天大的好消息，公摊面积真的要取消了！前几天，广州率先对公摊面积动手了，从顶层设计上调整了容积率和建筑规范的计算办法，大大提高了得房率，变相取消了公摊。

首先，容积率的变化是大堂、消防、楼梯、电梯、连廊、无障碍设施包括停车场等等，以后不再计入容积率。以前为了防止开发商将楼修得太密，过度影响居住体验，每块地都会有容积率的限制，不能超过某一个上限值，容积率的计算公式就是建筑面积除以用地面积，而用地面积不会变，所以限制容积率实际就是限制建筑面积。虽然规定是好的，但很多公共区域被计入公摊面积，导致实际的套内面积减少，而以后就可以大大提高得房率。

另外，阳台占套内面积的比重从15%放宽到了20%，并且允许设置一个连续开敞率不低于40%的主景观阳台，不限制进深。这样一来，阳台可以大大的凸出去，看到三个面的风景，甚至还能隔一个卧室出来。而阳台、飘窗一直都只计算一半的面积，另一半属于赠送面积，那以后这赠送面积也能增加。

虽然目前只有广州这么搞，但现在全国各地的楼市都不太好，以后肯定会有更多的城市参考学习广州。说起这个公摊，大家都会咬牙切齿，因为极其的不透明，业主甚至第三方机构都搞不清公摊面积到底是多少，有的开发商还可能重复计算公摊。10几个公摊还算好，有的公摊20几个平方，120平的房子到手还不到100平，甚至有的公摊率高达四五十。

此外，等你接房入住后，物业费等相关费用也要计算公摊面积，那虽然公摊面积算业主的，但公摊面积产生的广告、租金等等收益却被物业收入囊中。而且我们的物业公司基本也都是开发商下面的子公司，相当于买房的时候被开发商收割，房子住进去了还要被开发商收割。还有就是以后房子要转手卖出去，交易税还要计算公摊面积。

所以，这次真的要给广州点个赞，虽然没有彻底解决公摊面积的难题，但也算有一个很好的开端。最后，大家觉得以后会全国取消公摊面积吗？

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