新政之后，广州楼市火力全开！

来自广州住建局的数据，10月广州一手住宅网签10463套，大涨102%。这一成交，不仅创下了今年的新高，而且也是今年新房成交首次破万套。

火爆成交之下，市场情绪超强逆转。一个很明显的现象：刚需在回暖，改善在狂飙。

刚刚过去的10月，广州超2万人涌入售楼部，来访和去化速度上涨超100%，其中超60%集中在千万以上的高端改善楼盘，尤其是中心区改善红盘正在被改善买家疯狂“狙击”。（数据来源：世联东一研究院）

△国庆期间改善红盘中海大境现场

手握千万却买不到满意的140㎡四房？

不得不承认的是，眼下改善换房需求正在扛起广州楼市重启的大旗。

据克而瑞数据统计，今年前三季度，广州销售金额最高的三个项目均为纯改善型项目，套均总价均在1000万以上，这在以往的广州市场上极为罕见。

的确，随着限购取消、二套房贷利率利率下调，进一步降低置换门槛和成本，新买家甚至可以选择一步到位的改善户型，尤其是140㎡左右四房正成为改善主流。

然而理想很丰满，现实却很骨感！

最近就有网友求助，拿着1000万的预算，却发现很难买到满意的140㎡左右的四房！

- 网友咨询-

这真的不是个例，还有很多拿着千万预算的改善买家，同样也不知道怎么选。

毕竟这类型的产品，在改善需求的大量释放下，真的是买少见少。

我们查了下数据，今年广州中心区千万以上140㎡左右四房需求较去年提升了7%，而市场供应却大降42%。（数据来源：中指院）

供应跟不上，需求却持续上涨，也就意味着市场上的选择很有限了。

放眼目前中心区在售的几个热门改善楼盘，也让很多改善换房族犯难：

要么位置偏、交通不方便，不仅没地铁还经常堵车，想想都头疼；要么就是单体楼，体量太小，连个花园都没有，遛娃都难；要么只有低楼层可以选，视野一言难尽，实在难以将就；要么一推出很快就被抢光...

像今年持续称霸市场的中海大境，建面约140㎡户型成为今年千万级同面积的销冠王。仅仅用了半年时间，项目推出的200多套建面约140㎡产品基本售罄，直接卖出了一个楼盘清盘的节奏。

这也就意味着，即便你手握千万，在中心区真的很难买到令你满意的140㎡左右的四房。

改善买家的换房焦虑，都被它治好了！

不仅中心区140㎡四房买少见少，而且改善买家也是最“挑剔”的一群人，他们对房子有着更高的要求。

通过和大量改善买家的交谈，我们发现他们对改善住房的要求有着天然的默契。

第一，非核心地段不选，一定要是中心区核心板块，比如中轴之上；

第二，配套最好要全，“学铁商”包圆，一站式满足生活所需；

第三，产品力过硬，可以引领生活方式升级；

第四，品质物业服务，可以决定未来房子的价值；

第五，如果有稀缺资源更是锦上添花，云山珠水或者绿洲，享受对稀缺资源的占有。

来自天河的陈先生，在买房上一直都有着明确的标准：非中心区核心板块不可！

在他看来，离中心越近，也就意味着享受的资源更加集中，中心区必是首选。

然而看遍了整个中心区，却让他犯难了：

在天河城市资源更加集中的珠江新城，基本没有新货可选，而有得选的却非天河核心板块。即便是市政配套最集中的越秀区，却不得不面临居住环境的考验。

在中轴红盘中海大境，他发现这才是他的天命之选！

这个地处广州南中轴上的大盘，北望“一塔一场四馆”顶级IP、南瞰海珠国家湿地公园的画面，带给他的震撼无法言喻。

△广州南中轴的中海大境

青年新贵阿Ken作为一名新手奶爸，气对于孩子的成长极为关注。

在他看来，能够为女儿提供更好的居住条件和成长空间是最重要的。于是，从社区环境到生活配套，再到居住空间的成长性，他做了全方位的研究。

当中海大境这座被誉为全优“城央生态豪宅”的生态E-TOD超级综合体出现在他眼前时，所有的研究重点通通都具象化了。

即将迎来第三个孩子的阿豪最近特别焦虑，因为现有的90㎡三房已经无法满足他们家庭的居住需求，一步到位的换房大计迫在眉睫。

于他而言，一是尺度要够大，让家人住得舒服；二是功能灵活百变，匹配不同阶段的需求。

当看完中海大境建面约142㎡四房之后，阿豪的换房焦虑瞬间被治好了。

私密的入户动线，南向四开间、LDKG设计、合理的功能空间布局，尤其是南北双阳台搭配超宽楼间距，无敌的视野空间足以让阿豪脑补未来生活的各个场景。

△中海大境建面140㎡四房户型

从这些买家的需求出发，我们发现他们对于改善居住有着很清晰的认知和追求。

他们清楚地明白，改善住宅不是一道单选题，而是城市资源、产品力与精神需求的高度对位，只有坚持 “既要又要还要”，才能满足对生活的美好期盼。

超强兑现力！硬控千万级改善买家

更何况，这样的期盼已经在一步一步实现。

自3月入市，仅仅半年多时间，中海大境就实现了超前兑现，12号楼日前正式封顶，从一纸蓝图到荣耀封顶，美好全力加速兑现！

△12栋已经封顶

中海地产秉持高标准与严要求，全力推进施工进度和节点，实现了快速封顶，不负央企的责任担当，为业主呈上一份美好人居答卷！

为此，小前线也第一时间抵达现场亲自感受了一番。

站在楼上，映入眼帘的便是大片绿意盎然的1100万㎡海珠国家湿地公园。

△12号楼震撼景观视野

目光流转，不远处的广州之窗和海珠湿地慢慢在眼前铺开。回首之际，广州塔也在不经意间探出脑袋，将城市地标的旖旎风光带至了眼前。

△12号楼北面望广州塔

不得不说，这种无遮挡的一线景观视野，带来的视觉冲击真的很震撼！

不止于此，生活的各种场景也将在这里慢慢呈现。

国庆期间，项目高定泛会所已经正式开放，这是由全球酒店室内设计排名第一的设计公司——CCD（郑中设计）操刀设计，为业主带来星级酒店式的奢享服务。

私宴厅、恒温泳池、健身房、多功能厅，适配未来多种高定生活场景，将为业主搭建高端改善的社交平台。

△中海大境泛会所实景呈现

而以河涌间隔的滨水商业，也预计在年底封顶。

城市甲板的标志形象，榕树广场、滨水阳台、下沉庭院等开放互动式的场所，这种沉浸式的滨水自然商业体验，在广州极为少见。它带来的不仅仅是时尚休闲的逛街体验，更将引领新的商业模式。

△中海大境滨水商业规划效果图

此外，项目旁边便是由中山大学建设，自主管理办学的中大附创新谷学校，涵盖18班小学+72班完全中学，预计明年1月动工，2027年建成投用。（具体学校落成启用时间，学位划分政策等以政府公布为准）

△中海大境全能配套规划

与此同时，广州“超级一环”地铁11号线上涌站就在家楼下，地铁上盖的优势也将给业主带来主城区最便利的通勤。

“断货王”来袭！千万级改善买家必冲

不过眼下最大的难题是，项目140㎡四房已经没货可选了，但很多人还在昂首翘盼。

最新消息！中海大境马上推出17栋，建面约140㎡四房“断货王”即将上新！

可以说，这一次中海在临近年底真的拿出了“压箱底”的好货！

这里可以直面一线绿洲景观，1100万方海珠国家湿地公园尽收眼底，与首排建面约270㎡户型景观同样震撼，有种站在纽约中央公园的史诗级震撼。

17栋直面海珠国家湿地公园

其他楼盘只有200㎡以上大户型才能享受的一线生态景观，在中海大境17栋就能轻松拥有。

更何况，这种景观资源带来的价值空间，更是不可估量的。

比如纽约最贵的50个物业，就有41个在曼哈顿的中央公园旁。

△纽约曼哈顿中央公园（图源：网络）

同样的，占据朝阳公园桥头堡位置的棕榈泉国际公寓、泛海容郡，二手均价高达12万/㎡。

在广州，珠江公园周边物业高达10万+，房价涨幅远超非头排物业。

而矗立于海珠国家湿地公园头排的17栋，即将推出的建面约140㎡四房“断货王”，在千万级改善四房极度缺货的当下，无疑是珍宝般的存在。

△中海大境建面约140㎡左右四房即将上新

按照中海大境此前该类产品一上架就被抢空的节奏，对于手握千万，想要购买中心区140㎡四房的改善买家而言，这一次真的要拼手速了！

如果你正好有这样的改善换房需求，一定要盯紧了！