乐居买房讯（付强）上海北外滩“高配”土地底价出让、佛山绿岛湖宅地耗时近4小时却遇系统乌龙、无锡8宗涉宅土地遭疯狂争抢……日前，多地土地市场陆续迎来一季度“最后一拍”。饱受疫情侵袭的武汉也终于搭上“末班车”，于最后一天重启土地出让。

整体看来，与2019年同期相比，今年一季度地市受疫情影响、供需两端明显“缩水”，但市场热度却并未如预期般集体降温，成交分化愈加分明；一部分城市以底价成交为“主旋律”，另一部分则出现溢价高企、逆市上扬的情况。

25日，石家庄主城区上演了一场久违的激烈角逐，备受瞩目的棉五社区改造地块经240轮叫价后，被东胜以20.04亿元摘下。据悉，该宗土地的溢价率高达85.21%，为全国市场近期罕见，但对于整个季度而言，这次出让仅仅是昙花一现。前三月，石家庄土地市场颇为冷清，以起始价成交的土地占据多数，一月更有多宗位置不佳地块连续流拍。25日的出让结果多少给行业以信心，希望借此扭转目前较差的市场预期。

同为收官战，同样以较高溢价收场，佛山一季度土拍格局则大相径庭，热度贯穿始终。31日，绿岛湖一宅地耗时3.5小时、激战138轮后，成交价定格在15.5亿元、溢价率接近30%。虽然由于系统故障，世茂最终能否拿地还存在变数，但市场热度之高无疑再次彰显。整个季度，佛山土拍成交总金额近70亿元，平均溢价率超过10%，在大湾区中仅次于东莞。

作为土拍热度最高的两大区域之一，大湾区广东九市一季度土拍吸金近600亿元，较去年同期小幅下降，但东莞、佛山、广州等城市表现颇为亮眼。其中，东莞一马当先、成交热度“爆棚”，平均溢价率接近50%，不仅在区域内遥遥领先，放眼全国也属前茅；广州凭借逾240亿元的成交额领跑，3月10日越秀区宅地64576元/㎡的楼面价刷新纪录；东莞、佛山、广州、深圳、江门五城平均溢价率超10%。

另一热门区域，长三角土地市场的表现同样颇为抢眼。27日，绍兴越城区YC-04F-05地块以11.33亿、约46.19%的溢价率成交，其21569元/㎡的楼面价大幅提升了绍兴的地价纪录（此前为16723元/㎡）。在此之前，绍兴还有多宗土地的溢价率突破50%门槛，一季度涉宅、商业地块的平均溢价率超过40%。

此外，宁波、杭州、温州等土拍热门城市，在一季度也普遍延续了一贯的热度，溢价率高于全国平均水平。

与此同时，被喻为地市“风向标”的一线城市土地市场，受疫情影响亦相对有限；除深圳供应有所放缓、成交有限之外，北上广三城均呈现鲜明特点：北京供需两旺，一季度共成交10余宗土地、出让金额逾670亿，多个地块的溢价率不断攀升；上海“巨额成交”吸睛，2月20日徐汇区一综合体地块以310.5亿元出让，在刷新上海总价纪录的同时，也成为中国大陆土地总价新“地王”；广州保持相对较高供需水平，全市楼面价纪录亦被刷新。

而受疫情影响最深的武汉，随着4月8日“解封”的日益临近，也终于抓住一季度的“尾巴”、在3月31日重启土地出让。从结果看，10宗土地全部顺利拍出，成交总金额104.67亿元，但6宗涉宅土地中仅有一宗以溢价成交，地市热度恢复尚需时日。

疫情之初有人曾断言，土地市场低迷的预期几乎“板上钉钉”，然而一季度市场走势却并未一如所料，多企业围猎、多轮次竞拍的情况时有出现。一方面，房企销售回款虽受到较大影响，但融资环境的相对宽松，给予企业一定支持。盘点近期土拍情况不难发现，“逆市”拿地企业以央国企为主，与其资金充裕、融资成本较低不无关系。

而区域型、地方性的中小规模房企，疫情下仍在果断拿地，主要也是避免在土地投资中掉队。毕竟如今的行业格局愈发两极分化，资源不断向头部企业倾斜，中小型企业生存日益艰难，土地是“续命”关键。

更何况，所谓“土地在手，后市不愁”，土地入袋，也能在今年快速上市销售，为疫情结束市场反弹提供有力支撑，甚至还可能借势迈上新台阶。同时，但凡土拍火热城市，普遍具备较强的发展预期，拿地销售风险相对可控，也给企业出手拿地以较高的信心。（完）

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