本周观点

政策：全国前8月旧改开工小区4.2万个，北京等34城政策调整 供应：总量环比回落， 杭州2盘入围供应TOP10 成交：总量环比小幅回落，平均去化率升至21%

政策动态全国前8月旧改开工小区4.2万个北京等34城政策调整

第37-38周（9.9-9.22），中央层面，9月18日住建部披露，1-8月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.2万个。分地区看，江苏、吉林、青海、上海、重庆、江西等6个地区开工率超过90%。地方层面，北京、大连等34城政策放松，主要涉及放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”、取消普宅标准等方面。

新增供应

总量环比回落 杭州2盘入围供应TOP10

2024年第38周，全国重点城市取得预售证面积共计297万平方米，环比下降23%。重点城市供应面积TOP10项目中，杭州有2个项目入围，此外中铁卓越城摘得本周TOP10榜单冠军。

新房成交总量环比小幅回落平均去化率升至21%2024年第38周，各能级成交指数小幅回落。具体来说，一线指数环比下降7.70点至47.82，二线成交指数环比下降0.20点至34.13，三四线成交指数环比下降5.32点至62.57。

第38周，重点监测城市开盘去化率为21%，环比增长1个百分点，本周杭州、武汉各有6个项目推盘入市，天津、南京、厦门各有2个项目开盘加推。

附表

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排版丨Jenny

克而瑞周报回顾CRIC WEEKLY01

新房市场

厦门等17城政策优化，供求环比均回升（8.19-8.25）

上海等13城政策优化，一二线成交持增、三四线回落（8.26-9.1）

天津等14城政策放松，一二线成交回落（9.2-9.8）

02

二手房市场

14城成交环降2%，杭蓉厦回调显著（8.26-9.1）14城成交环降3%，京宁苏跌幅居前（9.2-9.8）14城成交环增15%，京宁等回升、杭州走弱（9.9-9.15）03

土地市场

一线土地成交破百亿元，平均溢价率降至1.5%（8.19-8.25）周成交金额创下半年新高，平均溢价率回升至5%（8.26-9.1）供求规模均大幅收窄，成交金额创下半年新低（9.2-9.8）

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