全月成交5064套，环比增加6.5%。

9个楼盘认筹率超过100%、6个楼盘超过200%。

20天内5个楼盘开盘首日即售罄，仅有4个楼盘取消摇号。

上面这些数字就是8月上海新房市场交出的成绩单，乍一看非常劲爆，都会认为新房市场非常火热，实际上却并非如此。

01 整月供应几乎腰斩

首先看整体成交，新房市场成交数据具有滞后性，从楼盘开盘到网签之间有个时间差，因此8月成交环比增加，一大部分原因在于6、7月大量供应，尤其是6月，供应量达到7358套。

而反观8月供应，仅有2377套，较7月几乎腰斩，仅为6月的3成左右，因此如果9月供应无太大变化的话，当月成交套数预计下滑。

02 热门楼盘微量推盘

其次看个盘情况，有一点需要承认，8月上海市场确实推出了不少优质楼盘，5个楼盘日光也货真价实。但有个事实也需要面对，那就是推盘量不多。

例如认筹率排名第一的浦发唐城三期，其认筹率高达382.7%，但总共仅推盘52套。排名第二的中海领邸玖序也是如此，本次推出120套，而上次开盘则推出了232套。

认筹率超过100%的9个楼盘中，推盘最多的是天安1号，但也仅仅只推出了127套。9盘总共推盘794套，平均单盘88套。

03 百花齐放才是春

此外，8月开盘的19个楼盘中，均价超过10万每平的楼盘有8个，占比42%，7月是13%，6月是16%，5月是17%。

可以看出，上海希望通过中高端楼盘集中推盘来提升市场信心，从而带动整体人气，第四第五批次集中推出市区宅地来提升土拍人气也是类似目的。

8月31日，上海发布最新一批楼盘过会名单，外环外刚需刚改占据绝大多数，10w+楼盘仅有1个。上海通过豪宅带动刚需的目标能否实现，就看9月了。