自2023年以来，泉州楼市土地供应正转向一个新阶段——品质居住。

无论是改善型住宅房源、还是试行建设“四代住宅”，不断满足市场对改善、高品质居住的需求。从二手房市场反馈来看，具备“高品质”小区在楼市周期变化中也更坚挺。

今天，我们不妨就来盘点下泉州中心市区备受市场认可的高品质二手小区有哪些？对于改善客群、或是追求高品质居住体验的，可以重点关注。

备注：如果是深度改善客群，可以关注宝珊花园、西湖豪庭、湖景花园、南益广场等豪宅小区，此次就不做盘点。

丰泽城东

城建水墨兰庭的优势在于一线看江无遮挡，且小区南侧就是公园，休闲锻炼方便。这也是目前城东高单价的小区，基本价格在3万元/㎡左右。学区划片丰泽三实小城东校区，可参与泉州五中城东校区摇号，划片城东中学。

户型方面，小区主推93-140㎡三至四房，可以满足不同类型购房者对居住的不同需求。

144㎡户型图

南益汇景豪庭的优势在于居住品质较高。无论是业主的圈层氛围，还是南益品质和南益物业，亦或是较好的江景资源视野，可以说是市场比较公认的高品质小区，二手价格也比较坚挺，基本在2.8万元/㎡左右。今年，小区划入市二实小城东北校区的招生范围，价值还将进一步释放。

产品户型设计上，主要为98-140㎡的3-4房，最大的特色在于基本每个户型都有2-3个阳台，考虑到各个景观面的直观感受。

137㎡户型图

丰泽东海

东海湾御花园是目前东海已交付项目里的优质社区，大中庭、泳池、园林等开发商均投入较大的成本打造，因此呈现出来的品质也很亮眼。学区划片泉州师范学院第二附属小学，可参与泉州一中东海校区摇号，划片东海中学。

目前二手房报价约2.6万元/㎡，领先东海除香缤之外的一众小区。

项目户型赠送比例也较高，主推建面约108-143㎡的3-4房，配比部分240㎡大平层。尤其是142㎡户型，其优点便是赠送面积多，大面宽、大横厅，4功能间全朝南向。

142㎡户型图

除此之外，万科城市之光二期也备受改善客群青睐。从近半年成交数据来看，万科二期中高楼层成交单价基本在2.4万元/㎡左右。

综合来看，该小区拥有东海一线海景景观视野，具备次新小区、得房率较高、社区配置较全等优势，也吸引了一波想置业东海的改善客群入手。学区划片丰泽区第二实验小学东海校区，可参与泉州一中东海校区摇号，划片东海中学。

项目户型赠送比例也较高，主推建面约124㎡的复式、99-128㎡的平层。

复式户型

丰泽市区

中骏天峰位于丰泽区宝洲路和江滨北路交汇处，是近几年来泉州新建住宅小区中品质较高的。在晋江两岸一众项目中，天峰所呈现的品质感可以说是最强的，观景角度也相对较好、再叠加居住品质、物业服务等优势加持，即使学区偏弱，项目后期在二手阶段价格跑速依旧明显。

目前，理性行情下二手房价普遍回调，该小区最新挂牌均价34684元/㎡（数据来源：贝壳找房），价格相对坚挺。

在户型方面，规划有170-360㎡的大平层，配比了不少90-124㎡的三至四房，拉低了项目定位。

124㎡户型图

丰泽北峰

泉州万科城是万科地产进入泉州做的第一个项目，凭借着品质、完善配套和物业服务，在市场上形成较好的口碑。并且万科捐建丰泽区实小（潘山校区），于2017年开始招生，决解了小学学区问题。二手房价基本在2万元/㎡左右。

一期户型包括80-168㎡，二期、三期有“神复式”户型，可满足刚需性需求及改善性需求的购房群体。

126㎡户型图

鲤城江南

南益鲤景湾位于鲤城江南新区，处于南江滨第一排，拥有稀缺的一线江景和城市人文景观。南益的品质也是比较受市场认可，这也就造就了该小区是江滨南路一带房价比较抗跌的小区，价格在2万元/㎡左右。

该小区分为3个组团，住宅主要在江苑和清苑组团，滨苑为商业组团。江苑组团共规划有三栋江景美宅，沿江一线排开，每套住宅都有较好的江景视野，户型为90-136㎡。清苑为大社区，社区内配套较为完善，户型为86-160㎡。

133㎡户型图

洛江万安

三盛四季公园位于洛江万安板块，是目前市区少见的口碑社区，凭借自身项目的均好性（户型、园林、小区风格、物业管理、社群、物管均得到业主和市场的好评），二手房价值在洛江区一骑绝尘，也是片区唯一一个在二手房价格比肩城东的小区。

小区周边配套齐全、生活便利，小学学区（实小洛江校区）也不错，唯一的不足便是中学偏弱。

在户型方面，规划有87-148㎡二至四房，以及213/243㎡的大平层户型，选择性较广，可满足刚需到改善多种不同需求。

147㎡户型图