上榜广州上半年商品住宅成交 TOP10排行。

TOD项目规模庞大、开发难度高，很多房企望而止步，而越秀地产背靠越秀集团，再加上引入广州地铁作为战略股东，TOD开发运营能力出众，至今已打造8个TOD精品项目。

琶洲南TOD位于琶洲CBD核心区，涵盖TOD城市地标综合体、国际品质住区等多元业态，片区内腾讯、阿里巴巴、小米、科大讯飞等高级科技企业云集。

琶洲南TOD实景图

而且琶洲南TOD还是国内难得的“CBD+TOD+POD”超级综合体，属于核心板块内稀缺高品质产品。

或许这也是琶洲南TOD能够如此火爆的原因。

06

西安销冠：绿城海棠三章

西安在国内是韧性较强的一座城市，虽然上半年成交有所下降，但仍有房企未躺平。

绿城海棠三章，是西安唯一销售业绩超50亿的项目，销售面积也稳踞上半年西安项目TOP1，是西安楼市当之无愧的销冠。

凭借绿城海棠三章这个项目，上半年绿城在西安实现逆势增长，成为西安唯一上半年业绩过百亿的房企。

“中国豪宅看中式，中式豪宅看绿城”，在这相对低迷的市场背景下，绿城依旧营造出了一个人居经典。

作为绿城首入西安高新之作，海棠三章以盛世唐风为产品内核，具现气势恢弘。

将盛唐文化的精髓与现代设计理念完美融合，从门庭的庄重到室内的雅致，每一处都展现了文化的传承与艺术，把长安的辉煌胜景重新叙述给当代。

绿城海棠三章效果图

绿城海棠三章入市以来持续持续霸榜，成为今年高新乃至整个西安的现象级红盘。

以实绩，可见绿城实力。

07

成都销冠：麓湖生态城

中国有四大神盘，其中之一就是位于成都的麓湖生态城，以其规模宏大、建筑新颖、配套齐全和活动丰富而著称。

今年上半年，麓湖生态城以49亿的成绩拿下成都单盘销冠。

麓湖生态城的操盘方是万华投资，说到这家公司大家可能比较陌生，其成立于1995年，专注于高端复合型项目开发及城市产业运营。

万花投资在成都已打造了多个有影响力的项目，比如麓湖生态城、麓山国际社区等，稳坐成都房企TOP10。

而说到麓湖生态城大家应该耳熟能详了，该项目总用地面积8300亩，是一座以稀缺生态资源为基底，聚合高端居住、高端产业及休闲娱乐配套为一体的国际化新城，购买力覆盖全国。

麓湖生态城实景图

项目的产品力多次迭代，运用了最新的住宅设计元素，而且在同等城市几乎没有对标产品。

麓湖生态城不仅拥有优美的自然环境，还持续植入各种配套内容和创造活动，形成了独特的社群生活方式，为麓湖带来了众多的拥趸。

多种因素影响，麓湖生态城在低迷的市场下走出独立行情。

08

珠海销冠：横琴玺

因为一线城市买房政策逐渐宽松，珠海市场的成交更为疲软，不过，自5月新政以来，住宅的成交还是有所上涨。

就比如横琴玺项目就热销近40亿，登顶上半年珠海全市单盘销冠。

横琴玺由华发股份打造，而珠海正是华发的大本营，上半年华发在珠海拿下房企流量销售双榜冠军，业绩规模持续扩大。

华发近年来坚持聚焦核心城市的投资战略，重点布局北上广深等一二线高能级城市。

在精准捕捉城市发展脚步的同时也在提升产品力，今年4月，华发在业内首发“科技+好房子产品体系技术标准”，华发横琴玺、华发湾玺壹号等项目集中亮相。

横琴玺效果图

横琴玺的热销，一方面是横琴厚积薄发的价值被市场看见，另一方面，作为华发首个科技+好房子项目，随着房产回归居住属性，也刷新着珠海人居新标准。

热销成绩，是市场最直接的肯定，而2024年上半年，华发股份多个项目表现优异，实现逆势飘红。

一连串高光业绩的取得，离不开华发精准布局和不断迭代升级的产品力。

结语

地段、价格、配套等因素，促成了这些项目的热销，但说到底都离不开一个共同点——产品力。

在这个注重品质的时代，房企纷纷升级产品力，以期在市场中更有优势。

这些销冠项目会引领市场潮流，也相信未来的项目会往高品质的方向发展。

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