5月以来，楼市利好刺激政策不断出台，然而在此背景下，上海开发商却变得越来越谨慎，主要体现在开盘策略上，更多开发商选择少量多批。

乐居新媒体&乐财聚统计发现，11月已拿证或已开盘项目为20个，其中单次推盘超过300套的仅有一个。而10月28个开盘项目中，单次推盘300套以上的也只有2个，9月也是2个。

少量多批逐渐成为上海开发商的共识，背后原因主要有两方面。

首先，客观原因是项目建设进度不如从前，造成无法快速达到预售标准。同时，上海近几年出让地块普遍也不大，开发商也无法大批推盘。

其次，主观原因是销售并不容易。虽然利好政策不断出台，但还没有从量变达到质变，购房者人数无法支撑大批量推盘，因此开发商选择少量多批，希望达成每批次都有高认筹率的热销局面，避免大量推盘低认筹率的尴尬。

截至目前，11月上海共有6个楼盘已开盘，其中一半认筹率超过100%。大华星樾认筹率270.4%排名第一，其推盘108套。浦发唐城265.4%位列第二，其推盘211套。大华斐勒公园173.6%第三，推盘72套。

11月已拿证中只有中海领邸玖章推盘超过300套，为552套。该楼盘是顶流项目，预计将有超过千人参与摇号，或许也只有这类项目才有底气单次大量推盘。