闽侯县终于拨乱反正，解除了当年制定的对安置房限售五年的荒唐政策。限售解除必然有人欢乐有人愁，拆迁户们憋了很久，听到发令枪响，接下来必有巨量房源开跑。对于炒房客来说，看到这么多竞争对手涌来，犹如五雷轰顶一般。

为什么要用“五雷轰顶”这个词呢？这是因为闽侯县和福州市区一样，大力推行安置型商品房土拍模式。近几年建设了大量高品质的安置房、安商房小区，一直苦于限售五年迟迟无法入市。

这些年来闽侯二手房市场上挂牌出售的安置房，大多是安商房模式推广以前的小区，这些房源虽然单价实惠，一平方只卖几千元，但毕竟房子不够新，看起来不够高档，房托们确实还能抓住一些小差异拼命诋毁。毕竟有些购房人别看囊中羞涩，可在房地产洗脑营销攻势下，也被虚荣蒙了心。他们彻底忘了自己兜里才有几片铜板，跟着骗子的节奏，对安置房嫌东嫌西。

可如今即将大量上市的安商房就与商品房一模一样，甚至有过之而无不及。今天文章要讲的这个例子就很典型，实在令人感慨万千。这个一遇“解限”立马大量上市的小区名叫荷塘名郡，位置就在旗山湖边，附近有大学城公交总站、福州客运西站、董屿地铁站，早在2020年我就介绍过这个一线湖景刚需盘，而今就连房产中介都说这是安置房的天花板。

现实中这种“天花板”早已遍地都是，荷塘名郡也的确是近年来闽侯安商房项目的代表作之一，其北侧是保利阅云台，南侧是另一个安商大盘荷塘名苑。目前更早开发的荷塘名郡挂牌出售的房源也会更多一些，但我相信不用多久这两个安商盘都会有更多房源挂出来卖。

旗山湖周围属于上街大学城板块的核心地段，这些年房价也被炒得老高，开发商、炒房客、黑中介不约而同盯上这里。由于这些年来搬了一批高新技术企业去闽侯，使得这一带除了炒房团伙外，也的确有一些外地刚需。这便使得闽侯楼市比福州市区多火了两年，在这两年里有很多购房人受害。

比如荷塘名郡隔壁的保利阅云台，2021年当五区新盘大量滞销，品牌房企挨个“爆雷”的时候，这楼盘卖得还挺好。那时我的阅读量、影响力已经很大，于是也有不少人来咨询这房子能不能买。面对这些蠢问题，我实在是气不打一处来，挨个大骂逐一劝退。

目前我们清楚看到，荷塘名郡首批上市的二手房，中高层报价一万，低层只开到九千，售价还不到保利阅云台的一半。这是房价腰斩吗？从表面上看似乎是现在才腰斩，但事实上有保持阅读的读者们都会知道，这些和商品房同地段、同品质、同样新的安商房正是平抑房价的利器，从一开始就该知道，将来二手房必定远比商品房卖得便宜。

所以，房价并非腰斩于2023年，两年前闽侯的房子就已经不值钱，只不过有些傻帽被人诈骗，用远比市场行情虚高的价格当了接盘侠。这些年来我一再强调，闽侯（高新区、大学城）和金山同属于炒房客扎堆的区域，有很多闽侯的楼盘被列入反面典型“黑名单”，例如此前提过的中海寰宇天下、群升江山城、万科又一城、正荣财富中心等等，这些小区的二手房报价充满戾气，远远看到都得躲避。

其实闽侯的拆迁户实在差点运气，无端被人限售五年（市区的拆迁户就没这么倒霉），这个时候才上市已经错过时机。我们知道如今仓山、晋安、马尾有大把单价一万以下的电梯二手房，旗山湖边位置虽好，风景不错，但说到底上街只不过是个乡镇，闽侯是县又不是区。

现在的购房人可不像前几年的接盘侠那样傻，人家分得清楚县和区的本质区别。就连很多一时糊涂买在闽侯的人也已肠子悔青，他们也已发现户口上的巨大差异，有些家境还过得去的人跑来问我，说还想咬紧牙关到市区再买一套给孩子读书。

当前保利阅云台也有二手房上市，开价高得离谱。由此可见，这帮炒房客自己贪婪反被套牢，竟然还抱着原价出售的幻想，真不知道比隔壁新房贵一倍多的报价，它们是怎么有脸挂上网。或许正应验了那句老话：人不要脸天下无敌。

到了今时今日，回顾以往那些留言我也十分感慨，我当年真的很努力在救人了，苦苦相劝希望他们都能听得进去。在此我还是希望大家记住那句话：生而为人，要有智商。就算家里有钱亏得起的人，这样被人当猪宰也是做人之耻。

闽侯那些高位买房的人，就和郑州那对小夫妻一样，2021年品牌房企开始大量爆雷，形势已经非常明朗，实在不该买房被宰。过去两年的接盘侠，真就是耻辱中的耻辱，实在令人想不通，为何有人会愚蠢到这个地步。

旗山湖周围校园林立学生众多，每逢周末也有一定数量的游人。站在湖边放眼望去，闽侯开发已到山脚，上街、南屿两镇如同一个村城杂处的半拉子工程，既然土地已经拍不出去，继续拆村盖楼也没有意义。

闽侯卖地的任务已经完成，今后理应将主要资源集中向滨海新城。但对于刚参加工作的大学生，收入不高的外来工来说，只要这两乡镇房价不高，都能老老实实卖几千一平方，那也是一个很不错的落脚点，除了荷塘两盘，在董屿站对面还有一个同样新的翔龙花园。至于那些誓死要开比别人高一两倍价格的“杀猪盘”，任由它们被天打雷劈就好。