如果问起能代表江北新区“第一牌面”的大街是哪里，江北新区成立前10年，是浦口大道；未来10年，则是定山大街。

上周，南京公共采购信息网发布了《定山大街街道空间一体化规划设计项目公开招标公告》。这份2万5千字的采购文件中，披露了许多重要信息，包括大街的规划定位、范围与功能、内容要求等等。

这条江北核心区最重要的轴线（没有之一），终于迎来了最后的冲刺期。

高能级综合性城市中央大道

究竟是什么样子

定山大街“空间一体化”要怎么打造？它对于江北新区有多重要？这则招标公告，解释了很多。

首先，该项目研究范围以定山大街为核心，北至广西埂大街、南至平江大街、西至老山、东至长江岸线，全长约4.5公里，总面积约3.98平方公里。本次规划设计范围主要聚焦于康环路--滨江大道段，全长约2.5公里，总面积约15公顷。

这个范围是江北核心区的“精华”，是承载了江核未来最优质资源的4平方公里。

对于这里，江北新区管委会采购的主要需求为：打造服务全市、辐射南京都市圈、面向长三角乃至全国的高能级综合性城市中央大道。

具体来看，除了要满足上位规划和政策要求外，规划设计内容要求有以下几点：

首先，需充分考虑地块的场地特征及周边环境，保护原生态，改善自然环境，营造艺术水准高、生态效益强、使用便捷的城市街道景观。

其次，对区域内重要道路交口、城市节点、规划轴线交点等区域，形成富有特色和吸引力的城市节点空间。

第三，植物景观设计中的树种，要根据栽植地的小气候、地下环境、土壤条件等，选择适宜生长的树种，植物配置协调空间层次、树形组合、色彩搭配和季相变化的关系。

总结看来，这份定山大街招标内容，主要目的就是在维持现有公共配套、住宅的基础上，将定山大街尽可能造的更优美、更实用、更有识别度的城市天际封面。

实际上，定山大街的正下方，正是建设如火如荼的江北新区地下空间。由于这些年来地下空间的长期作业，定山大街始终处于封闭阶段，作为总规模高达147万、区域功能和影响力巨大的超级工程，江北地下城的“表象”，自然需要更高设计标准和颜值。

关于定山大街的“开街”时间，今年7月新华日报给出了初步答案：预计2026年底，定山大街贯通，城市主轴线的空间感雏形初现。

如今江北核心区

哪些利好完成兑现

既然定山大街开街时间已定，那么现如今的江北核心区，已经兑现了多少利好呢？

尽管部分南京人“抱怨”江核的房子太多了，但其实江核的公建配套落地速度并不慢，甚至不乏一些“出圈”内容。

以上述这张江北新区中心区（江核官方名称）规划为例，商务金融、国际健康服务、文旅休闲和滨水休闲是主要四大功能区，其中的国际健康城是最早完成雏形构建的。

鼓楼医院江北分院、南丁格尔护理学院、国际化名医中心等，逐步投入使用。不过这里最大的发展障碍，还得是包括石佛寺驾校、车辆技师学院、二手车市场在内的石佛寺农场。

据2023年1月份江北新区管委会的消息，石佛寺农场桥林新址正在加速建设中，预计未来3-5年将实现江北核心区域近3000亩土地的“腾笼换鸟”，与定山大街的开街时间差距并不大。

文旅休闲方面，上个月正式开街的浦口火车站历史文化街区，近期越来越火爆，成为不少来南京游玩者的打卡圣地，甚至导致从江南乘坐轮渡前来的游客“挤爆”了中山码头，排队动辄数个小时。

滨水休闲区沿七里河分布，偏向于江核传统居住区，这里分布了一些较高品质住宅和生活配套，如山川江樾、润辰府、江与城、卓越大江等，且坐落于此的南师附中江北校区，11月工程施工总承包资格预审公告发布，16.2亿的工程资金已落实，即将全面加速建设。

最后，江核最重要的商务金融区，其中的江北新区新金融中心一期，五个地块8栋塔楼主体今年全部封顶，正在进行大楼内部安装工作。

再加上地铁4号线二期、11号线预计2026年通车，未来两年，江核将要兑现的内容，一只手都数不过来。

或许是基于逐渐加速的城建兑换期，江北核心区开始重新引起了众多开发商的好奇与兴趣：

招商，10月宣布代建管理北联建设江核G11；中建东孚，将开发管理江核G05项目；万科，或将参与开发管理江核G04、江核G13...

当下的定山大街，周边在售的新盘数量较少，除了尾盘晴翠府和保利扬子萃云台，只有江韵瑧悦有较大的选择空间，以及不久后即将入市的仁恒滨江园。

写在最后：江核封面定山大街的愈发临近，证明了江北核心区的“十年之约”即将迎来硕果绽放。

无论是久居江北新区的本地居民，还是江南市民以及外来游客，江北的吸引力正逐年上升，这场南京主城区最大的“扩城行动”，终于开始获得更多人的认可。