高层住宅，这个曾经的“香饽饽”正在被人们所抛弃。

过去二十年间，由于我们国家城镇化的快速发展，大量的农村人口开始涌入城市工作以及定居。根据相关数据显示，在2000年的时候，我们国家的城镇化率仅为36%，而到了2020年，我们国家的城镇化率已经达到了63.89%，如果按照14亿人口来计算，每年大约都会有2000万人进入城市，这么大量的人口涌入，自然会导致城市住房的供不应求，正是在这样的背景下，高层住宅应运而生。

高层住宅问世以后，很快就凭借着容积率高、绿化率高、新颖的物业服务以及磅礴大气的外观设计成为了我们国家住宅市场的主流产品，很多人更是以“住高层住宅”引以为傲。

可是，随着高层住宅的房龄越来越长，高层住宅的弊端也越来越明显。比如高层住宅最初的优点是容积率高。众所周知，容积率高就会导致人口居住密度大、生活环境嘈杂以及电梯等公共设备的使用频次增加。

在过去，相比较没有电梯的多层住宅，这个弊端并不明显，可是，随着房屋总量的过剩、住房需求的升级以及住宅形式的多样化，高层住宅人口居住密度大的弊端，也越来越被人们所不能接受。而且，人口居住密度大造成的电梯等公共设备使用频次的增加还会加速高层住宅的老化速度。如此一来，人们对于高层住宅的不满情绪也就越来越深。

除此之外，高层住宅还具有过度依赖电梯、消防救援难度大、拆迁难等弊端。凡此种种，也让高层住宅的市场占有率持续走低，甚至有购房者直言：高层住宅是最后的选择。

当然，也有专家对高层住宅感到担忧。比如北京科技大学博士生导师周天勇就认为：随着土地制度的改革，城乡统一的土地市场的建立，高层住宅的价值将会“一落千丈”。甚至，还有专家表示：未来的高层住宅，或成为城市的“贫民窟”。

关于高层住宅的一系列弊端，国家也是看在眼里，为此，近年来，国家频频出台关于限制高层住宅的“新标准”，力求最大程度地保障老百姓的住房要求。

比如2020年，住建部颁布限高令，其中明确指出：严格限制各地盲目规划超高层的摩天大楼，一般不得新建500米以上的建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查。要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上的建筑，各地新建100米以上的建筑应充分论证，集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，要与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。

再比如2021年，住建部等多个部门联合发布《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，要防止盲目高强度的开发，县城的新建住宅应该以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%，县城新建住宅应不高于18层。简单来说，就是县城以后不再建高层住宅。

在以上两项政策的限制下，未来，我们国家的高层住宅建设会大大减少，尤其是县城，高层住宅“停建”也已经成为事实。

除此之外，还有一项政策也会对高层住宅的市场占有率有着较大的影响，那就是：旧改政策！何为旧改政策？简单来说，就是对城市中的老旧住房进行修缮，使其满足现代化的住房需求，比如加装保温层、防水层；修缮管道、线路；增设物业管理、停车管理等，最主要的是给老旧住房加装电梯。

凡此种种，或许会让2类房子越来越吃香。

人们对于高层住宅的不满，主要原因在于人口密度大的问题上，而低密多层洋房可以完美地解决这个问题，而且，低密多层洋房还具备高绿化率、品质物业服务、外观设计新颖以及电梯出行等高层住宅所具备的全部优势，更重要的是，低密多层洋房的公摊面积小，得房率高，这对于当下动辄过万的房价来说，俨然是优势，毕竟，公摊小也就代表着实际居住面积会更大一些，对于购房者来说，何尝不高兴？

对于旧改后的老旧住房，其实和低密洋房相差无几，最大的差别可能也就在于物业品质以及小区绿化率上，不过，这对于刚需购房者来说，也算是一大利好消息，毕竟，这样的房子要比低密洋房的价格更便宜一些。

但是有一个前提，那就是旧改后的老旧住房必须是地段好的房子，如果在郊区，那还不如买市中心的高层住宅。地段好，也就意味着交通便利、教育资源优质、医疗资源优质，以及具有一定的商业购物场所和娱乐场所，可以满足闲暇时光的放松等等。

只有这样的老旧住房，才可以和低密洋房相提并论，才可以更好的满足人们的住房需求升级，以及在未来楼市分化的大背景下，占有一席之地，才能够更好的保值，甚至是增值。

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