大家好，我是地产高富帅。

近期地产行业风头正劲的房企一定是属于绿城中国，不仅仅是在华东区域土地市场横扫对手，关键是近期拿地的项目都取得了不错的销售业绩。

曾几何时，拿地王这种操作似乎都是闵系民企为主，或是早期一部分央企巨头，但是今年绿城中国站出来了，属于绿城中国的时代似乎已经到来。

10月份，绿城中国对华东核心三大城市：上海，苏州，杭州发起猛攻，连续耗资百亿拿下多个核心优质地块，充分说明如今市场完全进入豪宅时代。

这个市场是多么呼唤好产品，也间接说明绿城中国在当下市场行情下，豪宅产品线领域的绝对号召力，不是绿城要拿地王，是市场需要绿城了。

就在今天下午，绿城中国北京再次发力，绿城以51.75亿元上限价摘得北京市海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块，成交楼板价约7.1万元/平方米，溢价15%。

随着年末临近，北京的第三、四、五批次土地拍卖相继登场，其中不乏优质地块。然而，尽管有98%的地块以托底价格成交，其余地块则遭遇流拍，北京土拍市场整体仍显低迷。如今，终于迎来了转机。

位于海淀功德寺的两宗王炸地块，终于吸引了开发商的竞争。一宗起拍价45亿元，另一宗55.5亿元，合计100.5亿元。截至目前，已有数十家知名房企表现出浓厚兴趣，一度销声匿迹的“马甲”现象似乎又有卷土重来的迹象。

虽然与去年近40家开发商争夺同一地块的情况相比稍显逊色，但这仍然是2024年北京土拍市场中唯一引发众多开发商竞争的地块。

首先，它们是海淀区域内的优质纯居住用地，地块形状规整，学区条件优越。交通便利，靠近双地铁站。此外，西北方向约2公里处聚集了腾讯、网易、百度等知名互联网企业，为区域带来了强大的人口流动和经济活力。

北京历来是高总价地块的“高发区”，今年这一现象尤为突出。2024年以来，北京接连推出了三宗总价超百亿的巨型地块，且地块质量较好，市场关注度极高。

以今年6月出让的朝阳区酒仙桥旧改地块、孙河前苇沟组团棚改地块以及中关村朝阳园北区0017地块为例，该组团起始价112亿元，并且是北京首宗“住宅+产业+商业配套”地块出让。

最终，中建智地置业有限公司联合体以112亿元摘得，并在四个月后推出了住宅项目，销售反响较为热烈。这宗总价112亿元的组合地块，也打破了当时北京的土地出让历史纪录。

今天绿城拿下的靓地，吸引了十几家友商的疯抢，也说明地块的确是具备很强的吸引力，另外一个地块被粤系国企越秀集团‌收入囊中‌。

绿城中国布局北京已经超过20年了，作为目前北京前十唯一的混改房企，这含金量绝对是足够的，2020年开始，绿城中国开始加速布局北京核心区域市场，属于绿城的产品时代来临。

2021-2023年绿城在北京的投资都是非常稳定，绿城也是北京市场地王的老牌玩家了，早在2021年绿城在北京就曾经68.2亿元拿下朝阳区豆各庄宅地。

作为行业耳熟能详的品质房企，从早期经典桂花城，到城市精品之作凤起潮鸣，绿城的项目能在各个城市拔得头筹，这和企业超高标的品质实力不无关系。

在“城市深耕”战略目标下，绿城持续深耕京津都市圈，而北京之于绿城，意义重大，也是最能体现一家房企产品整体操盘实力的核心战场，在这里是实打实的正面PK.

北京西山云庐项目，直接在北京别墅赛道卷出了新高度，绿城中国最拿手的低密作品，产品方面又再次创新，融汇了大平层的尺度感与别墅的空间格局。

西山云庐外立面对应八大处山景，加入了中式挑檐元素，采用石材搭配铝板和格栅，配合超大窗墙比，让建筑气质与西山风脉完美融合。

在园林上，取法三山五园精髓，将景藏于园中是重逢，更是绿城产品力的回归。尊享会所的园林规制，涵盖全龄运动健康颐养与社交及书房功能。

其实对于产品功底来说，绿城都是属于种子选手中的大佬级别，属于行业少有还愿意持续在产品研发方面投入的房企了。

可以看到，接下来的绿城北京，预计又是会推出王炸单品，其实很多情况下绿城都可以选择市场上热销的标准产品，但是绿城还是绿城，不妥协似乎如今成为绿城的新标签。

很多情况下感性超过了理性，对产品的颗粒度细致打磨、不计成本甚至可以牺牲利润，做口碑和市场美誉度，如今的绿城中国骨子里的傲气依然还在。

11月刚刚开始，绿城中国的”地王战略”会不会结束还不好说，核心城市土地市场的争夺战无时无刻都在打响，但是能够还能保持产品初心的房企才是市场真正需要的。

今天就聊到这里，大家有什么想说的 ，也欢迎各位补充留言讨论。