大家好，我是地产高富帅。
随着楼市逐渐进入深水区，行业拐点的时间是越来越近，加上调控力度的逐步加持，房地产行业完全进入了强者恒强的局面，大企业具备超强的抗风险能力。
在几个头部房企里面，华润，中海两家是小编曾经多次提到的当家网红央企，两家企业走的完全不同的发展路线，但是各家有各家的看家本领。
自从利润王者被华润置地夺走之后，这一年中海地产身上的压力是越来越大，一部分来自其他头部央企的持续PK，在中建系内部，1-8局的强势回归也让这家巨头有所警惕。
这几天中海深圳项目，上海项目的热销似乎把大家从楼市梦境代入到了天堂幻境，不得不说今年的中海算是赌赢了，一线城市四大项目齐发，实打实的现金流啊。
可以看到，虽然中海上半年没怎么拿地，但是去年1000亿体量的拿地预算也应该需要业绩来兑现的时候了，这次四个项目的数据直接震撼了整个行业。
6月28日、29日两天，在市场预热许久的中海顶级产品系“玖序”项目在北京、上海、深圳三座一线城市集中开盘，它们分别是北京京华玖序、上海领邸玖序、深圳深湾玖序。这个顶豪矩阵密集入市，吸引的不仅是一线城市的富人们，还有几乎整个地产圈。
最终三个项目分别收金62亿、66.38亿、100.2亿，上海和深圳的去化率分别是90%、100%。加上3月底销量196.5亿元的上海顺昌玖里，整个2024年上半年，中海地产在一线城市的豪宅销售额达到了424.5亿。
这个数据在早期高周转时代来看，真的不算什么。但是在如今的市场环境下，直接可以用逆天来形容不为过，要知道今年前五月地产10强门槛才400亿。
中海地产为什么如此重仓一线城市，背后的理由非常简单，如今楼市已然是改善时代，一线城市的购买力依然还是存在，核心区位核心资产的底层逻辑依然是坚定不移的真理。
另外一个方面，上海+深圳市场对于中海来说已经是必须拿下的，是内部坚定不移的一级战略导向，这两个城市的业绩直接影响中海地产的行业竞争力。
熟悉上海的朋友应该都知道，中海地产已经失去了上海很多年了，距离上次上海围标事件过后已经3年有余，上海对于中海的回归迫切需要高货值的大项目造势。
上海这个项目，就是去年第三批土拍中，中海和西岸联合体以240.16亿底价拿下的超级地块，总案名为“西岸数智中心”，住宅部分是中海领邸·玖序和中海领邸·玖章。这块地是中海地产自2020年“围标事件”之后，首次在上海公开市场拿地。
加上项目本身就有旧改的属性，对于这种复杂类项目的操盘能力与资金周转能力是有很大要求的，中海急需要修复上海的地方zf关系，因此引入国资委合作开发，颜董事长亲自出马会谈合作，也显示出了中海对于上海的极大诚意。
深圳市场就更不用多说，作为中海地产总部的深圳，中海已经被逼入绝境。虽然中海地产前几年有过比较辉煌的战绩，但是这几年已经被各大巨头挤入了郊区作战，市区已经很久没看到中海的影子。
就算在深圳郊区的项目，中海的口碑也是跌入谷底，各种维权是集中轰炸，本次中海超百亿投入的深超总项目必然是中海深圳的拐点，不成功便成仁的视角。
深圳市场一直都不是中海地产发展的重点城市，原因其实很简单，土地稀缺，好的住宅项目很难遇到，对于资金压力也非常大，旧改属性也不是中海擅长的。
因此这种深圳这种百亿大项目，中海可谓是憋足了劲，不管开盘数据是哪种版本（市场上流传三种版本），个人觉得都已经是超乎预期，直接干掉渠道的逻辑也值得同行点赞。
可以回顾一下中海这几个城市的发展策略，就是死盯顶豪地段+超高级配套的双重逻辑，如今卖豪宅的群体基本上也就是少许人，见过市面的人肯定看中的依然还是地段，地段还是地段。
中海对于这种稀缺地块的研判也有独特的视角，其他房企根本学不来，第一是央企超低的融资门槛直接劝退90%房企，第二，中海本身对于此类改善项目也是具备一定的操盘功底积累。
抓住核心地段附加值，融合地方的稀缺资源属性加持，再加上中海的操盘属性，如今这几个项目的成功亦然完全脱离了大家认知的市场属性，完全已经是研究过了富豪们的心理属性。
敢赌敢拼来形容中海地产不为过，但是人家有敢赌的核心筹码，认准了项目区位板块的未来升值空间才是里面的核心门道，跟产品本身没有多大关系。
就拿上海这几个项目来说，这区位是真的豪华与稀缺，但是项目本身距离顶豪产品线还是有一定距离的，中海本身操盘豪宅项目的底层逻辑也不在于此。
从户型来看，京华玖序有88、90平方米的两居、133平的三居、165和170平的四居，是典型的刚需户型，面积大一些的是改善刚需户型。
深湾玖序最小面积190平，做了四居，隔壁红树西岸是20多年前的产品，190平设计了三居的户型。上海的领邸玖序同样是四居起。
深圳项目这种使用面积已经低到离谱的程度，加上低楼层景观几乎无法覆盖，这几千万的总价确实买的就是地段价值了，中海在深圳的几个豪华项目几乎都是这种逻辑。
很早中海底层在深圳市区的豪宅项目，中海华庭开盘，主打的就是核心地段，靠近市政府，首开价格6700元/平方米，当前挂牌均价大家好，我是地产高富帅。
随着楼市逐渐进入深水区，行业拐点的时间是越来越近，加上调控力度的逐步加持，房地产行业完全进入了强者恒强的局面，大企业具备超强的抗风险能力。
在几个头部房企里面，华润，中海两家是小编曾经多次提到的当家网红央企，两家企业走的完全不同的发展路线，但是各家有各家的看家本领。
自从利润王者被华润置地夺走之后，这一年中海地产身上的压力是越来越大，一部分来自其他头部央企的持续PK，在中建系内部，1-8局的强势回归也让这家巨头有所警惕。
这几天中海深圳项目，上海项目的热销似乎把大家从楼市梦境代入到了天堂幻境，不得不说今年的中海算是赌赢了，一线城市四大项目齐发，实打实的现金流啊。
可以看到，虽然中海上半年没怎么拿地，但是去年1000亿体量的拿地预算也应该需要业绩来兑现的时候了，这次四个项目的数据直接震撼了整个行业。
6月28日、29日两天，在市场预热许久的中海顶级产品系“玖序”项目在北京、上海、深圳三座一线城市集中开盘，它们分别是北京京华玖序、上海领邸玖序、深圳深湾玖序。这个顶豪矩阵密集入市，吸引的不仅是一线城市的富人们，还有几乎整个地产圈。
最终三个项目分别收金62亿、66.38亿、100.2亿，上海和深圳的去化率分别是90%、100%。加上3月底销量196.5亿元的上海顺昌玖里，整个2024年上半年，中海地产在一线城市的豪宅销售额达到了424.5亿。
这个数据在早期高周转时代来看，真的不算什么。但是在如今的市场环境下，直接可以用逆天来形容不为过，要知道今年前五月地产10强门槛才400亿。
中海地产为什么如此重仓一线城市，背后的理由非常简单，如今楼市已然是改善时代，一线城市的购买力依然还是存在，核心区位核心资产的底层逻辑依然是坚定不移的真理。
另外一个方面，上海+深圳市场对于中海来说已经是必须拿下的，是内部坚定不移的一级战略导向，这两个城市的业绩直接影响中海地产的行业竞争力。
熟悉上海的朋友应该都知道，中海地产已经失去了上海很多年了，距离上次上海围标事件过后已经3年有余，上海对于中海的回归迫切需要高货值的大项目造势。
上海这个项目，就是去年第三批土拍中，中海和西岸联合体以240.16亿底价拿下的超级地块，总案名为“西岸数智中心”，住宅部分是中海领邸·玖序和中海领邸·玖章。这块地是中海地产自2020年“围标事件”之后，首次在上海公开市场拿地。
加上项目本身就有旧改的属性，对于这种复杂类项目的操盘能力与资金周转能力是有很大要求的，中海急需要修复上海的地方zf关系，因此引入国资委合作开发，颜董事长亲自出马会谈合作，也显示出了中海对于上海的极大诚意。
深圳市场就更不用多说，作为中海地产总部的深圳，中海已经被逼入绝境。虽然中海地产前几年有过比较辉煌的战绩，但是这几年已经被各大巨头挤入了郊区作战，市区已经很久没看到中海的影子。
就算在深圳郊区的项目，中海的口碑也是跌入谷底，各种维权是集中轰炸，本次中海超百亿投入的深超总项目必然是中海深圳的拐点，不成功便成仁的视角。
深圳市场一直都不是中海地产发展的重点城市，原因其实很简单，土地稀缺，好的住宅项目很难遇到，对于资金压力也非常大，旧改属性也不是中海擅长的。
因此这种深圳这种百亿大项目，中海可谓是憋足了劲，不管开盘数据是哪种版本（市场上流传三种版本），个人觉得都已经是超乎预期，直接干掉渠道的逻辑也值得同行点赞。
可以回顾一下中海这几个城市的发展策略，就是死盯顶豪地段+超高级配套的双重逻辑，如今卖豪宅的群体基本上也就是少许人，见过市面的人肯定看中的依然还是地段，地段还是地段。
中海对于这种稀缺地块的研判也有独特的视角，其他房企根本学不来，第一是央企超低的融资门槛直接劝退90%房企，第二，中海本身对于此类改善项目也是具备一定的操盘功底积累。
抓住核心地段附加值，融合地方的稀缺资源属性加持，再加上中海的操盘属性，如今这几个项目的成功亦然完全脱离了大家认知的市场属性，完全已经是研究过了富豪们的心理属性。
敢赌敢拼来形容中海地产不为过，但是人家有敢赌的核心筹码，认准了项目区位板块的未来升值空间才是里面的核心门道，跟产品本身没有多大关系。
就拿上海这几个项目来说，这区位是真的豪华与稀缺，但是项目本身距离顶豪产品线还是有一定距离的，中海本身操盘豪宅项目的底层逻辑也不在于此。
从户型来看，京华玖序有88、90平方米的两居、133平的三居、165和170平的四居，是典型的刚需户型，面积大一些的是改善刚需户型。
深湾玖序最小面积190平，做了四居，隔壁红树西岸是20多年前的产品，190平设计了三居的户型。上海的领邸玖序同样是四居起。
深圳项目这种使用面积已经低到离谱的程度，加上低楼层景观几乎无法覆盖，这几千万的总价确实买的就是地段价值了，中海在深圳的几个豪华项目几乎都是这种逻辑。
很早中海底层在深圳市区的豪宅项目，中海华庭开盘，主打的就是核心地段，靠近市政府，首开价格6700元/平方米，当前挂牌均价10万/平方米，与几乎同时期建造的广州凯旋新世界差了整整一倍价。
与其说中海是玩豪宅，不如是中海就是纯的高周转打法，精准的撬动了当时购房者的心理，加上中海一贯的低成本策略，高举高打的完成了业绩兑现，这种思路你不服不行。
从今年上半年的业绩表现来看，中海与保利之间的差距是越来越小了，中海在本月的项目热卖加持下，会不会呈现反超一哥的情况呢，还是有点悬念的。
两家央企如今战略导向也是截然不同，保利地产的品牌调性是越来越模糊，想学绿城估计底层还是差了一些，学中海操盘能力可能弱了一些，保利一哥也只能是全国大范围降价了。
今年以来，保利在广州、重庆、成都、南京、杭州等地大范围降价促销，引发多个城市的老业主投诉其“恶意降价”。
坚决降价清盘之下，保利发展一季度的销售均价为17168元/平方米，同比下降5.1个百分点，结算毛利率为18.64%，同比下滑3.2个百分点，净利润遭遇进一步侵蚀。
如今跟中海的差距几乎可以忽略不计了，在这么折腾下去，中海很有可能逆袭行业头牌了，或许这一哥的位置确实不好做，又要保利润又要保地位，真的是难上加难。
在一众行业巨头纷纷倒下的今天，中海地产能够走出自家独特的发展路线，也确实也让同行值得尊敬与学习，可以说是一直在创新路上。
随着早期的几大巨头已经远离一线城市需求，如今中海的对手或许也只有招商蛇口与华润置地了，这三家未来在四大一线城市的PK仍然值得期待。
今天就聊到这里，需要补充的朋友欢迎留言，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。
