推荐语：个人来到合肥有整整十年了，这十年可以说是合肥发展速度最快的几年，合肥经济的快速发展背后，同时也是合肥房价上涨速度最快的几年。那么合肥为何会如此发展迅速？未来产业发展会如何，房价会如何走向？看完了以下文章，我想你就会明白全国那么多的城市与省会，为什么是合肥发展如此之迅速无人能敌。

科教兴国，几十年来，合肥一直在落实，在布局！最近微博上有个段子，彻底带火了一座城市：

一时间引发网友讨论：简直是神操作，合肥市政府有隐藏的股神。

这让我想起前几天《2020城市商业魅力排行榜》出炉，合肥跻身进了新一线城市！

当时还有好多人发出质疑：合肥配吗？

想想也是，在大家的固有印象中，合肥属于“爹不疼妈不爱”的大县城。二十年前，虽是一省首府，GDP 却仅为325亿元，比肇庆、临沂这类十八线城市还要低。

不过回头再看二十年后的今天，合肥的GDP已经高达9409亿元（2019年），位列全国第21名，相比2000年整整跃升了59个名次。

合肥，作为一个不靠边，不临海的内陆城市，有着明显的“天然不足”。

周身被一圈的强省会包围，身下的小弟被拆解的七零八落。

但合肥却实现了“无中生有”高质量发展，真的是创造了“中国芯”的“合肥奇迹”。

如今，回过头来看合肥——

背靠着50年前赌来的中科大，这个全国最好的人才聚集地；有江淮-大众-蔚来所搭建的新能源汽车体系；也有京东方所搭建的液晶面板研发制造产业链；

还有合肥晶合和合肥长鑫日拱一卒的芯片研发制造；更有科大讯飞、商汤科技、中科寒武纪这种AI的独角兽企业；

更长远的未来，还有中科院量子科技研究院、世界首个商用聚变堆……这些次时代的BUG级产物在前方等着。

芯片、新能源、AI智能、量子科技、可控核聚变……合肥，用一场场豪赌，捆绑上了事关国运的一切！

这样的城市是可怕的！可怕在——

当一城捆绑国运时，你已无法判断它的征途终点，究竟在何方？

合肥崛起背后的逻辑是什么？——中国的中高端产业分布和大城市房价探讨

那么问题来了，中国未来产业升级的中高端产业有哪些呢？

关于进口替代产品中，我国进口最多的中高端工业品是三大项：集成电路，汽车及其零部件，显示面板。

也是2017年我国仅有的三项进口金额超过2000亿人民币的中高端工业品。

西安，郑州，合肥，东莞这几个发展急速的四个城市里面，合肥的崛起可以说是教科书，一个二三流城市，却有大大的雄心。

很少有人知道，从2011年开始，合肥就是中国最大的家电制造基地,

在2011年，合肥的家电产量，一举超过海尔总部的青岛和美的总部的顺德，位列中国第一。

2017年合肥冰箱，洗衣机，空调，彩电四大家电的产量达到7000万台套，其中冰箱的产量更是超过了全国的30%。海尔，美的，格力，TCL，美菱，三洋都在合肥建有工厂，外资品牌惠而浦更是把中国区总部和全球研发中心设在合肥，可见合肥在家电制造的全球地位。

合肥另外一个举动是大力引进京东方，合肥是京东方全国最大的生产基地，

京东方这样的高端产业在合肥落地，给合肥带来了惊人的变化，

给京东方配套的上游企业，纷纷到合肥设厂，

玻璃基板的彩虹，康宁，

显示面板产线设备的欣奕华，通彩，商巨，凯世通

显示面板光学材料领域的乐凯，三利谱，翰博，泰沃达

靶材领域的先导，江丰电子，拓吉泰等

合肥甚至还把下游的企业也拉过来，实现京东方就近供货，例如长虹，惠科，京东方视讯等。

除此之外，合肥还大力发展集成电路产业，最著名的就是存储器的合肥长鑫公司，和兆易创新公司合作联合研发，合肥一举成为全国三大存储器基地之一。合肥长鑫的DRAM预计2018年底试产，良率不低于10%。

如何打破马太效应：用大城市对抗大城市

我们的世界同样是马太效应，先进的产业集中在少数国家手里，

2000年的时候美国+日本+德国制造业增加值占到全球几乎接近50%。

到2015年，这个比例下降到只有30%多点了。

美日德对工业的垄断被逐渐打破。

那么全球马太效应是怎么打破的呢，因为体量超过十亿人的中国在制造业方面崛起了，

另外还有一个人口五千万的韩国，集聚起全国的力量在部分产业实现突破。

如同击败大国的只有另外一个大国，能够击败大城市的也往往也是大城市。

我国要改变中高端产业集中在少数大城市的局面，实现全国走向均衡布局，共同富裕，

必须走大城市路线。如同发达国家绝不愿意自己的先进产业被转移一样，国内的一线城市也绝不愿意先进产业转移到其他地区。

这也注定了后来者必须要有足够的意志，资源和能力和先发者进行竞争，

今天成功实现从北上广深抢夺产业资源的四大城市：武汉，成都，杭州，南京，

全部都是省会大城市，这并不是什么巧合，而是只有足够的实力才更容易在产业竞争中获胜。

同样的，今天武汉成都杭州南京四大新一线城市崛起了，对于我国来说仍然是不够的，八个城市加起来才1.2亿人不到，占全国人口不过9%，这并不能实现共同富裕的目标。

落后的地区应该集中力量把某个大城市（一般是省会）发展起来，借助省会大城市的力量去跟15大城市争抢中高端产业在本省落地，从而带动全省发展，不能“放眼望去，全省的城市一个能打的都没有”。

城市之间也是存在激烈竞争的，城市小了提供资源的能力不足。

大城市的崛起，也能带动附近地区经济发展，

成都和武汉的中高端产业崛起，就极大的造福了本省人民，不需要再跨越2000公里去沿海地区打工，在自己省会就可以找到和沿海薪资差不太远的工作，离家距离很近，房价更低，生活幸福感大大提升。

大城市的崛起，还能通过产业外溢的形式，在周边城市形成联动效应，形成城市群。

最为典型的，就是珠三角城市群和长三角城市群，

京东方在成都和绵阳都建了显示面板生产线，距离上也非常近。

成都市在经济发展情况下，就大力向南扩展地盘，发展天府新区，极大的拓展了空间，增加了城市人口的吸纳能力。

对于落后地区，必须要集中力量扶植能够和一线城市对抗的大城市，不要觉得不可能，

成都，武汉，南京，杭州都做的非常好，位于这些城市的吉利汽车，华为研究所，中兴研发中心，长江存储，阿里，网易，京东方，华星光电，海康威视等等，都是一线城市想要的中高端产业资源

落后地区和中小城市也要勇于争抢国产中高端产业资源

承接产业转移没有问题，但是人要有志气，不要总是想着承接先进地区的产业转移，这样永远只能跟在别人后面走。

我国各个省份，人口在三千万，四千万，五千万以上的比比皆是，人口达到五千万就是韩国的人口数量水平了，为什么不能去和先进省份和城市竞争争夺先进产业资源？

虽然落后，但是要有野心，要有梦想。

很多内地大城市引进企业，都想着是承接沿海先进产业转移，这个倒是没错，但是绝对不是重点，重点是引进先进产业，引进中高端产业。这种高价值资源对本地区带来的发展将是飞跃式的，这方面合肥就是典范。

合肥在国内，在地理和人口上都不占优势，2000年人口普查的时候，常驻人口才447万人。

这个人口在当时是什么水平呢，我举例一些人口数量相近或者比合肥人口多的城市就知道了。广东梅州，山西运城，湖南永州，云南昭通，四川宜宾，湖北孝感，山东泰安，黑龙江齐齐哈尔，河南新乡，浙江温州，山东德州，广东揭阳，广东茂名，河北石家庄…….

在地理上，合肥也不是沿海省份，隔壁的江浙沪都是发达地区，经济和地理条件比自己优越的城市比比皆是。

合肥引进的家电制造和研发，让自己和沿海地区的青岛（海尔），佛山（美的），珠海（格力）等城市在产业上站到了同一水平线上。

而近年来合肥引进的京东方的显示面板集群，和打造的集成电路设计制造，都是世界先进水平的产业，是可以和一线城市一较高下的产业。

事实证明，即使要敢于去抢夺高价值的产业，这样带来的收益也会无比的高。

合肥可以说是过去十几年全国GDP排名提升最快的城市，也许没有之一。

合肥经济总量2010年排在全国第38名

2017年排在了全国第25名，这个进步速度是无比惊人，这意味着每年都会超越1-2个城市。

这背后，就是合肥引进的产业和一线城市没有代差，处于同一水平，因此给城市带来极大的向上动力，敢于去争夺中高端产业的勇气，给合肥带来了巨大的收益。

大城市，小城镇和农村的关系，为什么大城市房价要在合理水平

我国目前优先级应该是先把落后地区的大城市发展起来，然后是中小城镇，最后是农村。

究其原因，农村人口是在不断减少的，2017年我国农村人口减少了1312万人；

上世纪末和21世纪初，很多外出打工的农民，因为并不知晓未来的城市化趋势，动用在城市打工赚的钱在老家盖了不少房子，我外公外婆所在的村子，就有好几幢新盖的房子，然而现在村民几乎都进城了，房子也空在那里，造成了浪费。

把落后地区的大城市发展起来，无疑是在当地增加了转移支付资金供给来源，也增加了中高端的就业机会，可以更好的反哺落后地区的小城镇和农村。

而我国人口总体在继续向大城市集中。

如果把我国分成大城市，中小城镇和农村三级的话，目前的趋势非常明显：

农村人口在以每年1300万人左右的速度迅速下降；

中小城镇人口也在上升，为什么这样说，因为2017年我国总人口增加737万，而农村人口减少1013万，意味着大城市+中小城镇人口增加2049万人；

大城市人口占比上升，这里大城市定义为省会城市+直辖市+实力城市（例如青岛，厦门，深圳，无锡，宁波，苏州，大连，东莞，佛山，烟台等等），加起来大约四十多个；

当然了，大城市内部也有农村人口，但是占比不高，这里我们简化处理。

三级体系里面，由于中高端产业的向心力，大城市的人口增加最快，以2017年为例，四川省常驻人口增加40万人，而成都就占了12.71万人，占比31.78%，这大大高出成都常驻人口占四川省的比例。

目前我国处于中高端产业在第一级体系扩散时期，也就是主要在四十多个大城市内部扩散，

具体来说就是从中高端产业从北上广深，到成都，武汉，南京，杭州，合肥，郑州，西安，宁波，长沙，无锡，贵阳，重庆等城市进行扩散，

在这个过程中，人口不断被中高端产业吸引而向大城市集中。

在未来，这四十多个城市按照平均一千万人口计算的话，能够集中四五亿人居住。

由于中高端产业都集中在大城市，因此大城市是中国经济发展的核心地带，也是中国转移支付的主要来源，三级体系里面作为体系第一级的大城市，

担负起支撑第二级中小城镇和作为第三级的农村基础设施，经济和社会发展的资金供给任务。

我国目前存在的问题，就是大城市存在发展产业但是通过资源供给来控制人口的理念。

通过控制土地供给和教育资源，抬高房价和教育支出的方式来抑制人口，

北京和上海为什么特别喜欢清理群租房，喜欢清退地下室，其背后就是控制人口的大棒在指挥。

而这个控制人口的线，是多年前做规划的时候凭借长官意志决定的。

通过控制资源，提高竞争的激烈程度，提高居住和子女教育的成本，来逼迫部分人口退出。

这样的理念指导下的结果，就是人口拥挤在狭小的空间里面互相争夺资源，会永远保持争抢状态，这是人性，的确会有人受不了退出，但是退出会让激烈程度减弱，必然又会有新人加进来。

走向香港化，年轻人买的房子越来越小，居住面积越来越拥挤

但是不买房孩子上学怎么办，房租上涨怎么办，于是还是要买的，那就退而求其次，不买90平的，买总价相对更便宜的82平米的，买78平的，买六十多平米的，或者就是啃老让六个钱包多凑点首付，花的钱越来越多，买的房越来越小，这不是香港化是什么？

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