上海豪宅汇:2200万,滨江凯旋门128㎡户型能买么?

问枫评房产 2024-04-03 03:27:30

上海业主问:2200万,滨江凯旋门128㎡户型怎么样?是否值得购买?一分钟,杨院长告诉你答案。

首先,听业主说12年一期开盘的均价是16万/㎡?那现在如果是18万/㎡的话,好像房价确实没怎么涨。

所以从投资回报率的角度,500万的房子涨到1500万果然比3000万的房子涨到6000万容易。

不要高兴的太早,70年产权了解一下,待三期交付,诸位已经损失了15年。

其次,两室两卫的格局对应130㎡的建筑面积确实是有点大了,毕竟在最近的入市新盘中,140㎡的四室两卫才是主流。还好周边楼盘并没有竞品。

也是从这个角度,面积房间比大家也可以测算一下,本盘显然还是有高性价比房源存在的。

再次,进门独立玄关自然好,可这先扬后抑的入户体验甚是少见,更何况还是暗玄关,所以不妨在正向放个案台控制下尺度。

我知道大家都不希望客卫开门向餐厅,可现在厨房门跟卫生间门直接对上,诸位就喜欢了?

另外的话,就两室户型,8人大圆桌有点过分了吧?5人常规圆桌一放,浪费面积自然显现。

客厅也是,电视背景墙不好摆放不说,开间进深比也失衡了。所以我在想啊,这里是不是可以挤个开敞书房出来?

最后,南次卧可没大家想的那般差劲,因为起床时它就很亮堂。除此之外,在衣柜空间不够,书房空间不够的情况下,厨房阳台的存在有何必要?

整体而言,可以给予本户型80分三星不错评级,最宜三口之家改善自住。刚需跟投资业主的话,还是算了吧。大家觉得呢?​

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