我们这房市很不稳定，一些地段好的，口碑好的不仅能稳住价格，极个别的还能涨价！

但大部分却是一直往下跌，尤其是二手房市场，只要稍微关注下，就能看出来，每天能出来好多的房子，但成交的没多少！！！

这也难怪，就这市场极不稳定的情况，除了一些刚需，大多数有购房意愿的，估计都在观望。

而且，现在市场上有大量的现房，一般人买房还是会优先考虑新现房的，不过，大家有没有注意到，市场的新房，绝大部分的开发商都会搞个一期、二期、三期的，甚至更多！

大家准备买房子时，有没有坐下来仔细想过这个最容易被忽视的问题，那就是这房子，是买一期好，还是买二期的好？

当然，个人观点也就一句话就能说的清楚，但这里面只有掰开了，让大家都明白这房子一期和二期以及后期的优缺点，才能让你自己做出最合适的判断，毕竟我说的，仅仅是我个人的看法和观点而已。

①优点：

我们在准备买房子时，肯定是第一时间做好各种功课，而第一件事，可能就是看自己看中的房子是哪一个开发商开发的！

找一个大型开发商几乎是我们的本能了，因为伤不起啊，这个大家都是懂的，毕竟就算是现房，不会出现烂尾的情况，但谁能保证小开发商的房子没有问题呢？

那么，心里有这么个想法，肯定能找到适合的房子了，如果没有合适的，也不要去买小开发商的房子去凑合，毕竟他们的资质一般，包括设计，施工等等，质量都难以得到保证的！

选定了开发商之后，我们就先来看看一期的房子，在任何一个城市，一个房地产开发商的进驻，一般都是要进行深耕发展的，为了打响名声，这第一期建的房子，就像是样板房，质量肯定是要过关的！

只有这样，才能为自己在这个城市快速的积累名声，而消费者的口碑是多少广告也换不来的，设计户型和施工质量就是赢得消费者口碑最好的广告！

更加一个重点就是，任何大型开发商，在一个城市的一期房子，同比房价肯定不可能高的，甚至还会有各种优惠，这也能快速的吸引刚需消费者，同样快速的积累名声。

②缺点

看了一期房子的优点，是不是觉得就是我想要的房子？别急，一期的房子肯定还是有缺点的，看完之后，你再心潮澎湃！！

要说到一期房子的缺点，第一个我就觉得是建房工艺的问题！建房的周期都是很长的，从项目立项到建成，最少2到3年！在这么长的一个时间跨度上，肯定有一些新的工艺，材料应用等，相比于二期，一期的房子在工艺上要欠缺点。

但这并不是主要的，毕竟先入住先享受嘛，要说工艺，10年前的房子，工艺更差，不过，说到先入住先享受，也不竟然！

买新房子，因为时间不一样，装修入住的时间也就不一样，因为新房子，装修扰民的事情，大家再入住前，应该都会做好心理准备了！

但如果你是一期的住户，有没有做好二期工程开工时产生的噪音、交通、基础设施配套等方面的问题呢？这可是会直接能影响到未来2到3年的居住体验的！

我再说一种情况，可能你不会遇到，但真的会存在！开发商在拿地的时候，因为建设用地有原住民需要拆迁安置，那么小区里就会存在几栋回迁房！这些房子说实话和商品房可不在一个档次上，买现房、二手房时可得注意了！

①优点

大家如果持续关注房地产市场，可能会发现一个有意思的事情，一般开发二期之后，销售会比一期火爆很多。这个细想一下，就能知道答案了！

第一个是，开发商的知名度打开了，口碑也很好！这就是建二期的底气啊！而且，大的开发商，会通过开发一期时候发现的弊端进行整改，以此来赢得更多的消费者的认同。

毕竟，每个城市的人文都不一样，生活习惯也就有了差异，比如说房子的户型啊，空间啊，层高啊等等，如果在一期有了不好的反馈，那么我相信二期在建的时候肯定是会改进的！这样的举措就会让消费者更加的满意！舒适度自然就上来了！

最开始的时候，开发商可能会把第一期建设成多层。于是，因为楼盘的热销，第二期的楼盘很有可能全部都是高层，这就导致了很多人都选择了高层，这就给了开发商巨大的利润。

②缺点

同样的，有优点，自然就会有缺点的，二期乃至后面开发的三期、四期等等，最大的缺点就是，价格肯定是要节节攀升的！

越往后开发，房价越高，这是一个必然，毕竟二期乃至后期它的建设成本肯定会要比一期要高，而且一期卖的好，才会有后续的二期等，这时候开发商不乘机赚钱，那就不是商人了。

而最主要的是，开发商的盘子越铺越大，它的资金压力也就越大，这也是房价变高的原因，一直让大家选大型开发商的原因也在这里，毕竟包括烂尾等一些不能交付的房子，都是一些小开发商出现资金问题后，没办法抗压，直接就倒了！

综述：

就个人的观点来说，买房子，我还是偏向于买二期之后的房子，抛开上述的不谈，就这么说吧，任何开发商在一个城市里的一期房子，其实就是个试验品！

但如果要讲究一个舒适度、契合度等方面，还是买二期的好一些，就算贵上一些也是值得的！

不过，现阶段买房的，几乎都是刚需，不得不买！而这样的买家，心里最在意的，其实还是房价！所以说，这还得是自己做决定了！