在房住不炒的大背景下，哪个地区的房子最火热？海南，其中尤以海口为代表。

那么，海口的房子，凭什么能逆着趋势火热？它火热的逻辑是什么？这个问题，可以从供给、需求、政策三个方面分析。

一、收紧供给端

在去年海南自贸港专题发布会上，海南明确表示，不做房地产的加工厂。具体表现在行动上，

首先，严格限制住宅用地供给。2020年，海口全面收紧住宅用地供应，推行“两个暂停”政策，暂停公寓、商品住宅项目审批。严格限制住宅用地供给，20年住宅用地就大幅削减；到21年，住宅用地供给更少，21年上半年，海口市商品住宅用地供给两宗，共计8.9万方。对海口这样一个城市来讲，住宅用地供给可以算几乎没有了。

其次，2020年5月22日公布“史上最严”调控政策，规定3月8日以前拿到预售许可证的土地开发商可以按照原有预售标准执行，3月8日以后拿地的开发商全部执行现房销售。

这些政策意味着什么？一方面，不再供应新的住宅用地。另一方面，我们知道，住宅从拿地到建成现房，建设周期大概需要三年。也就是说，在未来两到三年，当海口市场现有的期房清盘了，而新供应的住宅还没有建成的时候，整个海口，或将面临无房可卖的尴尬。

二、政策上：海南自由贸易港的带动

海南自贸港已经公布很久了，想必大家都很熟悉了，在此就不多赘述了。需要指出的是，自贸港这个概念，着重把握“自由+贸易”两个概念，更加自由、更加开放。

自贸港最重要的一条举措是，“一线管住，二线放开。”也就是说，海南作为一线，封关以后，会拥有比内地更高的自由度。同样的，未来的海口房产，将会成为离岸资产。

三、需求端：购房群体不断涌现

在自贸港建设需要大量青壮年劳动力的大背景下，海南实行积极的人才引进政策。2018年5月公布《百万人才进海南行动计划》，计划提出，具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职、“双一流”高校和海外留学归国本科毕业生等人才（55周岁以下）可在海南任一城镇落户，争取到25年实现“百万人才进海南”的目标。在自贸港及人才引进的浪潮下，截止2020年底，海南落户共计20万人。落户海南的人，现在都络绎不绝。我们依然能经常看到这样的报道，什么海南落户人数井喷吧啦吧啦…

这些落户的人，到底是不是真的想要扎根海南，我们不得而知。但是，大部分人落户成功后的第一件事，是先在海口搞1—2套房子。

现在海口的房价涨了，海口没有盘了，就跑去周边区域，比如澄迈、文昌。

经济学常识告诉我们，供求关系影响价格。海口的购房人群越来越多，房屋供给越来越少。因此，海口房市随之水涨船高。这种状态下，房价节节攀升是必然。

为了遏制房价上涨，海口采取严格的限制备案价的方式。但实际情况是，虽然看上去备案价没涨，但是开发商从想方设法加钱，比如加二十万（一次性）绑装修，二十万加车位。加价要求与首付一次性付清。无形之中，海口的房子贵了。

总之，在种种因素的刺激下，海口的房价实现了逆势上涨。至于它能涨多久、能涨多高？封关以前海口房市紧俏是必然；至于封关以后房市会怎么走，25年以后自然见分晓。

（一点题外话：刚从海南回来，转了很多售楼处，大部分楼盘，开盘当天小户型直接被秒掉。总之，现在海南房地产的现状是，房子供应不足，购房者抢房，开发商捂盘惜售。

你要说开发商为什么不愿卖？现在都不怎么供应住宅用地了，当然是屯得越久越好呀。囤积居奇嘛。）