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如今，不少住宅小区使用的电梯也随着时间的推移，越来越老旧。有些电梯还出现了故障、甚至有安全隐患。但如果正常申请使用住宅专项维修资金来更换的话，需要的时间又比较长，也影响到居民的使用。

为保障人民群众乘梯安全，消除电梯安全隐患。今天，市住建委、市市场监管局 市住房资金管理中心联合发布了《住宅老旧电梯应急更换程序指引》。其中明确，超过20年、配置水平低的老旧小电梯，如果运行故障率较高，当电梯定期检测报告结论为不合格等情况下，可以申请应急支取住宅专项维修资金进行电梯更换。根据公布的流程，主管部门在收到使用专维资金申请表后，几个工作日内就能支付更换电梯需要的首笔工程款。哪些电梯可以应急支取专维资金更换？这肯定是大家最关心的。今天发布的《指引》给出了几个条件，一是投入使用时间长，这个界定标准是电梯投入使用超过20年；二是配置水平低。这个界定标准是电梯如果按照《电梯制造与安装安全规范》GB7588—1995及更早标准制造的，就纳入范围。三是运行故障率高、群众反映强烈的在用老旧电梯。四是，当电梯定期检验报告结论为不合格，且有一个下面这个表格中的重点检验项目不符合，发生危及安全使用情况时。

谁来负责申请支取专维资金更换老旧电梯呢？按照《指引》，是由物业服务人（一般为物业公司）、业委会（物管会）、相关业主，申请应急支取住宅专项维修资金进行电梯更换。接下来就是怎样申请支取专维资金来更换？《指引》中给出了具体的办理程序，下方也会附上一个清晰理解的流程图。这里主要说两点，一是毕竟专维资金涉及到每个业主的钱，应急支取不需要业主共同决定，因此充分听取业主的意见，确保业主的知情权非常重要。因此，《指引》中在启动这件事时就要求，要将应急支取专维资金更换电梯的使用建议书和电梯定期检验报告，在小区内显著位置进行张贴，事先告知业主，公告期不少于7日。同时，专维资金的使用方案也要在小区显著位置公示；在组织比选施工单位时，5名评选人中，至少也要有3名业主代表；专维资金支取使用后，还要将电梯更换工程总额、业主分摊明细、工程验收单等资料，在更换电梯所在单元门内显著位置向业主进行告知，公告期不少于7日。另一点，既然是应急支取专维资金，快速更换电梯，那么审批流程也肯定比较快。在收到使用专维资金的申请表后，区房屋行政主管部门要在2个工作日内进行审核或备案。通过后，市住房资金管理中心方面也会在2个工作日内完成资金的支付手续，将首笔工程款项支付到施工单位指定银行账户。