上周将注定是一个不平凡的一周,三件大事均已落地,或许意味着未来一段时间内,房地产市场已经是大局已定了!
第一件大事是美国总统大选结果出来了。第二大事是美联储宣布再次降息25个基点。第三件大事是财政增量政策之化债规模落地。
这三件事其中任何一件事拿出来都算得上是大事件了,对全球经济以及国内经济都会产生一定的影响。房地产对于国内经济的重要性以及其较强的金融属性,所以这三件大事也会直接或是间接影响到房地产市场。
第一件大事,以特朗普胜出而告结束。但这件事情的应或许只是刚刚开始,等特朗普正式上任后,可能会发布一些新的措施,比如说加收关税、促进制造业回归美国等等,这些将会对全球经济产生一定的影响,也会对全球金融市场造成一定的波动。
那这件事与我们的房地产关系有多大?其实直接关系是很小的,房地产市场毕竟是一个比较内部的市场。但是如果特朗普真的对中国出口的商品加收巨额关税,进而扰动了我们经济的回暖。那我们这边很有可能会继续支持房地产市场进一步的回暖。
第二件事美联储宣布继续降息25个基点。这一点我也说了很多次,美联储继续降息有利于打开国内货币操作的空间,尤其为国内降息降准创造了一定的空间。这就意味着房地产交易成本的降低,毫无疑问是利好房地产的。
第三件大事,化债措施的落地将为经济的发展提供了缓冲时间,有利于促进国内经济不断回暖。同时支持房地产市场健康发展的相关税收政策,已按程序报批,近期即将推出。这意味着新的一波房地产的支持措施又要来了。在税收政策上支持房地产,能够降低房子交易成本,有利于促进房地产市场的进一步止跌回稳。
可以毫不夸张的说,对于房地产,未来将继续是利好不断。房地产市场的止跌回稳也会越来越扎实,部分城市的成交量增加后会逐步企稳,房价也有望止跌回涨。
房地产市场未来一段时间的大局,就是逐渐地止跌回稳,逐渐回到稳定健康的发展道路上来。
空房子够30亿人居住,还有新建的房子在路上。房贩子只有跳楼一条路
形势早已巨变,房子那么多,现在把钱变成房容易,但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好(炒房客除外),最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了,而很少考虑它到时能不能卖出去,好不好卖。房子是商品,卖不出去喊破天都没用,所谓的房价都是虚数,要有人买你的房才行。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,都不知道你转手要卖给谁,卖给有钱人?他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求,一般也会优先考虑买一手新房,而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵,房价都跌了土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒,别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力,毕竟买房是大宗商品大额支出,牵一发而动全身。(现在急的是卖房的人,没钱的人才急。对于买房的人不用急,手里有钱不用怕,有钱还怕买不到房子吗?有钱随时可以买到房,有钱想买哪里都行。)
一线城市还没开始大降,在硬撑,有些人不甘心,其实老百姓尤其是刚需没钱,必然大降,炒房的都急着卖房炒股,只是还没在股市布局好。
我们不着急买,我们就想看看那些相关业内人士谁先急死!