谈到北海市区的各种自建房，不得不说，价格差异还是非常大的，这其中影响自建房价格的，一个主要因素不是考虑自建房居住价值有多高，而是要考虑自建房的商业价值有多高。如果自建房不属于临街房产，自建房本身再大再好，价格也不会太高。毕竟自建房建六七百平方米，六七层，自己一家人根本住不了这么多，如果发挥不了商业价值，那房子大部分就处于空置状态了。不过近日，在北海市司法拍卖市场上，一栋没有啥商业价值的自建房拍卖，却拍出了不错的价格。

近日，一栋位于北海市云南路9号创业花园的私人楼迎来了被拍卖的最后一天竞拍，虽然房子是在一个小区里，但实际上这是一栋自建房，房子也不是独栋自建房，而是双拼自建房，比那种联排自建房还是好了不少，三面采光，房子一共三层，建筑面积有332.06平方米，房子不算小了，整体维护得也是很好。

房子所在的小区创业花园，位于北海市老城区，中国珍珠城北海水产市场斜对面，周边配套还是非常，学校有北海市海城区第七小学，市场有北海北云市场，医院有北海市第二人民医院城西中西结合医院。

不过此次拍卖的这栋自建房，主要价值就是自住价值而已，没有啥商业价值。可能是因为这个因素，此次拍卖，起拍价也不高，只有97.794万元，折合单价才2403元/平方米，这个单价比北海市大部分高层套间还低了不少。拍卖开始后，吸引了多达9个人报名竞拍，看来房子还是比较抢手的。最终经过两个小时延时竞拍，94次出价竞拍后，这栋自建房以145.294万元高价成交，成交价比起拍价高出了47.5万元。按照建筑面积计算，成交单价为4376元/平方米。

145.294万元，按照北海市现在的楼市行情，可以在市中心黄金地段，比如万达广场附近买下一套面积超过大平层户型了。这样一对比的话，此次拍卖的这栋自建房，确实算是拍出了一个不错的价格了，大家觉得呢？不过这种自建房，也有好处，不用缴纳物业费，而且不受上下楼住户的影响。所以，如果在北海，你有145万元，你会考虑买二手自建房还是高层的大平层住宅呢？