在上周,沉寂已久的福州开盘市场终于打破“零局面”,国企建发带着它的“建发玺云”隆重登场,并且还顺利地让金山板块房价突破4.5万/㎡!
占地61亩的纯商改善项目在今年3月厦门建发以27.34亿拿下宗地2022-02号地块,即建发玺云项目所在地块,楼面价约22205.44元/㎡,溢价率为10.9%。从开发商拿地态度来看,是今年少见的热门地块。
从区位上看建发玺云的亮点颇多,不止有金山万科里、仓山万达广场等大型商业体,还临近地铁5号线,附近就是省立医院,配套较为纯熟。
作为金山绿轴项目,建发玺云占地61.56亩,采用行列式布局,主推户型为149㎡、179㎡和210㎡的大户型,定位为纯商改善项目,共规划15栋高层住宅,共686套。其中更是有不少定位高端住宅的产品,其价格超过4.5万/㎡,最高的一套房源甚至超过了4.6万/㎡。
五区新房网签套数1665套不过尽管开盘市场成功打破僵局,但整体的楼市情绪却仍旧低迷。
据统计,8月福州五区新房网签成交套数为1665套,环比7月下跌17.90%,同比下跌69.83%。成交面积为151428.34㎡,环比下跌近两成,同比下跌近七成。而这也是近两年时间来,首次出现非春节月份新房成交跌破2000套的情况。
从走势上看,今年1-8月福州新房成交量没有出现真正意义上的连涨或连跌,一直呈现像心电图般的走势,断断续续的上涨或下跌。
随着房地产市场的遇冷,房企的不断爆雷,对于新房市场,购房者逐渐失去了大部分信心,回望这近几年来的新房成交市场,大多数仍是以国企和央企为代表的开发楼盘,要不然就是现房,基本可以按时保质交付。
缓慢修复的市场信心尽管有不少专家预言,在今年的下半年,福州楼市将迎来回温,但如今已经两月过去,情况似乎并未好转。新房市场的情绪低迷,又受到后来出现的“停工停贷”风波影响,市场的购房意愿和信心又遭受打击。
而随着福州旧改项目的逐渐增加,除却已有的新房项目,大量的拆迁和安置项目也给福州楼市增加了新的难度。以上海西地块,这个今年福州中心城区涉迁面积最大的征迁项目,于前段时间发布了效果图。
根据规划,上海西新村地块将布局三十余栋高层住宅(限高100米),并配建幼儿园,小学等相关配套建筑。在福州库存量居高不下的情况下,又有大量房源入市,看来市场信心的修复将是一个缓慢而温和的过程。